装修面积并不是统一固定等于套内面积，也不是直接等同于购房面积也就是房产证上的建筑面积，行业里主流有三种计价口径，分别是套内实际施工面积套内建筑面积还有建筑面积也就是购房面积，装修公司报价单上写的装修面积，绝大多数情况优先按套内建筑面积核算，但是很多套餐公司会直接按购房建筑面积报价，这也是装修报价最容易产生增项纠纷的核心原因，购房面积包含了公摊部分，公摊区域比如楼道电梯井公共门厅，业主自己家里面是没有办法开展装修施工的，如果按购房面积计费，相当于业主为自己无法装修的公摊区域支付装修费用，套内面积又分成两种概念，一种是套内使用面积也就是净空面积，扣除墙体之后实际可以摆放家具的净地面，另一种是套内建筑面积，等于套内使用面积加上室内墙体所占面积再加上套内阳台面积，这也是装修公司最常采用的计算基数，很多业主签合同的时候没有确认计价口径，开工之后才发现报价面积和自己预想的套内净面积不一致，最后出现面积补差额外加价。

三种装修面积计价口径对比

区分要点和签约核对步骤

第一 拿到装修报价单第一时间找到面积这一栏，确认备注里面写的是建筑面积还是套内面积，重点留意套餐宣传写的全屋装修多少元每平，宣传页没有标注清楚口径，一定要在合同里面手写补充约定，明确装修面积按照套内建筑面积计算，禁止按照购房建筑面积计费。

第二 自行现场量房核算，量房需要测量每一个房间的长宽，统计室内墙体厚度，阳台是否封闭，飘窗是否计入面积，很多争议点就在阳台，封闭阳台一般计入套内建筑面积，未封闭阳台很多公司会按一半面积计入，飘窗如果是落地可改造也会产生是否计入的分歧，这些都要提前写进合同。

第三 分清单价和面积的配套关系，如果装修公司坚持按购房面积也就是建筑面积报价，就要核对单价是否已经下调，并且确认哪些项目不重复收费，比如墙面吊顶地面水电，不要出现按购房面积算总价之后，又单独把墙体阳台项目再次单独加收费用，形成重复计费。

第四 区分基础装修面积和专项工程面积，基础整装是按装修面积打包，但是像外墙保温 砸墙 新建墙体 防水 楼梯 这类专项工程，一般是单独按实际工程量计算，不受这个装修面积口径影响，不要把打包装修面积和单项工程量混为一谈。

第五 增项补差规则提前锁定，合同要约定最终结算的装修面积，是以现场实测套内建筑面积为准，还是报价初始预估面积，约定面积误差上限，超出约定误差部分不能随意加价，避免后期装修公司以实测面积变大为由追加装修款。

容易混淆的特殊情况

老房翻新的时候，部分装修公司会把拆除工程单独计价，基础新做装修依旧沿用套内建筑面积口径，复式或者跃层户型，需要确认二层楼板是否计入装修面积，挑空区域很多公司不计入，这些特殊户型一定要单独确认，还有毛坯房和精装改造，精装局部改造一般很少按整套装修面积打包，大多按单项施工工程量结算，不再套用整套装修面积计价模式。

【相关 FAQ】

问题 1 装修面积按购房面积报价是不是一定更吃亏

回答 1 不一定绝对吃亏，核心要看单价和包含项目，如果按购房面积也就是购房建筑面积报价，单价做了下调，并且套餐项目齐全没有大量隐形增项，对比按套内面积高单价的方案，最终总价有可能更低，但是风险点是公摊部分没有施工却计入基数，业主需要仔细对比同等项目下的最终总造价。

问题 2 装修面积里面的阳台应该怎么计入装修面积

回答 2 装修面积如果采用套内建筑面积口径，封闭阳台通常全额计入装修面积，未封闭阳台很多装修公司按一半面积计入装修面积，如果合同写的是购房面积，阳台本身已经包含在房产证购房面积里面，不需要额外重复计入装修面积。

问题 3 为什么我量出来的套内净面积和装修公司报的装修面积不一样

回答 3 因为装修公司的装修面积大多是套内建筑面积，包含了室内墙体所占的面积，而业主自己测量的是套内使用净面积，已经扣除墙体，两个本身就存在差值，这是概念差异，不一定是装修公司虚报装修面积，签约前要确认清楚采用哪一种装修面积口径。

问题 4 装修合同没有写明装修面积是套内还是购房面积该怎么办

回答 4 这种属于合同约定模糊，很容易产生结算纠纷，最好在开工前补充书面协议，明确装修面积的计算口径，确定是套内建筑面积还是购房建筑面积，同时约定最终结算以现场实测装修面积为准，减少后期补差争议。

【免责申明】

本文内容仅作为装修前期参考科普，不同地区不同装修公司对于装修面积的计算规则存在差异，最终计价方式以正式装修合同约定为准，本文不替代专业设计师量房核算以及合同法务审核，因自行参照本文内容签约产生的相关纠纷，由当事人自行承担。