70㎡二室一厅简单装修，核心思路就是轻造型、重实用、控预算，不做复杂吊顶、背景墙、异形柜体，优先把水电防水这些隐蔽工程做扎实，满足自住基础居住功能，工期一般在 45～60 天，这套户型面积偏小，两个卧室 + 客餐厅 + 厨卫，空间紧凑，设计重点是优化收纳、保证采光通风，区分是新房毛坯还是老房翻新，如果是老房，需要额外增加拆改、旧管线更换、墙面基层铲除工序，简单装修一般选择半包模式性价比最高，主材自己选购，施工队负责人工辅材，前期一定要定好总预算，建议预留总预算 10% 作为备用金，应对拆改后发现的隐藏问题。

之所以按这个思路，是因为小户型简单装修，冗余造型不仅花钱，还会压缩本来就不大的空间，后期还容易过时，而水电、防水属于隐蔽工程，一旦封槽后期维修要砸砖拆墙，是绝对不能省钱的项目，简单装修不等于降低隐蔽工程标准，只是在装饰面层上简化。

前期准备阶段

1. 现场量房，核对原始尺寸，确认承重墙位置，严禁拆改承重墙、配重墙，二室一厅如果想优化空间，最多是非承重墙局部微调，不建议大拆大改
2. 确定需求：常住人口、是否需要增加收纳、是否预留空调点位、是否需要改造厨卫布局，确定装修模式（半包 / 全包 / 清包）
3. 选定施工方，查看在建工地，签订合同，写清楚工期、付款节点、增项规则、质保年限，办理物业装修许可，缴纳装修押金
4. 提前预定主材：瓷砖、室内门、橱柜、洁具、地板、乳胶漆，主材进场时间要跟施工工序衔接，避免误工

分阶段详细施工要点

拆改阶段

新房毛坯一般不需要大面积拆改；老房要铲除原有空鼓墙面、旧瓷砖，拆除老旧洁具旧门窗，垃圾按建筑垃圾规范袋装清运，不要混入生活垃圾，拆改完成之后检查墙面顶板有没有裂缝空鼓。

水电改造阶段

电路：客餐厅、两个卧室、厨房、卫生间分独立回路，厨房、卫生间、空调单独回路，加装漏电保护，强弱电分开布线，交叉位置做屏蔽，插座点位提前规划，客厅、卧室床头、沙发旁多预留备用插座。

水路：厨卫水管改造，完工做打压试验，下水改造保证排水坡度，同步做下水防虫防臭处理，燃气管道不能私自改动，必须由燃气公司专业人员操作。

泥工防水阶段

厨卫墙面地面做防水，防水完成之后做 48 小时闭水试验，确认楼下无渗漏再贴砖，瓷砖铺贴检查空鼓，厨卫地面做找坡，保证地漏排水顺畅，客餐厅如果铺木地板，需要做地面找平。

简单装修推荐：厨卫墙地砖选普通通货款，客餐厅通铺地砖或者强化复合地板，性价比高，耐磨好打理。

木作阶段

简单装修建议取消复杂吊顶，只做双眼皮边吊或者不做吊顶，不做电视背景墙，柜体优先选购成品衣柜，减少现场木工，降低造价和甲醛叠加风险，如果一定要现场做衣柜，板材优先选环保等级高的板材。

油漆阶段

墙面基层处理，新旧墙体交接、开槽位置挂网格布防开裂，批腻子干透之后打磨，再刷底漆 + 面漆，颜色推荐浅色系，小户型浅色系可以视觉上放大空间，不建议大面积深色墙。

安装收尾阶段

依次安装室内门、橱柜、台面、洗手盆、马桶、花洒、开关插座、灯具、窗帘轨道，安装完成之后通水通电调试，检查排水、门窗开合、五金件，最后开荒保洁。

简单装修预算参考（仅参考，受城市材料浮动）

70㎡二室一厅简装半包，人工 + 辅材一般在 3.5 万～5 万，加上主材（瓷砖、门、橱柜、洁具、地板、乳胶漆）整体落地大约 7 万～10 万，如果是老房翻新，因为多了拆改和旧管线更换，整体会再增加 1.5 万～3 万，出租简装标准还可以压缩，自住简装建议不要过度压价，避免施工减料。

重点注意事项

1. 小户型收纳优先，两个卧室可以做衣柜，玄关如果空间允许做小型鞋柜，不要做太多定制柜，避免空间拥挤
2. 采光优化，尽量不要新增隔墙遮挡窗户，客餐厅可以用浅色系墙面提升通透感
3. 环保控制，简装虽然工序少，但是板材、胶水、乳胶漆叠加依然有甲醛风险，完工之后通风，入住前可以做空气检测
4. 付款节点，按完工节点付款，预留尾款，全部验收合格之后再结清，不要提前大额付款
5. 成品保护，施工期间保护入户门、电梯，搬运材料避免磕碰已经完工的砖面墙面

70 平米二室一厅简单装修，核心就是优先保障隐蔽工程，简化装饰造型，合理规划收纳，控制预算，按拆改→水电→泥工防水→油漆→安装这个标准工序推进，老房和毛坯房主要差别在前期拆改和旧基层处理，只要合同明确增项、每道工序做好验收，就可以顺利完工。

【相关 FAQ】

问题 1 70 平米二室一厅简单装修，客餐厅铺地砖还是地板更好？

回答 1 70 平米二室一厅简单装修，如果家里有老人小孩，优先选强化复合地板脚感舒适，经常做饭油污多就推荐地砖更好打理，两种都是简装常用方案，根据使用习惯选择。

问题 2 70 平米二室一厅简单装修一定要做吊顶吗？

回答 1 70 平米二室一厅简单装修不强制做吊顶，简装推荐不做吊顶或者只做简易边吊，可以节省预算，同时不会压低小户型层高。

问题 3 70 平米二室一厅简单装修，老房和毛坯工期差别大吗？

回答 1 70 平米二室一厅简单装修，老房因为多了拆改、铲除旧基层、更换旧管线，工期会比毛坯多 10 天左右，整体总工期会拉长。

问题 4 70 平米二室一厅简单装修半包好还是全包好？

回答 1 70 平米二室一厅简单装修，有时间跑建材选半包，可以自主把控主材品质和价格，没有时间就选全包，但是全包一定要核对主材品牌型号，防止材料降配。

【免责申明】

本文内容仅为 70㎡二室一厅简装通用方案参考，材料价格、人工费用受所在城市、房屋原始状况影响会有差异，结构改造需要遵守物业及建筑规范，不替代正式设计图纸与施工合同，因自行施工产生质量、安全问题，由业主自行承担。