房屋产权证，现在统一为不动产权证书，也就是大家以前常说的房产证，是不动产登记机构依法核发，证明房屋所有权归属的法定凭证，证书上面会记载权利人姓名，房屋坐落，面积，用途，土地使用期限，抵押查封等权利状态，它是房屋买卖，抵押，继承，过户，征收补偿的核心法律依据，没有完成不动产登记拿到证书，从法律层面还不能完整确认产权归属。现在已经实行不动产统一登记，原来老版房屋所有权证和土地使用证两证合一，新证就是不动产权证书，不管是新房商品房，还是二手房交易，最终都需要办理不动产权登记，也就是大家习惯称呼的房屋产权证办理。办理这套登记的前提，是房屋项目已经完成首次登记，权属清晰，没有司法查封，权属争议，税费缴纳完毕，材料齐全，才能提交申请，很多人办理卡住，大多是契税未交，开发商没有完成大证，或者材料信息不一致。

房屋产权证核心要点说明

新房商品房办理房屋产权证详细流程

1 开发商完成项目首次登记，也就是俗称大证，这个是业主分户办证的前置条件，没有大证业主无法单独办理分户产权证

2 准备申报材料，购房合同，购房发票，契税完税凭证，维修基金缴纳凭证，买受人身份证，婚姻证明，房屋交付相关材料

3 缴纳契税和住宅专项维修资金，这两项是办证必备材料，未完税登记中心不予受理

4 提交不动产登记申请，可以开发商代办，也可以业主本人或者委托代理人自行到不动产登记中心申请，部分地区支持线上一网通办提交

5 登记机构受理审核，核验权属，测绘信息，核查是否存在抵押查封限制

6 审核通过之后登簿，打印不动产权证书，选择现场领取或者邮寄送达

二手房办理房屋产权证过户流程

1 买卖双方签订买卖合同，核验房屋产权，确认无查封抵押，有抵押需要先解押

2 办理网签，申报税费，缴纳契税，个税增值税等相关税费

3 买卖双方携带身份证，不动产权证，买卖合同，税费凭证，共同到不动产登记中心申请转移登记

4 受理审核，必要时现场核验

5 审核完成，登簿，核发新的不动产权证书，也就是新业主的房屋产权证

办理注意事项

1 委托代办需要准备公证委托书或者官方认可授权材料，代办人携带本人身份证

2 如果房屋有贷款抵押，办证之后证书会记载抵押信息，贷款结清之后，需要单独办理抵押注销登记

3 产权人多人共有，需要所有产权人到场，或者出具书面授权

4 老证房屋所有权证仍然具备法律效力，不需要强制更换新不动产权证，后续发生交易过户的时候，会直接更换成新版不动产权证书

5 办理之前可以提前在当地不动产登记官网或者政务平台，查询材料清单，预约办理号源，减少现场等待时间

整体理解，房屋产权证本质就是国家登记机构确认房屋产权的法定证明，新房是分户转移登记，二手房是转移过户登记，核心关键点就是前置首次登记，税费缴纳，权属无限制，材料完整，按流程提交审核登簿之后，就能拿到产权证书。

【相关 FAQ】

问题 1 什么是房屋产权证？房屋产权证办理流程，老房产证还要换成不动产权证吗

回答 1 什么是房屋产权证？房屋产权证办理流程，老版房屋产权证仍然有效，不是必须主动换证，等到房屋交易过户的时候，会直接核发新版不动产权证书。

问题 2 什么是房屋产权证？房屋产权证办理流程，新房开发商一直没办大证业主能自己办证吗

回答 2 什么是房屋产权证？房屋产权证办理流程，开发商没有完成项目首次登记也就是大证，业主一般不能单独办理分户房屋产权证，需要等大证完成之后才能分户办证。

问题 3 什么是房屋产权证？房屋产权证办理流程，有贷款的房子能拿到房屋产权证吗

回答 3 什么是房屋产权证？房屋产权证办理流程，可以拿到不动产权证书，证书上面会标注抵押登记信息，等贷款结清之后再办抵押注销。

问题 4 什么是房屋产权证？房屋产权证办理流程，契税没交可以受理办证吗

回答 4 什么是房屋产权证？房屋产权证办理流程，不可以，契税完税凭证是办理房屋产权证必备材料，未缴纳契税不动产登记不予受理。

【免责申明】

本内容为房屋产权证也就是不动产权登记通用流程参考，各地不动产登记材料，税费，办理渠道存在细微差异，具体要求以当地不动产登记中心最新规定为准，本内容不构成办证成功承诺，不承担登记相关业务风险。