装修计价优先是按套内面积，也就是套内实际可施工的室内净面积，公摊部分属于公共区域，业主自己装修一般不会施工，正常不会把公摊算进自家装修报价里面。但是要特别注意，市场上有部分装修套餐，报价单写的是建筑面积，也就是房产证上包含公摊的面积，这种属于商家的计价方式，并不是说真的要去装修公摊，只是拿建筑面积作为核算单价的基数，很容易造成业主误解，签合同之前一定要分清计价口径，不然同样单价，按建筑面积算总价会明显更高，下面深度说明两种计价方式区别，还有核对要点。

两种计价方式对比

重点区分概念

套内面积里面还分两个概念，很多人容易混淆

1 套内使用面积：地面净空面积，不含墙体本身

2 套内建筑面积：套内使用面积加上套内墙体面积，再加套内阳台面积

装修公司所说的套内计价，有的是按套内使用面积，有的是按套内建筑面积，合同里面必须写清楚，不能只口头说套内。

公摊包含电梯井、楼道、消防通道、设备间，属于全体业主共有，个人业主没有权限单独装修这部分，物业也不允许业主私自改造公摊区域。

签合同核对执行步骤

第一步 拿到装修报价单，先查看表头，确认计价基数写的是套内面积还是建筑面积。

第二步 如果是建筑面积计价，要求装修公司换算成套内单价，和其他按套内报价的公司做横向对比，不要只对比表面单价。

第三步 要求报价单附上详细施工项目清单，确认报价里面是否包含拆改、找平、防水、吊顶等项目，避免低价套餐漏项。

第四步 合同条款写明计价面积数值，同时备注公摊不计入施工范围，防止后期结算以建筑面积追加费用。

第五步 复尺，由业主和装修师傅现场实测室内实际施工面积，确认和报价面积一致。

常见争议提醒

很多套餐广告宣传每平多少钱，写的是建筑面积单价，公摊越大的房子，同样套内空间，总价就越高，比如大高层公摊百分之二十五，按建筑面积算，相当于多算了四分之一面积。

还有一种情况，物业收取装修押金、垃圾清运费，很多时候是按照房产证建筑面积收费，这个是物业收费标准，和装修公司本身的装修施工计价是两回事，不要混为一谈。

装修施工本身只做室内，正常是按套内相关面积核算，但是市场存在按建筑面积（含公摊）做套餐报价的情况，核心不是能不能算公摊，而是合同必须明确计价口径，横向比价的时候统一换算成同一种面积，才能判断真实价格，避免被低价套餐误导。

【相关 FAQ】

问题 1 装修是按套内面积还是算上公摊的面积，公摊部分需要业主出钱装修吗

回答 1 装修是按套内面积还是算上公摊的面积，公摊属于公共区域，业主不需要单独出钱装修公摊，部分套餐只是用含公摊的建筑面积作为报价基数，施工仍然只做室内。

问题 2 装修是按套内面积还是算上公摊的面积，大高层公摊大会不会装修更贵

回答 2 装修是按套内面积还是算上公摊的面积，如果装修公司采用建筑面积计价，大高层公摊大，同样室内空间总价就会更高，建议换算成套内单价对比。

问题 3 装修是按套内面积还是算上公摊的面积，物业垃圾清运费是按哪种面积

回答 3 装修是按套内面积还是算上公摊的面积，物业垃圾清运费经常按房产证建筑面积收取，这个属于物业收费，和装修公司装修施工计价不是同一套标准。

问题 4 装修是按套内面积还是算上公摊的面积，合同里面要写清楚什么

回答 4 装修是按套内面积还是算上公摊的面积，合同里面必须写明计价基数是套内面积还是建筑面积，同时备注公摊不计入施工范围，防止后期结算争议。

【免责申明】

本文内容仅为装修计价通用知识参考，不同装修公司合同约定存在差异，最终计价方式以双方签订装修合同条款为准，相关价格争议建议协商或者向市场监管部门咨询，风险由当事人自行承担。