福州现在已经是不动产统一登记，原来的房产证现在统一换成不动产权证书，日常大家还是习惯叫房产证，办理分两种主流场景，新房首次办证也就是开发商交付之后业主自行办理不动产权证，二手房转移登记也就是买卖过户换证，办理渠道可以线下不动产登记中心窗口，也可以闽政通或者福州不动产网上办事大厅线上预审，核心前提是税费缴清、材料齐全、没有查封抵押限制，材料核对无误之后受理审核，审核通过之后领证，可以选择窗口自取或者邮寄，新房如果开发商代办，需要确认代办授权和代办费用，二手房买卖一般是买卖双方共同到场申请。

新房首次办证流程

第一步 收房验收，确认项目已经完成竣工验收备案，开发商完成大证也就是初始登记，没有这个大证业主是没办法分户办证

第二步 准备全套材料，购房合同，购房全款发票，身份证明，婚姻证明，房屋交接书，维修基金缴交凭证，契税完税凭证

第三步 缴纳契税和住宅专项维修资金，可以税务窗口或者线上税务渠道申报缴税

第四步 向不动产登记中心提交转移登记申请，可以本人办理，也可以委托开发商代办，委托需要授权委托书

第五步 窗口受理，核验材料，系统审核，登记机构进行登簿

第六步 登簿完成之后，领取不动产权证书，支持邮寄到家

二手房买卖过户办证流程

第一步 买卖双方核验房屋状态，确认房屋无查封、无异议登记，有抵押要先办解押

第二步 签订存量房买卖合同，可走网签备案

第三步 税务申报，缴纳契税、个税、增值税，取得完税凭证

第四步 买卖双方共同到不动产登记中心申请转移登记，提交双方身份证、网签合同、原不动产权证、完税材料

第五步 受理审核，必要时实地核验

第六步 审核登簿，领取新不动产权证，如果是贷款购房，登记同时办理抵押登记

办理必备基础材料清单

办理注意要点

1 产权人原则上需要本人到场，不能到场必须做公证委托或者符合登记机构认可的授权委托

2 房屋存在抵押查封，必须先行解除，不然无法受理办证

3 共有产权，夫妻共有、按份共有，申请的时候要明确共有方式

4 办理时限以福州不动产登记中心当期承诺时限为准，材料齐全一般是几个工作日内办结

5 可以提前在闽政通线上预约，减少窗口排队时间

综合结论

福州不动产权证也就是大家说的房产证，新房核心顺序是先缴契税维修基金，开发商完成初始登记之后分户申请；二手房是网签缴税解押之后买卖双方共同申请转移登记，全程可以线上预约，优先提前确认房屋有没有抵押查封，材料不齐会直接退件。

【相关 FAQ】

问题 1 福州新房房产证必须开发商代办吗

回答 1 福州新房房产证不是必须开发商代办，业主本人也可以自行去不动产登记中心办理，开发商代办属于可选服务。

问题 2 福州二手房办理房产证买卖双方都要到场吗

回答 2 福州二手房办理房产证转移登记，原则上买卖双方共同到场，一方无法到场需要出具合规授权委托材料。

问题 3 福州有抵押的房子可以直接办新房产证吗

回答 3 福州带抵押房屋不能直接完成过户办证，需要先办理抵押注销解押，再申请转移登记办证。

【免责申明】

本文为福州不动产登记通用办理流程参考，最新材料清单、预约入口、办理时限以福州市不动产登记和交易中心现行官方公告为准，政策如有调整以官方口径为准。