装修开工前准备工作主要包含手续报批设计定稿预算确认主材排期现场交底物业登记四大板块，开工前准备做完整套，后面施工才不容易出现临时改方案材料进场延期工地冲突这类问题，很多业主容易忽略物业装修报备和现场原始验收，等到砸墙之后才发现墙体不能改动，或者物业不允许施工时段，造成停工返工，正式动工之前需要把设计图纸确认签字，装修合同核对完毕，施工班组对接清楚，同时把需要提前预定的主材排好进场时间，现场做好成品保护，确认水电气原始点位，全部事项落实之后，再安排开工仪式和正式进场施工。

之所以要把开工前准备做扎实，是因为装修属于多工种交叉作业，拆改水电泥木油漆顺序衔接紧密，前期图纸未定稿，后期就会频繁变更，增加预算超支工期延误，物业装修手续没有办好，会被要求停工整改，原始房屋空鼓裂缝等问题没有提前记录，后期容易和装修责任划分不清，主材如果没有提前预定，等到工序需要使用的时候还没到货，就会造成工人窝工。

一 设计与合同确认准备

1 全套施工图纸定稿，包含平面布局图水电点位图立面图吊顶图柜体施工图，所有图纸业主和设计师双方确认签字，明确是否有拆改墙体，承重墙绝对不能拆改

2 装修合同审核，确认承包方式是全包半包清包，核对项目清单单价工艺标准工期节点付款节点，明确增项规则，质保年限，违约责任

3 预算清单复核，核对主材辅材人工，确认预算有没有漏项，提前预判可能产生的增项，控制总造价

4 确定施工班组负责人，工长水电工泥工木工油漆工，确认联系人和进场时间

二 物业与手续办理准备

1 携带业主身份证房产证或者购房合同，装修图纸，装修公司资质材料，到物业办理装修备案登记

2 缴纳装修押金，垃圾清运费，确认施工允许时间段，一般工作日白天施工，周末节假日禁止噪音施工

3 确认物业规定，是否允许外窗改动外墙改动，电梯保护要求，建筑垃圾堆放位置

4 领取装修施工许可证，张贴在入户门口，方便物业巡查

三 房屋现场原始核验准备

1 全屋原始验收，检查墙面地面空鼓，门窗完好度，原有水管电线是否通畅，记录原有裂缝渗水问题，拍照留档

2 确认原始管线，标明原有下水主管道强电箱弱电箱燃气表位置，确认燃气管道不能私自改动

3 现场测量复核，复测房屋净尺寸，核对图纸尺寸是否和现场一致

4 成品保护，对原有入户门电梯公共区域做好保护，原有不需要拆除的窗户燃气表水表做防护

四 主材辅材采购排期准备

1 提前预定周期长的主材，比如全屋定制瓷砖门窗中央空调地暖，这类产品生产周期久，要提前下单，匹配施工节点

2 确认辅材进场时间，水泥沙子水管电线防水板材，由装修公司或者业主按计划进场

3 确定主材送货联系人，确认送货地址卸货位置，避免到货无人接收

4 确认材料环保等级，提前确认板材乳胶漆等材料型号，防止进场之后货不对板

五 现场交底与开工准备

1 组织三方交底，业主设计师工长现场交底，对照图纸在墙面地面弹线，标注拆改位置水电点位

2 确认临时设施，工地临时用水临时用电，工人临时存放材料区域

3 准备开工相关物品，部分家庭会安排简单开工仪式，同时准备工地标识灭火器

4 制定施工总进度表，明确拆改水电泥木油漆各阶段起止时间，约定中期验收节点

六 开工前核心事项对照表

七 其他补充准备

提前规划工地通讯，建立业主工长设计师沟通群，方便每日同步进度，提前想好是否需要远程监控，同时了解周边垃圾清运通道，提前确认是否需要办理燃气迁改，如果计划改燃气，需要联系燃气公司单独申请，不能让装修工人私自改动燃气管道。

【相关 FAQ】

问题 1 装修开工前准备工作主要包括哪些，没有办物业报备可以直接开工吗

回答 1 装修开工前准备工作主要包括物业装修备案，没有办理物业报备不建议直接开工，物业巡查发现之后会要求停工补办手续，还可能影响装修押金退还。

问题 2 装修开工前准备工作主要包括哪些，承重墙可以在开工前确定拆除吗

回答 2 装修开工前准备工作主要包括核对拆改图纸，承重墙属于结构墙体，不可以拆除，开工前就要确认拆改方案，严禁私自拆改承重结构。

问题 3 装修开工前准备工作主要包括哪些，全屋定制需要开工前下单吗

回答 3 装修开工前准备工作主要包括长周期主材排期，全屋定制生产周期较长，一般建议开工前期就测量下单，避免后期工序等待柜体，拖慢整体工期。

问题 4 装修开工前准备工作主要包括哪些，三方交底必须做吗

回答 4 装修开工前准备工作主要包含三方现场交底，三方交底建议必须做，业主设计师工长现场确认点位和拆改位置，能减少后期施工理解偏差和返工。

【免责申明】

本内容仅作为装修开工前准备工作参考，不同小区物业规定和当地装修管理要求存在差异，施工前请以物业以及相关主管部门要求为准，拆改墙体燃气改动等涉及结构安全与公共安全项目，必须按规范审批，因未按要求办理手续造成的损失由业主自行承担。