杭州经济适用房产权办理，分为初始办证也就是购房人首次办理不动产权证，以及满年限之后补缴土地收益等价款办理完全产权两种情形，大家常说的产权办理，多数是指交付之后首次申领不动产权证书，经济适用房属于保障性住房，购房之后不是立刻拥有完整商品房产权，房屋会受到上市交易限制，办理产权需要开发建设单位完成项目首次登记，也就是大证，之后购房人才能分户办理个人不动产权证，办理之前要确认房款全部结清，契税维修基金已经缴纳，没有遗留贷款或者相关纠纷，杭州办理机构是不动产登记中心，同时需要住建住保部门确认经济适用房资格有效，整套流程需要开发单位配合提交项目资料，个人准备身份购房合同相关材料，如果后续要转为完全产权，需要达到杭州规定的限售年限，申请补缴土地收益价款，经过住保部门审核之后再到不动产登记机构变更产权性质。

两种产权办理类型区分

分户首次办证详细办理步骤

第一步 前期准备，确认开发建设单位已经完成经济适用房项目首次登记，也就是项目大产证已经办结，如果开发商还没有做大证，个人无法单独办理分户产权，同时核对购房合同，确认购房人资格，准备购房人身份证，婚姻证明，购房合同，全款发票或者贷款结清相关材料，提前完成契税申报缴纳，住宅专项维修资金缴纳，保留完税凭证和维修基金票据。

第二步 申请受理，可以选择线上浙江政务服务网浙里办 APP 提交申请，也可以到不动产登记中心窗口提交材料，部分项目是开发商统一批量代办，个人只需要配合提交证件，开发商统一报送登记申请。

第三步 材料审核，登记机构连同住保部门核验经济适用房购房资格，项目审批文件，购房合同，税费缴纳凭证，核查房屋是否存在查封抵押限制，材料有缺漏会通知补充。

第四步 登簿制证，审核通过之后登记机构将房屋信息记载于不动产登记簿，制作不动产权证书，证书上面会标注经济适用房属性。

第五步 领取证书，可以窗口自取或者邮寄送达，领证之后核对权利人姓名房屋坐落面积等信息，证书妥善保管，后续办理满年限转完全产权的时候需要用到这本证。

满年限补缴价款办理完全产权流程

第一步 确认资格，确认房屋已经达到杭州经济适用房规定的上市年限，购房人仍然符合相关政策要求，没有被取消保障资格的情形。

第二步 住保部门申请，向住保房管部门提交申请，填写经济适用房上市或者取得完全产权申请表，提交原不动产权证身份证明购房相关材料。

第三步 核算土地收益等价款，住保部门按照政策核定需要补缴的土地收益价款金额，申请人完成缴款，取得缴款凭证。

第四步 不动产变更登记，凭住保部门出具的同意办理完全产权审批文件，土地收益缴款凭证，原不动产权证，到不动产登记中心申请变更登记，把房屋性质由经济适用房变更为商品房。

第五步 核发新证，审核登簿之后领取新的不动产权证书，新证不再标注经济适用房，之后房屋就可以按照普通商品房正常交易抵押。

办理重点注意事项

经济适用房如果还有银行按揭贷款，首次办证之后抵押会登记在证书附记页，贷款没有结清的情况下，一般不能直接办理完全产权转换，需要提前和银行沟通，部分银行要求结清贷款解押之后才可以办理。

共有产权的经济适用房，所有产权共有人都要到场申请，委托代办需要准备授权委托书以及代办人身份证件。

如果原购房人发生死亡继承，办理产权或者转完全产权，需要先办理继承相关公证或者继承登记，再继续后续手续。

杭州政策会根据保障性住房管理规定调整，年限标准补缴计算方式，在办理之前建议提前电话咨询住保房管部门和不动产登记中心确认最新要求。

综合来看，杭州经济适用房产权办理，先要等开发商完成项目大证，再办理分户经济适用房性质不动产权证，后续满足年限之后，经过住保部门审批补缴土地收益价款，再变更成商品房完全产权，整个流程核心是住保资格审核和不动产登记两个部门衔接，提前备齐税费票据和购房原始资料，确认房屋没有限制登记，就能顺利推进办理。

【相关 FAQ】

问题 1 杭州经济适用房产权办理可以个人单独去办吗，一定要开发商代办吗

回答 1 杭州经济适用房产权办理不是必须开发商代办，在开发商已经完成项目首次大证之后，购房人可以自行携带材料到不动产登记中心申请杭州经济适用房产权办理，很多项目是开发商统一批量代办，个人也可以选择自行办理。

问题 2 杭州经济适用房产权办理需要缴纳契税和维修基金吗

回答 2 杭州经济适用房产权办理需要缴纳契税和住宅专项维修资金，这两项是杭州经济适用房产权办理分户登记必备的完税缴款凭证，没有完成缴纳，登记机构不会受理产权登记申请。

问题 3 杭州经济适用房产权办理之后多久可以转完全产权

回答 3 杭州经济适用房产权办理之后，需要满足杭州政策规定的限售年限，才可以申请补缴土地收益价款办理完全产权，杭州经济适用房产权办理取得证书只是第一步，在没有达到年限之前，房屋仍然属于受限保障房，不能自由上市交易。

问题 4 杭州经济适用房产权办理的时候房屋有抵押影响吗

回答 4 杭州经济适用房产权办理的时候存在按揭抵押是可以办理分户办证的，抵押信息会同步记载，但是杭州经济适用房产权办理之后如果要申请转为完全产权，大部分情况需要先结清贷款解除抵押，再继续办理审批缴款变更登记。

【免责申明】

本文内容仅为杭州经济适用房产权办理流程经验参考，经济适用房相关年限标准土地收益价款计算方式住保审批要求会随杭州市保障性住房政策调整，所有办理规则以杭州市住保房管部门以及不动产登记中心最新官方规定为准，本文不构成法律或者政策意见，办理过程产生的审批争议登记纠纷由申请人按照相关政策法规处理，读者办理前建议提前咨询官方窗口确认最新要求，本文不对相关办理决策产生的损失承担责任。