说明：山东省现行规范建筑装饰装修管理的核心政府规章，正式名称为《山东省建筑装饰装修管理办法》，属于省政府规章，立法目的是规范建筑装饰装修活动，保障装饰装修工程质量、安全，维护公共利益、业主和相关方合法权益，区分公共建筑装饰装修与住宅室内装饰装修，对施工资质、开工备案、禁止拆改行为、质量验收、投诉监管作出系统性规定。

核心总则

1 适用范围，在山东省行政区域内从事新建、改建、扩建既有建筑的装饰装修活动，以及相关监督管理，均适用本办法

2 基本原则，装饰装修应当保证建筑结构安全，满足消防、节能、环保要求，不得损害公共利益和他人合法权益

3 监管部门，住房和城乡建设主管部门是主管机关，物业、街道配合日常巡查，市场监管负责合同、虚假宣传等相关事项

重点管理条款

主体资质要求

公共建筑装饰装修工程，施工单位应当具备对应的建筑装饰装修专业承包资质，从业人员持证上岗；住宅家装目前不强制要求企业资质，但是要求施工方具备相应施工能力，不得无资质承接需要报批的公装项目。

禁止性拆改行为（高频重点）

装饰装修严禁下列行为

1 擅自变动建筑主体和承重结构，拆除承重墙、梁、柱、楼板

2 超过设计标准加大楼面荷载

3 擅自改动燃气管道、消防设施

4 破坏外墙保温、防水层，擅自改动外立面

5 违规封堵消防通道，降低防火分区、耐火等级

6 损害邻里管线，擅自改动公共给排水立管

如果确需改动主体结构，必须由原设计单位或者具备资质设计单位出具设计方案，按规定审批后方可施工。

开工备案与申报

涉及公共建筑装饰装修，达到规定规模，需要办理施工许可；住宅室内装饰装修，业主应当事先告知物业服务企业，部分地市要求到社区或者住建部门进行装修登记备案，提交装修方案，明确是否涉及拆改。物业有权核验装修方案，劝阻违法拆改。

施工管理要求

1 施工时间遵守当地规定，控制噪声扬尘，建筑垃圾规范清运

2 装饰材料必须符合国家环保、防火、质量标准，禁止使用不合格材料

3 水电、防水等隐蔽工程应当按规范施工，做好验收记录

4 施工不得破坏公共管线、公共部位，不得侵占公共空间

质量保修

装饰装修工程实行质量保修制度，在保修期内，因施工原因造成质量缺陷，施工单位负责维修，防水等项目有法定最低保修年限。

法律责任

对于擅自拆改承重结构、破坏消防设施等违法装修行为，住建部门可以责令停工、恢复原状、处以罚款；造成房屋损坏、邻里损失的，责任人承担民事赔偿，情节严重涉及刑事责任的依法移送。

住宅家装与公装管理差异

补充提示

山东省各地市，例如济南、青岛，会在省级办法基础上出台本地住宅装修管理细则，对装修登记、施工时段、押金管理做细化规定，实操以项目所在地住建部门现行有效版本为准。

【相关 FAQ】

问题 1 山东省建筑装饰装修管理办法里面住宅装修要不要备案

回答 1 山东省建筑装饰装修管理办法规定住宅装修一般实行告知物业，部分地市要求登记备案，重点是涉及拆改承重结构必须报批，普通不改动主体的家装，核心是提前告知物业。

问题 2 山东省建筑装饰装修管理办法允许业主拆承重墙吗

回答 2 山东省建筑装饰装修管理办法明确禁止擅自拆改承重结构，未经原设计单位或者有资质设计单位出具方案并且审批，私自拆除承重墙属于违法，会被责令恢复并且处罚。

问题 3 山东省建筑装饰装修管理办法是否适用于商铺装修

回答 3 山东省建筑装饰装修管理办法适用行政区域内建筑装饰装修活动，商铺属于公共建筑类装饰装修，达到规模需要办理施工许可，并且需要满足消防相关要求。

问题 4 山东省建筑装饰装修管理办法对装修噪声有没有规定

回答 4 山东省建筑装饰装修管理办法要求装修施工控制噪声扬尘，具体可施工时段，一般由各地市配套细则或者噪声污染相关法规细化执行。

【免责申明】

本文为法规要点解读，不替代正式原文，规章后续有可能修订，正式办理业务请查阅山东省政府官网公布的现行正式文本，涉及违法认定、处罚以主管机关执法文书为准。