未装修的空置房屋，仍然需要交纳物业费，2023 年并没有出台全国统一新规规定空置未装修房子可以免交物业费，核心法律依据是民法典以及物业管理相关条例，只要开发商已经完成交房，业主完成收房，不管房屋有没有装修、有没有入住，业主都已经接受小区公共区域物业服务，公共保洁 安保 电梯维保 绿化 公共设施维护等服务是面向整个小区，不会因为单户空置就停止服务，所以业主不能以没装修没入住为由拒绝缴纳物业费，很多地区有地方政策，空置房可以申请物业费折扣减免，一般是长期空置连续半年以上，向物业报备登记之后，按照一定比例打折，常见是按 70% 左右收取，但是各地标准不一样，属于地方政策，不是全国统一强制减免，并且减免需要主动申请，不是自动打折。

核心要点对照表

办理空置减免步骤

第一步 确认房屋已经收房，并且满足当地规定的连续空置时长，一般要求连续空置满 6 个月以上。

第二步 准备材料，身份证 不动产权证 空置说明，部分物业要求水电长期无使用记录作为空置佐证。

第三步 向物业公司提交空置备案申请，填写空置房登记表格，按照物业和当地条例要求提交材料。

第四步 物业审核通过之后，按照当地规定比例折算物业费，后续缴费按照折扣标准执行。

第五步 如果不再空置，恢复装修或者入住，要及时告知物业，终止空置折扣，恢复全额物业费。

深度注意事项

第一 区分两种情况，已经收房和未收房，如果因为开发商原因没有交房，物业费由开发商承担，一旦业主办理收房手续，哪怕钥匙拿了一直没装修，缴费义务就启动。

第二 物业合同约定优先，前期物业合同或者业主委员会和物业签订的物业服务合同，如果里面已经明确空置房收费标准，优先按照合同执行。

第三 减免不是全免，很多业主误以为空置就不用交，政策只是打折，仍然需要缴纳大部分物业费。

第四 如果物业本身没有履行服务，比如长期安保缺失 公共设施失修，业主可以留存证据，通过合法途径抗辩，但是不能直接全部拒交，否则会产生滞纳金，甚至被物业起诉。

第五 2023 年并没有修改民法典关于业主缴纳物业费的基础条款，网传空置房全免属于误传，具体减免政策还是以所在省市物业管理条例为准。

常见争议点

争议一 房子空着，没有使用电梯，为什么还要交电梯费，公共电梯属于全体业主共有公共设施，维保运行成本是整体分摊，单户空置不能单独剔除电梯分摊。

争议二 已经收房但是一直没去拿钥匙，部分地区如果已经达到交付条件，开发商书面通知收房，业主无正当理由拖延收房，物业费依旧从通知收房日期起算。

【相关 FAQ】

问题 1 未装修房屋是否需要交纳物业费 2023 新规，是不是空置可以全免

回答 1 未装修房屋是否需要交纳物业费 2023 新规并没有规定全免，未装修空置房依旧需要交物业费，符合条件可以申请折扣减免，不是完全不用缴费。

问题 2 未装修房屋是否需要交纳物业费 2023 新规，从什么时候开始计费

回答 1 未装修房屋是否需要交纳物业费 2023 新规，计费起点一般是收房之日，不是装修入住之日，只要办理收房，就算一直未装修也要开始缴纳物业费。

问题 3 未装修房屋是否需要交纳物业费 2023 新规，空置折扣要主动申请吗

回答 1 未装修房屋是否需要交纳物业费 2023 新规对应的地方空置折扣，大多需要主动向物业报备申请，不会自动按折扣收取，不申请默认全额缴纳。

问题 4 未装修房屋是否需要交纳物业费 2023 新规，物业服务很差可以不交吗

回答 1 未装修房屋是否需要交纳物业费 2023 新规，物业履职不到位不能作为完全拒交理由，业主可以留存证据协商或者诉讼抗辩，不能直接拒绝缴纳全部物业费。

【免责申明】

本文属于空置房物业费通用科普，各省市物业管理条例空置减免比例、申请条件存在差异，2023 年相关政策以当地住建部门和最新条例为准，如发生物业纠纷建议咨询当地主管部门或者法律专业人士，因自行理解产生欠费纠纷由当事人自行承担，本文不承担相关责任。