装修的时候一定要分清使用面积和建筑面积，这两个数值差别很大，直接影响装修预算报价材料采购还有空间规划，建筑面积是房产证上面登记的整套房屋全部面积，包含套内实际能用的空间加上公摊部分，使用面积就是套内真正可以摆放家具日常活动的净面积，也就是墙体内侧围合出来的实际可用空间，很多装修公司报价容易混淆这两个概念，按建筑面积报价会把公摊也算进去，造成预算虚高，业主前期一定要确认报价是按哪一种面积计算，同时估算材料人工的时候，优先参考使用面积来核算，避免后期超支。

两个面积的定义详解

建筑面积，是房产测绘部门按照国家统一规范测算的面积，计算范围包含套内墙体面积套内使用面积，还有整栋楼分摊的公共区域面积，公摊一般包含电梯井楼梯间公共过道设备间大堂外墙水平投影一半这些区域，高层住宅公摊比例通常在百分之二十到百分之二十八，老多层住宅公摊会更低，一般在百分之十到百分之十五。

使用面积，也常被业主叫做套内净面积，是除去墙体厚度之后，房间内部净空的面积，也就是客厅卧室厨房卫生间阳台扣除墙体之后，真正可以使用的地面面积，这个数值才是装修施工真正作业的核心参考面积。

核心区别对比表

装修当中容易踩坑的要点

第一 装修报价单核对

很多套餐装修对外宣传每平米单价，一定要问清楚这个单价是建筑面积计价还是使用面积计价，同样单价，按建筑面积算总价会明显更高，签合同之前必须在合同写明计价基数，避免后期增项扯皮。

第二 主材用量估算

地砖地板乳胶漆墙纸定制柜这些材料，正常是按照使用面积测算，不能直接拿建筑面积乘以系数，墙体厚度阳台飘窗梁柱都会影响实际用量，如果直接套用建筑面积估算，很容易多买材料造成浪费，或者材料预估不足中途补货。

第三 设计方案规划

设计师做平面布局的时候，是按照使用面积来排布家具动线，不能拿建筑面积来判断房间大小，很多业主看到建筑面积数字觉得房间很大，实际扣除墙体和公摊之后，使用空间比预期小很多，家具尺寸容易选大，出现拥挤放不下的情况。

第四 阳台面积特殊说明

部分阳台属于半计面积，房产证建筑面积里面只算一半，但是装修的时候整个阳台全部都要施工，这种情况就要单独核算，不能简单用建筑面积或者使用面积直接套公式，要单独把阳台施工面积单独加进装修工程量。

简易测算方法

第一步 拿到房产证，上面会标注建筑面积，记录这个数值。

第二步 拿卷尺逐个房间测量净长宽，也就是内墙到内墙的尺寸，每个房间长乘以宽，把客厅卧室厨房卫生间阳台全部相加，得到总和就是使用面积。

第三步 可以简单换算，一般住宅套内建筑面积等于使用面积加上墙体面积，套内建筑面积再加上公摊就是建筑面积，业主不需要精准测绘，装修阶段粗略测量就可以满足预算核算需求。

第四步 对比两个数值，算出差值，这个差值就是墙体加上公摊带来的面积差，后续和装修公司核对报价的时候就可以对照这个差值判断报价是否合理。

补充相关概念区分

套内建筑面积，很多人会把它和使用面积弄混，套内建筑面积是套内使用面积加上套内墙体面积加上套内阳台建筑面积，它不等于使用面积，它是介于使用面积和建筑面积中间的数值，装修报价有的商家会拿套内建筑面积计价，签合同的时候一定要区分清楚，不要和纯使用面积混为一谈。

【相关 FAQ】

问题 1 装修使用面积建筑面积的区别是什么 装修套餐应该按哪个面积签合同

回答 1 装修使用面积建筑面积的区别是什么，装修套餐优先确认合同写明按使用面积计价，如果商家坚持按建筑面积计价，就要重新核算单价，换算成使用面积对应的实际单价，对比性价比，防止公摊面积也收取装修费用。

问题 2 装修使用面积建筑面积的区别是什么 地板用量按哪个面积计算

回答 2 装修使用面积建筑面积的区别是什么，地板用量优先按照使用面积计算，也就是房间净地面面积，再加上百分之五左右损耗，不建议直接用建筑面积计算，否则会多采购地板造成材料浪费。

问题 3 装修使用面积建筑面积的区别是什么 高层住宅使用面积一般比建筑面积小多少

回答 3 装修使用面积建筑面积的区别是什么，高层住宅因为公摊比较大，使用面积通常比建筑面积小百分之二十五左右，再加上墙体占用面积，实际净使用面积会比房产证建筑面积小很多，具体以现场实测为准。

问题 4 装修使用面积建筑面积的区别是什么 乳胶漆面积是按使用面积吗

回答 4 装修使用面积建筑面积的区别是什么，乳胶漆不是单纯按地面使用面积计算，乳胶漆是墙面加顶面展开面积，但是前期估算的时候可以以使用面积作为基数乘以系数，不能直接套用建筑面积估算，误差会很大。

【免责申明】

本内容仅作为装修阶段面积概念参考，正式房产测绘以具备资质测绘单位出具报告为准，装修报价最终以装修合同以及现场实测工程量为准，不同户型墙体公摊存在差异，测算数值仅做参考，因为自行估算产生预算偏差，由业主自行承担。