厨房下水道漏水责任划分核心判断标准，就是看漏水管道产权归属，自家支管、水槽下水属于业主自己负责；楼栋公共排污立管属于物业负责；如果是楼上业主改造管道造成楼下漏水，责任归楼上业主。很多业主容易混淆，以为只要下水道漏水全部找物业，实际上自家水槽软管、存水弯、自家支管渗水，物业没有义务免费维修，只有公共主管道才是物业管辖范围。

一 责任划分对照表

二 处理流程

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1 第一步定位漏水点，拍照录像留证，区分是自家支管、楼上支管还是公共立管

2 如果是自家管道：自己联系水电师傅维修，更换老化软管、密封圈、存水弯

3 如果怀疑楼上漏水：联系物业上门共同确认，通知楼上业主检修，协商维修 + 财产损失赔偿

4 如果是公共立管：正式书面告知物业，要求物业安排维修，保留沟通记录

5 协商不成：可以找社区居委会调解，调解无效可通过法律途径维权

三 常见误区

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❌ 误区 1：只要下水道漏水就找物业，自家支管漏水物业免费修

✅ 纠正：物业只负责公共管道，私有支管业主自费

❌ 误区 2：公共立管漏水物业必须马上自费承担全部费用

✅ 纠正：日常小维修物业承担，大修可以走公共维修资金

❌ 误区 3：楼上漏水但是已经装修过，就变成物业责任

✅ 纠正：管道产权还是楼上业主，依旧由楼上承担责任

FAQ

问题 1 厨房下水道公共立管漏水物业不修怎么办

回答 1 厨房下水道公共立管属于公共设施，物业有管护义务，如果物业拒不维修，可以向社区、住建部门投诉，保留证据依法维权。

问题 2 楼上厨房下水道漏水泡坏我家橱柜谁赔偿

回答 1 楼上自家下水管道漏水造成楼下财产损失，由楼上业主承担维修以及橱柜等财产损失赔偿责任。

问题 3 新房刚交房厨房下水道漏水谁负责

回答 1 新房还在开发商质保期，原始管道施工质量漏水，由开发商负责免费维修，同时承担相应损失。

问题 4 装修改动厨房下水管之后漏水找谁

回答 1 装修改动厨房下水管之后漏水，属于装修施工质量问题，优先找装修公司，按照装修合同质保条款维修赔偿。

免责申明

本内容仅作为厨房下水道漏水责任划分通用参考，具体责任认定需要现场查勘，如涉及产权纠纷、赔偿争议，以相关法律规定以及主管部门认定结果为准。