核心结论：厨房全包合同属于家装局部单项承包合同，也就是包工包料，把厨房拆改、水电、贴砖、吊顶、橱柜、烟灶、防水、五金安装全部打包给施工方，合同重点要写清楚材料品牌型号、施工范围、增减项规则、付款节点、质保、漏水责任，避免后期增项加价、材料偷换、防水渗漏扯皮，下面是可直接修改使用的标准范本。

厨房全包施工合同

甲方（发包方）：

姓名：__________ 身份证号：________________

联系电话：________ 住址：________________

乙方（承包方）：

公司名称 / 施工队姓名：________________

统一社会信用代码 / 身份证号：____________

联系电话：________ 施工地址：________________

依照相关装修法规，甲乙双方经协商，甲方将本房屋厨房整体全包工程委托乙方施工，包工包料，达成如下协议，双方共同遵守。

第一条 工程概况

1 工程地点：________________________________

2 工程内容：厨房局部装修全包，具体施工项目详见附件《厨房项目报价清单》

包含项目：原有拆除、墙地砖铺贴、防水工程、水电改造、铝扣板吊顶、橱柜制作安装、台面、水槽龙头安装、烟机烟管止逆阀安装、五金配件、收口打胶、垃圾清运

不含项目：烟机灶具、净水器、洗碗机等甲方自购家电（如有需要另行约定）

3 承包方式：包工包料包辅材包人工包现场清理

4 开工日期：____年__月__日

竣工日期：____年__月__日

总工期：____天，遇停水停电、甲方变更方案、物业停工审批等情况工期顺延

第二条 合同总价款

本合同总价：人民币（大写）________________ ￥________元

本价格为附件清单内项目总价，所有材料规格品牌型号以附件报价单为准，乙方不得擅自更换低等级材料。

第三条 付款节点

1 合同签订当日，甲方支付首期款，占总价____%，￥____元

2 水电防水完工，闭水试验验收合格，支付二期款，占总价%，￥____元

3 墙地砖、吊顶完工验收，支付三期款，占总价%，￥____元

4 橱柜安装全部完工，整体竣工验收合格，支付尾款，占总价%，￥________元

备注：尾款作为质保金，可约定竣工验收后满质保期无质量问题再支付

第四条 材料与施工标准

1 乙方所有进场材料必须提前通知甲方验收，核对品牌、型号、环保等级，甲方确认后方可使用，未经甲方同意私自换料，乙方负责返工并承担差价赔偿

2 防水施工标准：地面满做防水，墙面按规范上翻，管根阴阳角加强处理，完工做 48 小时闭水试验，甲方和楼下业主确认无渗漏

3 排水排污管道按规范设置坡度，公共烟道安装止逆阀，防止油烟倒灌

4 墙地砖铺贴空鼓率符合家装规范，吊顶龙骨牢固，橱柜门板平整，台面无明显划痕

第五条 工程变更与增减项

1 施工中途甲方如需增加或者取消项目，需要书面确认变更单，写明增减项目、单价、总价，双方签字之后生效，没有书面签字的增项甲方有权不予结算

2 乙方不得未经甲方同意私自增加项目、加价

第六条 质量保修

1 防水工程质保____年，水电改造质保____年，橱柜、吊顶、铺贴工程质保____年

2 质保期内因乙方施工工艺、材料问题造成漏水、管道堵塞、柜体变形、瓷砖空鼓脱落，乙方免费上门维修；甲方人为损坏、自购家电故障不在质保范围

第七条 双方责任

甲方责任：

1 提前办理物业装修许可，提供施工用水用电

2 按合同节点按时付款，及时确认材料、验收各工序

乙方责任：

1 遵守物业装修时间规定，做好成品保护，施工垃圾及时清运

2 施工过程造成原有墙体、管线、楼下顶板损坏，由乙方负责修复赔偿

3 施工人员安全由乙方自行负责，发生工伤事故由乙方承担

第八条 违约责任

1 乙方逾期完工，每延期一天按合同总价____‰支付违约金

2 甲方逾期付款，每逾期一天按应付未付款____‰支付违约金

3 乙方使用假冒、降级材料，甲方有权要求返工，乙方承担全部返工费用

第九条 争议解决

本合同履行产生争议，双方优先协商，协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼

第十条 其他约定（补充手写条款）

附件：

附件 1 厨房全包项目报价清单（材料品牌、规格、数量、单价）

附件 2 施工图纸、节点说明

甲方签字：____________ 日期：________

乙方签字 / 盖章：________ 日期：________

合同填写重点清单

清单内容

1 一定要附带报价清单，把水泥、防水、瓷砖、板材、龙骨、橱柜板材等级全部写清楚，不要只写 “同等档次” 模糊描述

2 防水质保年限建议单独标注，厨房漏水是最高频纠纷点

3 明确增项必须书面签字，防止口头加价

4 如果是个人施工队，一定要留存身份证复印件

FAQ

问题 1 厨房全包合同和整装合同有什么区别

回答：厨房全包合同是单项局部装修合同，只针对厨房空间，范围更小，整装合同是整套房屋全部空间装修，这份范本属于单项包厨房专用，适合单独改造厨房使用。

问题 2 合同里面质保金留多少比较合适

回答：厨房单项改造一般尾款也就是质保金建议留总价 5% 到 10%，防水部分建议适当延长质保期，降低后期漏水风险。

问题 3 乙方是私人施工队，这份合同有效吗

回答：私人施工队双方自愿签订，签字之后具备合同效力，但是没有公司主体，后续追责难度比装修公司大，建议留存身份证复印件，并且明确漏水赔偿责任。

问题 4 甲方自购烟机灶具，合同里面要不要写清楚

回答：必须写进合同不含项目，并且写明乙方只负责烟管对接安装，烟机本身质量故障不属于乙方施工质保，避免后期责任混淆。

免责声明

本范本仅为参考文本，不属于法律正式文书，正式签署前建议结合当地法规、实际项目调整条款，重大项目建议咨询律师审核，因合同条款疏漏产生纠纷，由签约双方自行承担相关责任。