老式卫生间防水改造核心是铲除原有失效防水层、基层修补加固、重点节点加强、多遍涂刷防水、闭水试验验收，老房最大隐患是原防水层老化开裂、基层空鼓起砂、管道根部渗漏、地漏周边开裂、墙地交接阴角渗漏，很多老卫生间还存在地面坡度错乱、原有瓷砖空鼓、管道锈蚀、楼板微裂缝等问题，不能直接在旧瓷砖表面简单刷一层防水就贴新砖，这样后期大概率二次漏水，改造前要判断是局部渗漏还是整体重做，局部渗漏可以针对性注浆或者节点补强，全屋翻新建议整体拆除重做防水，材料优先选择 JS 聚合物水泥防水或者 K11 柔韧型防水，淋浴区墙面防水高度要达标，同时做好管根、阴阳角、地漏、马桶法兰这些薄弱节点加强处理，完工必须做闭水试验，确认无渗漏之后再进行贴砖工序。

一 改造前判断方案

提示：老式卫生间如果已经出现楼下顶面大面积渗水，优先选择全屋拆除重做，不推荐长期依赖免砸砖方案。

二 材料选型说明

1 JS 聚合物水泥防水：双组分，水泥基，和老混凝土基层粘结力强，耐水耐老化，环保，墙地通用，是老卫生间改造首选。

2 K11 柔韧型防水：有一定抗裂性，可以适应楼板轻微震动开裂，适合老房楼板容易微变形的情况。

3 聚氨酯防水：成膜弹性好，但是气味大，对基层干燥度要求高，家装老式卫生间现在使用较少。

不建议单用刚性防水，老房楼板容易细微震动开裂，刚性防水没有延展性，后期容易拉裂。

三 详细施工步骤

第一步 拆除清理

拆除旧瓷砖、旧找平层，把原来老化起壳的旧防水层全部铲除，直到露出原始楼板基层，拆除过程保护原有下水管道，不要砸裂 PVC 或者铸铁老管道，老铸铁管如果锈蚀严重建议同步更换。清理地面浮灰、油污、松动砂浆，清理干净所有残渣。

第二步 基层修补找平

检查基层，空鼓部位全部凿除重新水泥砂浆修补，起砂严重基层做界面剂固化处理，阴阳角做成 R 圆弧倒角，不能做成直角，直角位置防水容易折断开裂。地面重新做找坡，坡向地漏，坡度 1% 到 2%，保证排水通畅，积水是老卫生间渗漏主要诱因。

第三步 节点加强处理

这是老式卫生间防水最关键环节，管根、地漏周边、马桶排污管根部、墙地阴角，先做附加增强层，可以用防水卷材附加层或者多涂刷一遍防水，管根位置用密封胶封堵管道和基层缝隙，老管道和楼板之间的缝隙是高频渗漏点。

第四步 涂刷防水涂料

分 2 到 3 遍交叉涂刷，第一遍干透之后再刷下一遍，每遍涂刷方向十字交叉，保证涂膜均匀无漏刷，总厚度地面不小于 1.5mm，墙面淋浴区建议防水高度 1.8 米，干区墙面一般 30 厘米，如果是干湿分离，淋浴整面墙都要上翻。门口位置防水向外延伸 30 厘米，防止门口向外渗水。

第五步 闭水试验

防水层全部干透之后蓄水，蓄水高度 2 到 3 厘米，闭水时间不少于 48 小时，到楼下天花板、管边检查有无渗水水印，同时检查本侧门口有没有向外渗，闭水合格才能进入贴砖工序，如果闭水发现渗漏，排水晾干，找到渗漏点补强，重新闭水，直到合格。

第六步 保护层与贴砖

闭水合格之后，地面可以做水泥砂浆保护层，保护防水涂膜，避免贴砖施工刺破防水层，之后再铺贴瓷砖，贴砖过程注意不要尖锐工具划伤防水层。

四 老式卫生间常见重点隐患处理

1 老铸铁排污管：管壁锈蚀、接口渗水，做防水之前优先更换 PVC 排污管，新旧管道接口密封处理，否则管道本身漏水，地面防水做得再好依旧渗漏。

2 马桶法兰圈老化：老式马桶法兰失效是高频漏水点，重做防水的时候建议同步更换新法兰圈。

3 楼板原有裂缝：楼板贯通裂缝需要先做裂缝注浆封堵，再做防水，不然水会顺着楼板裂缝持续渗到楼下。

4 门槛石位置：老式卫生间门槛石没有止水坎，水从门槛底部往外渗，建议做止水坎，防水上翻包住止水坎。

五 适合人群和注意要点

适合老房翻新、已经出现楼下渗水、瓷砖空鼓准备更换瓷砖的老式卫生间，如果只是临时应急，可以选择免砸砖防水，但是长期使用还是推荐拆除重做。施工重点不要省略阴阳角圆弧、管根附加层、闭水试验，很多老卫生间返工就是省略这几步。

【相关 FAQ】

问题 1 老式卫生间防水可以不砸砖直接做吗

回答 1 老式卫生间防水轻微表面渗水可以尝试免砸砖防水，但是如果是管根楼板开裂造成的漏水，老式卫生间防水免砸砖方案很难根治，长期还是建议拆除重做老式卫生间防水。

问题 2 老式卫生间防水墙面做多高

回答 1 老式卫生间防水淋浴区域墙面建议做到 1.8 米，干区墙面防水上翻 30 厘米，如果是整面淋浴墙，老式卫生间防水建议整面墙通刷，降低墙面渗水到隔壁墙体的概率。

问题 3 老式卫生间防水闭水试验要做多久

回答 1 老式卫生间防水施工完成之后闭水试验建议不少于 48 小时，老式楼板本身存在微裂缝，时间太短老式卫生间防水渗漏隐患不容易发现，闭水期间要同步查看楼下顶面。

问题 4 老式卫生间防水 JS 和 K11 选哪个更好

回答 1 老式卫生间防水优先 JS 聚合物水泥，粘结老基层效果更好，如果老楼板容易震动微裂，可以选用 K11 柔韧型老式卫生间防水，两者都可以墙地通用，根据基层状态选择。

【免责申明】

本文为老式卫生间防水通用施工参考，老房原有结构、管道材质、楼板承载力、给排水规范存在个体差异，涉及楼板开槽、管道更换、结构改动需要结合现场情况并遵守当地装修规范，必要时请专业防水施工人员现场勘查，本文不替代专业施工方案，因施工不当、结构改造造成渗漏或者其他安全问题，本文不承担相关责任。