两房一厅 90 平装修核心思路是优先保证动静分区，把客餐厅公共活动区和两个卧室私密休息区分开，兼顾收纳充足，采光通风顺畅，同时控制预算，这个面积属于比较经典的刚需户型，大多是夫妻自住或者三口之家使用，空间不算紧凑但也不算宽敞，最大难点是收纳容易不足，过道浪费，厨房卫生间空间偏小，很多业主容易犯的错误是盲目做复杂吊顶 大量造型墙，挤占实际可用面积，装修之前要先确定居住人口，是否需要预留书房功能，是否有老人小孩，这些需求决定墙体能不能改动，柜体布局和水电点位。90 平两房一厅一般原始户型包含客餐厅连通，主卧次卧，厨房，卫生间，阳台，部分户型是双阳台，装修顺序是先拆改，再水电，泥瓦，木工，油漆，最后安装软装，不能颠倒工序，墙体拆改一定要区分承重墙，承重墙严禁拆除开洞，这是安全底线，同时要提前确认物业装修规定，办理装修许可证，确认垃圾清运，施工时间，外墙改造限制，避免施工中途被叫停。

前期规划阶段

1 确定居住需求，三口之家优先考虑儿童房，预留学习区域，两口长期自住可以把次卧改成书房加客房多功能房，有老人长期同住，要做无障碍设计，地面无高差，卫生间防滑，夜灯点位。

2 现场量房，记录原始尺寸，梁位，承重墙，下水位置，窗户大小，采光朝向，原有强弱电箱位置，燃气表位置，飘窗是否可拆，这些数据决定方案可行性。

3 确定装修风格和预算档位，常见有现代简约，原木风，奶油风，新中式，90 平不建议复杂厚重风格，风格越复杂造价越高，预算可以划分为基础硬装，主材，定制柜体，家电软装四大块，提前预留百分之十备用金应对增项。

4 确认是否改格局，可选优化方案，厨房可以做开放式或者半开放式，客餐厅打通提升通透感，卫生间可以干湿分离，阳台可以并入客厅或者保留独立晾晒区，所有改动必须避开承重墙。

施工工序详细要点

拆改工程

拆除非承重墙，砌新墙，新砌墙体顶部要斜砌，防止后期开裂，飘窗如果是配重墙不能拆除，拆改完成之后清理现场，核对尺寸。

水电改造

水电是隐蔽工程，重点规划点位，客餐厅预留电视墙插座，网口，沙发边插座，空调单独回路，厨房按照橱柜布局预留插座，水槽下方预留净水器垃圾处理器点位，卫生间预留浴霸，智能马桶，镜前灯点位，两个卧室预留床头双控开关，衣柜内部预留感应灯电源，水管走顶，打压测试，电路分回路，照明，普通插座，厨房，卫生间，空调独立回路。

泥瓦工程

墙地面找平，贴瓷砖，防水是重点，卫生间防水高度墙面做到 1.8 米，厨房阳台防水按需做，做完防水必须闭水试验 48 小时，确认楼下无渗漏，再贴砖，瓷砖排版提前规划，减少小碎砖。

木工与定制柜

90 平收纳是重点，优先做通顶柜，减少积灰，玄关鞋柜，餐边柜，主卧衣柜，次卧衣柜，阳台储物柜，定制柜优先选择 E0 或者 ENF 级板材，注意柜体不要遮挡窗户，不要阻挡开门动线。

油漆工程

墙面基层处理，挂网防开裂，批腻子打磨，刷底漆面漆，阴阳角顺直，完工之后通风，等待墙面干透再进场安装。

安装收尾

安装木门，踢脚线，橱柜，洁具，灯具，开关面板，然后进场家电，家具，窗帘软装，开荒保洁。

各空间设计参考

主材与预算参考

地砖或者木地板，客餐厅通铺地砖耐用，卧室木地板脚感舒适，木门选择静音门，厨卫铝合金门，橱柜石英石台面，洁具选节水型马桶，龙头，灯具优先无主灯或者简约主灯，无主灯造价更高，普通主灯性价比高。

预算档位参考，简装基础硬装大约每平八百到一千二，中等装修每平一千五到两千五，高品质整装每平三千以上，这个价格不含家电家具，不同城市人工主材价格浮动比较大。

常见优化要点

采光差户型可以用浅色系墙面，玻璃门，减少实体隔断，提升通透感，噪音大户型窗户更换断桥铝，卧室门做隔音处理，收纳不足不要全部做满柜子，要留活动空间，避免房间压抑，燃气位置不能随意改动，燃气表和燃气管改造必须由燃气公司专业人员操作。

整体来说，两房一厅 90 平装修，核心是先定需求，确认格局，规范施工，重点把控水电防水和收纳，不要过度造型，优先实用，兼顾美观，按照标准工序推进，做好预算管控，完工之后空间利用率高，长期居住舒适度会很好。

【相关 FAQ】

问题 1 两房一厅 90 平装修可以把次卧改成书房吗

回答 1 两房一厅 90 平装修可以把次卧改成书房，但是建议做成书房加客房多功能设计，保留折叠床或者榻榻米，未来如果需要增加居住人员还可以恢复卧室功能，改造之前确认墙体不是承重墙，水电点位提前预留。

问题 2 两房一厅 90 平装修一定要做干湿分离吗

回答 2 两房一厅 90 平装修建议卫生间做干湿分离，5 平左右卫生间做玻璃隔断或者浴帘都可以，干湿分离可以减少水花外溅，延长柜体洁具使用寿命，降低地面打滑风险，三口之家使用体验提升明显。

问题 3 两房一厅 90 平装修收纳怎么做才够用

回答 3 两房一厅 90 平装修收纳建议玄关鞋柜，餐边柜，两个卧室通顶衣柜，阳台储物柜组合搭配，优先做通顶柜，充分利用垂直空间，不要只靠零散矮柜，同时预留换季物品，行李箱，清洁工具的独立储物位置。

问题 4 两房一厅 90 平装修水电改造大概要预留多少预算

回答 4 两房一厅 90 平装修水电改造属于隐蔽工程，中等标准预算一般八千到一万五，具体看点位增加数量，是否全屋换线，水管是否全部更换，点位越多费用越高，签约之前要求装修公司出具详细点位清单。

【免责申明】

本内容仅为两房一厅 90 平装修通用参考方案，不同户型原始结构，当地物业规定，建材人工价格存在差异，墙体拆改 燃气改造 防水施工建议聘请专业设计和施工人员现场勘测，本内容不替代正式设计图纸与施工合同，因自行施工产生结构安全，渗漏，违规改造等问题由实施方自行承担。