2017 年开展住宅室内装修，核心上位法规仍然是建设部《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第 110 号），这部办法是全国通用的室内装修管理基础文件，在 2017 年继续有效执行，同时各地会配套本地物业管理条例、小区装修管理规约，也就是物业自己的装修协议，物业协议属于小区内部管理要求，不能和国家这部办法冲突，这份规定重点管业主装修申报、禁止拆改项目、装修时间、垃圾清运、防水保修、违规处罚，核心目的就是保护建筑主体结构安全，避免破坏承重墙、公共管线，减少噪音扰民，2017 年还没有后来新修订版本，执行的就是 110 号令原版，下面把当年这套规定核心内容拆解清楚。

核心法规《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第 110 号）主要条款

一、装修开工申报要求

业主装修之前，必须向物业管理单位申报登记，提交相关资料，一般包括装修方案、施工单位信息，同时按照物业要求缴纳装修押金，签订《装修管理服务协议》，协议里面会约定施工工期、噪音时间、垃圾堆放、成品保护、押金退还条件，没有申报登记，物业可以制止施工。

二、绝对禁止的装修行为（重点）

1 未经原设计单位或者具备相应资质设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构，也就是不能私自拆承重墙、剪力墙、承重柱、梁

2 将没有防水要求的房间或者阳台改成卫生间、厨房

3 扩大原有承重墙上门窗洞口尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体

4 损坏房屋原有节能设施，私自改动公共给排水、燃气管道

5 其他影响建筑结构和使用安全的行为

补充：如果确实需要改动建筑主体承重结构，必须委托原设计单位或者同等资质设计单位出具方案，并且按规定办理审批手续，个人不能私自决定拆改。

三、装修施工相关管理要求

1 施工时间：不得在法定休息时间、夜间进行产生噪音的施工作业，也就是周末、夜间噪音施工属于违规，物业有权劝阻，居民也可以投诉

2 装修垃圾：装修产生建筑垃圾，应当按照物业指定地点堆放、及时清运，不能随意堆放在楼道、消防通道，不能混入生活垃圾

3 施工现场：做好公共区域成品保护，电梯、楼道墙面、公共管线如果施工造成损坏，装修责任人需要赔偿

4 燃气改动：燃气管道改动必须由具备燃气资质单位施工，普通装修队不允许私自改燃气管道

四、保修责任

住宅室内装修工程最低保修期限为2 年，有防水要求的厨房、卫生间、外墙面防渗漏最低保修是5 年，保修期自装修竣工验收合格之日起计算，这个是当年 110 号令明确的强制最低标准。

五、违规对应的处理方式

私自拆改承重结构，相关主管部门可以责令改正、罚款；造成相邻住户损害，业主或者装修施工方要承担民事赔偿责任，物业主要是巡查劝阻，物业本身没有行政处罚权，行政处罚权属于住建主管部门。

地方配套补充说明

2017 年各个城市会有自己的物业管理条例，例如东莞、深圳这类城市，本地条例会细化装修押金、施工时段、违规处置细则，但是底层原则和建设部 110 号令保持一致，小区《装修管理规约》属于全体业主共同约定，属于民事约定，不能突破国家法规红线。

FAQ

问题 1 2017 室内装修管理规定有哪些，2017 年是不是已经有专门新的装修法

回答 1 2017 室内装修管理规定有哪些，当年没有单独出台新的装修专门法律，全国通用核心文件就是建设部 110 号令《住宅室内装饰装修管理办法》，属于部门规章。

问题 2 2017 室内装修管理规定有哪些，防水最低保修期是 2 年还是 5 年

回答 2 2017 室内装修管理规定有哪些，按照当年执行的 110 号令，普通装修项目最低保修 2 年，厨卫、外墙防渗漏是最低 5 年。

问题 3 2017 室内装修管理规定有哪些，物业能不能直接罚款

回答 3 2017 室内装修管理规定有哪些，物业没有行政处罚权，只能劝阻、暂扣装修押金，正式罚款需要住建主管部门作出。

问题 4 2017 室内装修管理规定有哪些，阳台改卫生间在 2017 年是不是允许

回答 4 2017 室内装修管理规定有哪些，110 号令明确禁止把无防水要求阳台改成卫生间，2017 年执行该禁令，属于违规装修行为。

免责申明

本内容为 2017 年当年适用法规要点整理，属于历史政策梳理，法规后续如有修订，以现行有效版本为准，具体个案请咨询当地住建主管部门。