老旧房卫生间防水核心做法是全部铲除原有瓷砖和旧防水层，修补基层裂缝空鼓，管根阴阳角做圆弧加强处理，涂刷柔性防水涂料，墙面淋浴区防水高度做到 1 米 8，其他墙面至少 30 厘米，做完之后必须做闭水试验，确认无渗漏再恢复贴砖，老房和新房防水最大区别是原有基层老化，地面开裂 管根松动 原有防水层失效是普遍问题，很多老房翻新只在表面直接刷一遍防水，不铲除旧层，后期很快再次漏水，老房还要重点排查楼板裂缝 排污管周边渗水点，下沉式卫生间还要检查沉箱里面有没有积水，是否需要二次排水，老旧房屋楼板本身强度有限，施工不能暴力凿除，避免打穿楼板，防水选材优先选聚氨酯或者 JS 聚合物水泥防水涂料，这两类材料适配老房基层，抗开裂能力强，能够适应老房轻微沉降带来的细微形变。

为什么老旧房卫生间防水翻车概率很高，老房经过多年使用，原来的防水层已经老化变脆，出现龟裂，排污管 地漏 门槛石这些节点长期受水浸泡，密封胶失效，水分顺着缝隙渗透到楼板，还有老房原来施工没有做管根加强层，沉降之后管根位置最先开裂渗水，另外老房地面坡度大多失效，积水长期滞留在地面，持续浸泡防水层，加速老化，如果是楼下已经出现渗水痕迹，说明原有防水层已经完全失效，不能局部修补了事，局部补刷新旧防水层衔接位置很容易出现搭接开裂，优先建议整体重做防水，同时老房水电管线一般也要同步改造，防水施工要安排在水电改造完工之后，避免后期开槽破坏已经做好的防水层。

施工前期准备

工具清单 电镐 铲刀 角磨机 毛刷 滚筒 美纹纸 堵漏宝 水平尺 水桶

材料清单 JS 聚合物水泥防水涂料或者单组分聚氨酯 堵漏宝 玻纤网格布 水泥 找平砂浆

前期排查项目

第一 拆除原有地砖 墙砖，铲掉全部旧防水层，检查楼板有没有贯通裂缝，空鼓区域全部凿除

第二 检查排污管 给水管 地漏套管，管道松动的要重新固定，管道根部清理干净浮灰油污

第三 确认下沉式卫生间沉箱状态，检查二次排水口是否堵塞，沉箱积水要全部排干清理

第四 确认门槛石位置，老房门槛石底部是渗水到门外的高发位置，后续要做止水坎

第五 基层含水率检测，基层不能明水，潮湿但是无明水可以做 JS 防水，聚氨酯对基层干燥要求更高

详细施工步骤

第一步 基层修补找平，用堵漏宝或者找平砂浆修补楼板裂缝，空鼓位置重新填补，地面整体找平，保证地面有 1 到 2 度排水坡度，坡向地漏，阴阳角全部做成圆弧倒角，不能是直角，直角位置防水容易折裂

第二步 节点加强处理，管根 地漏周边 阴阳角位置，先用堵漏宝做圆弧，再附加一层防水加玻纤网格布加强层，这个是老房防水最关键节点，也是渗漏高发位置

第三步 第一遍防水涂料涂刷，用滚筒或者毛刷均匀涂刷，不能漏刷，不能有堆积流挂，等待第一遍完全干透成膜

第四步 第二遍涂刷，第二遍涂刷方向和第一遍十字交叉，也就是横竖交叉涂刷，保证涂膜厚度均匀，总涂膜厚度地面建议 1.5 毫米以上，淋浴墙面不低于 1.2 毫米

第五步 防水高度控制，淋浴墙面防水高度 1800 毫米，洗手台周边墙面建议做到 1 米，其余非淋浴墙面最低 300 毫米，门槛石位置防水要上翻到门槛石顶面，阻断水往外渗

第六步 闭水试验，防水全部干透之后，封堵地漏，蓄水深度 20 到 30 毫米，闭水时间不少于 48 小时，到楼下天花板观察有没有渗水水印，同时检查墙面外侧有没有渗潮

第七步 闭水合格之后，做防水保护层，避免后续贴砖施工破坏防水膜，之后再铺贴瓷砖

下沉式老旧房卫生间防水特殊要点

下沉式老卫生间，要先清理沉箱，疏通二次排水，沉箱底部先做底层防水，然后回填，回填材料推荐轻集料，不要用建筑垃圾回填，建筑垃圾棱角容易刺破防水，回填完成之后再做面层防水，两层防水形成双重防护，如果沉箱没有二次排水，积水长期闷在里面，会慢慢渗到楼下，这种情况建议新增二次排水点位。

常见踩坑要点

不铲除旧防水直接新刷，新旧防水层脱层，很快再次漏水

管根没有圆弧加强，沉降之后管根开裂渗水

闭水试验时间太短，只做 24 小时，细微渗漏没有显现

门槛石没有做止水处理，水渗到客厅木地板

使用刚性防水砂浆，老房轻微沉降之后刚性层开裂失效

暴力拆砖打穿楼板，造成不可逆结构损伤

综合来看，老旧房卫生间防水推荐整体铲除重做，优先 JS 聚合物水泥防水，重点做好管根阴阳角加强，规范设置排水坡度，严格执行 48 小时闭水试验，下沉式卫生间兼顾沉箱防水和二次排水，施工顺序是拆旧 基层修补 节点加强 多遍涂刷 闭水 保护层贴砖，老房因为存在自然沉降，柔性防水是首选，不推荐单纯刚性防水。

【相关 FAQ】

问题 1 老旧房卫生间防水可以只局部修补吗

回答 1 老旧房卫生间防水如果只是单点轻微渗漏，并且周边旧防水层还完好，可以局部修补，但是老房大部分情况是整体老化，老旧房卫生间防水局部修补之后，新旧防水搭接位置很容易再次开裂，楼下已经大面积渗水的老旧房卫生间防水，建议整体铲除重做更稳妥。

问题 2 老旧房卫生间防水用 JS 还是聚氨酯更好

回答 2 老旧房卫生间防水优先推荐 JS 聚合物水泥防水涂料，JS 可以在微潮基层施工，和老房水泥基层粘结力强，抗开裂适配老房沉降，聚氨酯防水性能也优秀，但是对基层干燥度要求高，老旧房卫生间防水如果基层很难完全干透，选 JS 会更适合施工。

问题 3 老旧房卫生间防水闭水试验要做多久

回答 3 老旧房卫生间防水施工完成之后闭水试验建议不少于 48 小时，蓄水深度保持 20 到 30 毫米，老旧房卫生间防水因为楼板老化，细微渗漏不容易马上显现，闭水时间不能缩短到 24 小时，闭水期间一定要到楼下查看顶板有无渗水痕迹。

问题 4 老旧房卫生间防水下沉式沉箱需要二次排水吗

回答 4 老旧房卫生间防水如果是下沉式卫生间，建议保留或者新增二次排水，沉箱里面积水无法排出会持续浸泡防水层，老旧房卫生间防水做沉箱底层防水加上二次排水，能够大幅降低后期渗漏概率，回填不能使用建筑垃圾防止刺破防水膜。

【免责申明】

本文老旧房卫生间防水相关施工方案为通用家装参考，老房楼板结构 原有管线 沉降情况差异较大，部分老房存在结构隐患，施工前建议现场勘查，防水属于隐蔽工程，施工请由专业防水师傅操作，本文不替代现场勘测和当地施工规范，因自行施工或者方案选用不当造成渗漏 结构损伤等损失，由使用者自行承担。