2017 年开展建筑装饰装修管理，主要依据原建设部颁布的建筑装饰装修管理规定，同时配套执行建筑法 建设工程质量管理条例 住宅室内装饰装修管理办法等法规文件，这套规定核心是约束业主装修单位施工人员，禁止破坏建筑主体承重结构，规范开工申报 物业登记 施工时间 垃圾清运 消防安全等全部装修活动，之所以沿用这套管理规则，是因为建筑装饰装修直接关系整栋建筑结构安全和公共利益，很多违规拆改会留下长期安全隐患，在 2017 年各地住建部门 物业 城管都按照这套规定开展监督管理，只要装修前完成申报登记，施工过程遵守结构安全 环保 噪声相关要求，完工后接受核验，就符合 2017 建筑装饰装修管理规定的要求。

一 适用范围

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1 适用对象包含新建房屋竣工验收之后的室内外装饰装修工程，住宅家装 公共建筑商业办公场所装饰装修都纳入管理

2 管理主体，住建行政主管部门负责行业监管，物业企业负责小区内装修日常巡查，涉及违法拆改可以上报主管部门处置

3 不包含房屋主体结构已经同步施工的土建配套装饰，特指独立发包单独实施的装饰装修活动

二 核心管理要求

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1 结构安全红线，严禁擅自变动建筑主体和承重结构，不能拆改承重墙 梁 柱 楼板，不能扩大原有门窗尺寸，不能在承重墙体上开超大洞口，确需改动结构的，必须由原设计单位或者具备同等资质设计单位出具设计方案，按规定办理审批

2 施工申报要求，装修开工前，业主或者装修单位要向物业管理单位申报登记，提交装修方案 施工单位资质 施工人员信息，办理装修许可凭证

3 施工单位资质，投资额达到工程标准的公共建筑装饰装修工程，施工单位必须具备对应的建筑装饰装修专业承包资质，项目经理 特种作业人员持证上岗，普通居民家装当年没有强制要求企业资质，但是提倡选择正规施工队伍

4 施工行为管控，限定施工时段，午休 夜间禁止高噪声作业，装修垃圾定点堆放及时清运，不能堵塞消防通道，不能损坏公共管线公共部位

5 材料质量要求，装饰装修材料要符合国家环保 防火标准，严禁使用不合格易燃材料，公共场所装修材料需要满足防火规范要求

6 质量保修，装饰装修工程完工之后设置保修期，在保修期内出现施工质量问题，施工单位负责返修

三 违规行为对应的处置方式

四 完整办理与监管执行步骤

1 装修方案编制，业主或者装修单位提前设计装修方案，核查是否涉及主体承重改动

2 开工申报，携带方案 施工单位资料到物业登记，物业核验方案，告知管理规定

3 现场交底，物业和业主 施工方三方现场确认保护事项，办理出入证

4 施工过程巡查，物业定期上门巡查，发现违规立刻下发整改通知

5 完工验收，装修结束之后物业现场查验，确认没有违规拆改，退还装修押金

6 后续监管，如果后续发现隐蔽违规拆改，住建部门仍然可以追溯查处

五 重点补充条款

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1 住宅室内装饰装修如果涉及改动燃气管道，必须由燃气专业单位施工，装修队不能私自改动燃气设施

2 防水工程 给排水改造，施工完成要做闭水试验，做好成品保护

3 相邻权益保护，装修不能损害楼下邻居楼板防水，不能影响相邻住户正常通行采光

4 公共建筑装饰装修工程还需要办理消防相关审核备案，属于 2017 建筑装饰装修管理规定配套强制要求

【相关 FAQ】

问题 1 2017 建筑装饰装修管理规定里面能不能自己拆承重墙

回答 1 根据 2017 建筑装饰装修管理规定，不允许擅自拆除承重墙，承重墙属于建筑主体承重结构，私自拆改属于违法行为，就算业主认为自家墙体可以改动，也必须取得原设计单位出具方案并且完成审批，否则会被要求恢复原状并处罚，所以执行 2017 建筑装饰装修管理规定的时候，承重墙属于绝对管控重点

问题 2 2017 建筑装饰装修管理规定要求开工前必须物业登记吗

回答 1 按照 2017 建筑装饰装修管理规定，住宅装修开工前需要向物业管理单位申报登记，提交装修方案和施工相关信息，物业是小区内部落实 2017 建筑装饰装修管理规定的日常管理主体，没有登记擅自开工物业有权制止施工

问题 3 2017 建筑装饰装修管理规定对装修施工噪声有要求吗

回答 1 2017 建筑装饰装修管理规定明确管控装修噪声，禁止在居民休息时段进行敲凿切割等高噪声施工作业，物业依据 2017 建筑装饰装修管理规定劝阻超时噪声施工，拒不改正可以上报主管部门进行处置

问题 4 2017 建筑装饰装修管理规定公共建筑装修是否需要施工资质

回答 1 2017 建筑装饰装修管理规定要求达到法定工程规模的公共建筑装饰装修工程，施工单位需要具备建筑装饰装修专业承包资质，家装工程当年没有强制资质要求，公共项目如果无资质施工属于违反 2017 建筑装饰装修管理规定的行为，主管部门可以责令停工整改

【免责申明】

本内容为 2017 年时期建筑装饰装修相关管理规定的历史解读汇总，是结合当年配套法规整理的通用说明，各地落地执行细则存在本地差异，该类文件后续存在修订调整，本内容仅作历史资料参考，不属于现行有效法律文本，不能替代官方原文，不作为行政执法和纠纷判定的法定依据。