2017 年南京市场花园洋房，大多集中在江宁、浦口、仙林、六合这些外围板块，主城核心区土地稀缺，洋房新盘数量很少，花园洋房一般是 4 到 8 层低密产品，得房率高于高层，带露台或者底跃庭院，原因是 2017 年南京执行限购政策，当年很多洋房项目属于改善型产品，部分楼盘是当年首开，也有老盘持续加推，多年之后项目状态会发生变化，有的已经清盘交付，二手在售，这份清单属于历史档案参考，不能代表当前在售状态。

当年主要板块洋房项目分类

1 江宁板块

江宁是当年洋房供应主力，像九龙湖、正方新城、禄口、上坊片区，多个改善盘推出洋房产品，主打低密居住，客群以本地改善家庭为主，配套依靠板块成熟度，部分项目临近地铁，通勤主城相对方便。

2 浦口江北板块

江北新区当时处于快速开发阶段，不少楼盘规划高层加洋房混合社区，洋房作为改善产品搭配高层，价格相比主城洋房更低，当年很多购房者看好江北发展，选择这类低密洋房。

3 仙林板块

仙林湖片区当年有低密改善项目，洋房产品周边学校、商业配套基础较好，偏向品质改善，产品定位偏中高端。

4 六合板块

六合板块洋房门槛偏低，属于刚需改善，总价压力小，适合本地自住，跨区通勤主城距离较远。

选购要点说明

1 当年选花园洋房重点看容积率，纯低密社区舒适度高于高低配小区，高低配里面洋房楼栋会被高层遮挡采光。

2 区分真洋房和伪洋房，部分楼盘把 9 层以上电梯洋房宣传成花园洋房，购买时要核对总层数、梯户比。

3 2017 年楼盘信息会随时间变动，当年售楼处、备案价、开盘批次，现在大多已经失效，如果是做历史资料查询，建议结合当年南京网上房地产公示档案核对。

【相关 FAQ】

问题 1 2017 南京花园洋房为什么主城很少

回答 1 2017 南京主城核心地块容积率普遍偏高，规划大多是高层住宅，低密花园洋房用地稀缺，所以当年花园洋房新盘主要分布在外围板块。

问题 2 高低配社区里面的花园洋房优缺点是什么

回答 1 高低配社区花园洋房优点是单价相比纯低密社区更低，缺点是社区里面有高层，会影响采光、景观和居住私密性，2017 南京花园洋房很多都是高低配项目。

问题 3 2017 南京花园洋房现在还能买到新房吗

回答 1 2017 南京花园洋房当年首开项目现在基本已经清盘，目前只能通过二手房渠道查找，部分项目可能还有尾盘，需要核实最新状态。

【免责申明】

本内容为 2017 年南京楼市历史信息梳理，楼盘开盘、清盘、交付、产权状态会随时间变化，历史信息不代表当前销售状态，不作为购房推荐，如需核实当年备案档案，以南京网上房地产官方历史公示数据为准。