基础装修也常叫基装，就是把房屋原始毛坯状态完成硬装底层施工，重点解决水电防水墙地面顶面这些基础工程，不含后期定制家具家电软装饰品，简单理解就是把房子做成可以进场摆放家具的可用状态，很多业主分不清基装整装全包装修，签合同的时候容易混淆项目，后期出现大量增项纠纷。毛坯房本身只有原始墙体水泥地面，没有稳定供电排水，没有防水面层，居住必须依靠基础装修完成结构性改造和隐蔽工程，这部分工程直接决定房屋使用安全和后期耐用性，属于装修里面不能省的核心部分，基础装修只做固定不可移动的施工内容，可移动家具窗帘挂画这类软装不在基装范围内，所以了解基础装修包含项目，才能准确对比装修公司报价，判断报价有没有漏项或者额外加价。

基础装修包含核心施工项目

基础装修不包含的项目

1 全屋定制衣柜橱柜餐边柜这类定制柜体

2 家电包含冰箱电视空调洗衣机

3 可移动家具沙发床餐桌

4 软装窗帘灯具挂画地毯装饰品

5 主材升级部分，部分套餐基装只含人工辅材，瓷砖地板洁具需要业主自购，这点合同一定要写清楚

6 中央空调新风系统地暖等设备安装

基础装修两种常见报价模式

1 人工加辅材模式，也就是基装只出工人和水泥沙子腻子水管电线辅材，所有主材业主自己采购，优点是主材可控，缺点是业主需要大量跑市场采购

2 套餐基装模式，基装里面包含部分基础主材，比如基础乳胶漆普通地砖，但是升级款主材需要补差价，签合同重点核对主材品牌规格，防止低价套餐后期升级加价

选择基础装修重点把控要点

1 隐蔽工程是基础装修重中之重，水电防水属于后期维修成本极高的项目，不能为了压缩预算降低管线防水材料标准

2 确认报价清单是否全项，很多低价基装报价漏项，比如墙面挂网找平垃圾清运，施工中途要求额外加钱

3 施工节点验收，水电完工验收防水闭水验收泥瓦完工验收油漆完工验收，每一个节点业主都要到场核对

4 区分基装和整装，整装是基础装修加上主材定制柜软装家电，总价会比纯基装高出很多，不要把整装价格当成基装预算

5 工期约定，基础装修常规工期根据面积不同，一般 45 到 90 天，合同写明延期赔付条款

基础装修适用人群

1 预算有限，打算后期分批添置家具家电的业主

2 对主材个性化要求高，想自己挑选瓷砖地板洁具的业主

3 二手房翻新，只需要重做底层硬装，原有部分主材可以保留的业主

4 打算长期自住，希望先把隐蔽工程做扎实，软装慢慢补充的业主

基础装修本质就是房屋硬装底层施工，核心是完成水电防水墙地顶面固定工程，不含可移动软装和大部分定制柜体，签合同前一定要分清基装包含和不含项目，重点盯住隐蔽工程，看懂报价明细，就能避免基装报价漏项增项，清楚自己预算对应的施工范围。

【相关 FAQ】

问题 1 基础装修包含定制衣柜吗？

回答 1 基础装修一般不包含定制衣柜，基础装修只做硬装底层施工，定制衣柜属于后期定制项目，不属于基础装修范畴，签基础装修合同要确认柜体是否单独计价。

问题 2 基础装修和全包装修差别在哪里？

回答 2 基础装修主要是人工辅材和基础硬装施工，全包装修是基础装修再加主材定制柜甚至软装家电，基础装修业主需要自行采购主材，全包由装修公司统一配套。

问题 3 基础装修可以只做水电和防水吗？

回答 3 基础装修可以拆分单项施工，但是完整基础装修还包含泥瓦油漆吊顶等项目，如果只单独做水电防水，属于基础装修里面的单项工程，不是完整基础装修。

问题 4 基础装修为什么要重点验收水电？

回答 4 水电属于基础装修里面隐蔽工程，基础装修完工之后管线封在墙体内，后期维修需要拆墙，所以基础装修施工阶段必须验收水电，保证基础装修工程质量。

【免责申明】

本文内容为基础装修概念科普参考，不同装修公司对基础装修包含项目定义存在差异，签约前请以合同清单为准，涉及墙体拆改需要遵守建筑规范，因合同理解偏差或者违规改造产生损失由业主自行承担。