建筑面积和装饰面积是两套完全不同的计量概念，建筑面积是按照建筑面积计算规范，对整栋建筑或者楼层进行的整体外围水平投影面积统计，属于建筑立项报建产权备案计价的基础指标，装饰面积也常叫装修工程量面积，是装修施工里面，墙面地面吊顶饰面等装饰面层实际施工展开面积，用来算装修工程量和结算造价，两者计量目的计算规则包含范围都不一样，建筑面积是包含墙体楼梯电梯井阳台等规定折算之后的整体建筑指标，装饰面积只统计需要做装饰饰面的部位，不会把楼梯井空井墙体内部全部计入，很多新手容易混淆，把建筑面积直接当成装修结算面积，最后造成工程量算错，造价偏差很大，做预算招投标竣工结算的时候，一定要分清两个指标，根据合同约定的计量规则来取数，不能直接互相替代。

核心定义

建筑面积，依据现行建筑面积计算规范，按建筑物外墙外围水平投影进行计算，对阳台挑廊架空层等部位有对应的全算或者半算折算规则，主要用于规划审批房产证容积率建安报建，是建筑整体规模指标。

装饰面积，属于装饰工程计量范畴，是装饰饰面实际施工的展开面积，分地面装饰面积墙面装饰面积天棚装饰面积，按照装修清单定额规则，按饰面完成面尺寸计算，主要用于装修预算、工程量清单、班组结算、材料采购核算。

对比对照表

详细区分要点

1 墙体处理差异，建筑面积计算的时候墙体是计入外围投影，装饰面积里面，墙体只计算内外饰面的面层面积，墙体内芯空心部分不算装饰面积。

2 洞口差异，建筑面积里面楼梯井电梯井按照规范处理，装饰面积计算墙面地面的时候，门窗洞口按照定额规则，有的扣除有的不扣，和建筑面积规则完全不同。

3 阳台折算差异，建筑面积阳台经常按一半计算，但是阳台地面墙面装饰，是按实际饰面全部计算装饰面积，不做半算折算。

4 多面展开，建筑面积是平面投影，没有展开概念，墙面装饰面积是立面展开，阳角阴阳角造型跌级吊顶，都要按展开计算，所以墙面装饰面积会远大于同区域地面建筑面积。

实操使用步骤

第一步 拿到建筑图纸，先按建筑面积规范算出建筑面积，用于报建产权或者总概算。

第二步 做装饰预算的时候，单独提取地面墙面天棚，按照装饰清单定额规则，分别计算各项装饰面积。

第三步 核对合同条款，确认合同是按建筑面积包干，还是按装饰实际工程量据实结算，两种合同模式计价逻辑不一样。

第四步 竣工结算的时候，区分清楚，不要用建筑面积替代装饰饰面工程量，避免结算争议。

常见误区

误区一 建筑面积等于室内净面积，建筑面积包含墙体，室内净面积是扣除墙体之后的净空，装饰地面面积很多时候是按净空饰面计算。

误区二 包干合同按建筑面积计价，就等于装饰面积全部包含，这种是单价包干模式，只是计价基数用建筑面积，并不代表装饰饰面展开面积等于建筑面积。

【相关 FAQ】

问题 1 建筑面积和装饰面积的区别是什么，阳台建筑面积半算，装饰面积也是半算吗

回答 1 建筑面积和装饰面积的区别是什么里面，阳台建筑面积规范要求半算，但是阳台地面墙面装饰面积按实际饰面全部计算，不做半折算，建筑面积和装饰面积的区别是什么，核心就是两套独立计算规则。

问题 2 建筑面积和装饰面积的区别是什么，装修包干按建筑面积计价是什么意思

回答 1 建筑面积和装饰面积的区别是什么里面，按建筑面积包干是一种计价方式，只是用建筑面积作为计价基数，并不是装饰面积等同于建筑面积，建筑面积和装饰面积的区别是什么，结算的时候仍然要看合同约定。

问题 3 建筑面积和装饰面积的区别是什么，墙面装饰面积为什么比建筑面积大

回答 1 建筑面积和装饰面积的区别是什么里面，建筑面积是平面投影，墙面装饰面积是立面展开计算，还有阴阳角造型展开，所以数值会更大，建筑面积和装饰面积的区别是什么，计量维度一个是平面，一个是饰面展开。

问题 4 建筑面积和装饰面积的区别是什么，电梯井在两个计量里面怎么处理

回答 1 建筑面积和装饰面积的区别是什么里面，电梯井按照建筑面积规范计入建筑面积，装饰面积只计算电梯井内壁实际做饰面的部分，空洞不全部计入，建筑面积和装饰面积的区别是什么，洞口处理规则不一样。

【免责申明】

本内容为建筑面积和装饰面积基础科普，正式工程计量请以现行建筑面积计算规范、装饰工程工程量清单计价规范以及项目合同定额文件为准，工程结算相关责任由参建单位自行承担。