结论：2023 年商品住宅专项维修资金（维修基金）属于法定强制交纳项目，新建商品房购房人必须按规定缴纳，是办理不动产权证的前置要件，不是可交可不交的自愿项目，政策依据是《住宅专项维修资金管理办法》，该办法在 2023 年仍然有效执行，没有取消强制缴纳要求。

原因说明

1 立法本意

维修基金用途是房屋质保期满之后，专门用于小区共用部位、共用设施设备大修、更新改造，比如电梯、外墙、屋面防水、公共管网、消防系统，属于业主共同所有的专项储备金，属于法定专项基金，所以设置强制缴纳制度。

2 适用对象

✅ 强制缴纳：新建商品住宅、商住公寓（符合住宅专项维修资金归集范围）、拆迁安置房等

❌ 不需要新缴：二手房交易，如果原业主已经交过维修基金，过户时随房屋产权一并过户，不需要二次重复缴纳

3 执行规则

一般是在办理网签之后、交房或者办房产证之前完成缴存，各地住建 / 不动产登记部门执行口径，未缴纳维修基金，不动产登记中心不予办理产权登记。

实操办理步骤

第一步 确认房屋性质，核对当地住建部门 2023 年缴存标准（一般按建筑面积 × 单价，或者按购房款比例，各地标准不一样）

第二步 开发商通知缴存，到指定专户银行或者线上政务平台完成缴款

第三步 保存维修基金缴款票据

第四步 凭缴款凭证，后续办理不动产权证

第五步 后续房屋二次交易，维修基金账户随产权过户，不用重新缴纳

补充重点区分

很多人容易混淆：强制缴纳是针对首次购房（新房首次归集），二手房不是强制再次缴纳，二手房买卖双方可以在合同里面约定原维修基金余额是否折价，但是不能要求买家重新交一遍维修基金。

注意：2023 年只是延续原有办法，当年并没有出台新规废除强制缴纳，全国大部分城市依旧执行强制归集。

最终总结

2023 年新房，维修基金依法强制交纳，属于法定义务，不交无法办理不动产权证；二手房已经缴存过的，随房过户，不用再次强制缴纳。

【相关 FAQ】

问题 1 2023 年买新房可以跟开发商协商不交维修基金吗

回答 1 不可以，2023 年维修基金属于法定强制交纳，属于业主法定义务，开发商没有权限免除，不缴纳无法办理不动产权证。

问题 2 2023 年二手房过户，买家还要再交一次维修基金吗

回答 2 不用，原业主已经缴纳过的维修基金，房屋过户的时候账户权益同步转移，不需要二次强制交纳，买卖双方只需要在合同约定余额处置方式。

问题 3 维修基金交完之后是交给开发商吗

回答 3 不是，资金是存入住建部门监管的专项维修资金专户，属于全体业主共有，开发商只是协助通知，不能截留这笔资金。

问题 4 2023 年商铺也要强制交维修基金吗

回答 4 要看当地政策，纯商业门面很多地区不纳入住宅专项维修资金归集范围，是否强制缴纳，以当地住建部门当年执行口径为准。

【免责申明】

本文依据《住宅专项维修资金管理办法》进行政策解读，各地 2023 年执行细则、缴存标准、特殊物业类型归集规则存在差异，最终以房屋所在地住建、不动产登记主管部门正式文件为准，不替代官方答复。