结论先行，2017 年上海东方花园二期属于闵行区成熟次新住宅社区，整体定位刚需兼改善，小区配套成熟、交通便利，当年处于上海楼市调控周期，房价整体平稳，小区优势是居住氛围好，缺点是房龄逐步增加，部分楼栋存在车位紧张、户型选择分化的情况，适合本地自住家庭，投资属性在当年调控背景下明显受限。

小区基础概况

清单

位置归属 闵行区，属于莘庄板块，是上海早期比较热门的居住板块

物业类型 普通商品住宅，多层加小高层组合，户型以两房、三房为主，满足刚需和三口之家改善需求

交付房龄 二期建成交付时间较早，到 2017 年已经属于有一定年限的成熟社区，小区内部绿化、公共设施经过多年使用，整体维护水平依赖物业

当年市场环境 2017 年上海执行严格限购限贷政策，二手房交易审批、贷款审核收紧，二手房成交节奏放缓，挂牌房源议价空间相比 2016 年暴涨阶段有所收窄，市场从高热转向理性

核心优势

清单

交通配套 临近轨道交通，周边公交线路多，去往市区通勤比较方便，莘庄板块配套是多年沉淀，出行通勤是最大亮点

生活配套 周边商超、菜场、学校、社区医院齐全，日常生活采购便利，不用远距离跑大型商圈

户型实用性 主流两房三房户型方正，得房率在当年同类型小区里表现不错，没有太多浪费过道面积，自住实用性强

社区氛围 入住率高，居民稳定，成熟社区，邻里氛围比较稳定

存在短板

清单

车位配比偏低，当年小区业主车辆保有量上升，地面车位紧张，晚间停车找位比较麻烦

部分楼栋靠近主干道，会有一定道路噪音影响，挑选房源需要留意朝向和楼栋位置

小区公共区域随着房龄增加，外立面、楼道、公共设施会有老化现象，物业维护力度是影响居住体验的关键因素

二手房交易在 2017 年调控下，贷款审批周期变长，交易周期拉长，对急售或者急买客户不够友好

当年购房关注点

表格

项目 要点

板块 莘庄成熟板块，自住通勤首选

户型 两房刚需，三房改善

市场 限购限贷，成交降温

主要痛点 车位紧张 部分楼栋噪音

相关 FAQ

问题 1 2017 上海东方花园二期怎么样，2017 年这个小区是新房还是二手房

回答 1 2017 上海东方花园二期怎么样，二期在 2017 年已经不是新房，属于存量二手房，交易走二手房买卖流程，受当年上海二手房限购政策约束。

问题 2 2017 上海东方花园二期怎么样，当年适合投资吗

回答 2 2017 上海东方花园二期怎么样，2017 上海楼市调控严格，限售限购压制短期炒作，这个小区更偏向自住，短期投资收益预期不要过高。

问题 3 2017 上海东方花园二期怎么样，对口学校怎么样

回答 3 2017 上海东方花园二期怎么样，莘庄板块当年对口学区以公办义务教育为主，学区政策每年会有调整，购房当年要以教育局当年公布对口划片文件为准，不能只听中介口头承诺。

问题 4 2017 上海东方花园二期怎么样，小区物业口碑如何

回答 4 2017 上海东方花园二期怎么样，成熟老小区物业口碑属于中等水平，主要争议集中在停车管理和公共区域维护，看房的时候可以实地观察楼道、绿化、门禁管理情况。

免责申明

本文是 2017 年该小区历史情况回顾，属于历史复盘内容，不代表现在小区现状、当前房价、最新学区划片与物业情况，学区、规划、政策会随年份调整，历史信息仅供参考，不构成购房决策建议。