旧房卫生间做防水和新房不一样，核心难点是原有防水层老化开裂，旧地砖下面积水，管道周边渗漏，施工第一步必须拆到基层，把旧防水旧瓷砖全部铲除，再修补基层裂缝，重点加强地漏管根阴阳角这些薄弱点位，之后涂刷防水涂料，完成闭水试验合格，再重新铺贴墙地砖。很多旧房改造业主图省事，直接在旧瓷砖上面做防水，这种做法后期非常容易起鼓脱落，因为旧砖表面光滑，防水层附着力很差，而且砖下暗藏积水没有排干净，依旧会持续渗水到楼下，旧房卫生间还要检查原有下水管道有没有锈蚀开裂，马桶排污管是否松动，这些隐患如果不提前处理，就算新做防水也会继续漏水，防水涂料优先选聚合物水泥基也就是 JS 防水，或者聚氨酯防水，墙地面都要做，淋浴区墙面防水高度一般做到 1.8 米，干区墙面建议至少做到 30 厘米。

旧房卫生间防水重点部位对照表

旧房防水容易失败的原因

第一 基层没有清理干净，残留旧砂浆油污浮灰，防水涂料成膜之后粘接不牢，后期起鼓脱层。

第二 没有处理旧积水，拆砖之后基层潮湿就直接刷防水，水分封在防水层下面，内部水汽顶破防水膜。

第三 管根阴阳角只刷一遍防水，没有做附加层，这是旧房卫生间渗漏最高发位置。

第四 闭水试验时间不足，只试半天，很多慢渗问题没有发现，贴完砖之后才发现楼下渗水。

第五 铺贴瓷砖的时候施工破坏防水层，工人凿砖打孔没有做修补，造成防水破损。

详细施工操作步骤

第一步 拆除旧物，把旧瓷砖旧找平层旧防水层全部铲除，拆掉旧洁具旧地漏，清理所有松散砂浆，检查原有给排水排污管道，管道有开裂锈蚀就提前更换或者修补。

第二步 基层修补，把地面墙面坑洞裂缝用堵漏砂浆修补平整，阴阳角和管根位置做成圆弧过渡，打磨浮灰，充分晾干基层，保证基层干燥坚实。

第三步 节点加强，在地漏管根马桶管口阴阳角位置，铺贴防水附加层，或者额外多涂刷一遍防水涂料，这个是旧房防水关键工序。

第四步 涂刷防水涂料，第一遍干透之后再刷第二遍，涂刷方向交叉进行，保证涂膜厚度均匀，不要漏刷，淋浴区墙面涂刷高度达到 1.8 米，其他墙面最低 30 厘米，地面整体满刷。

第五步 等待防水层完全固化，一般需要二十四到四十八小时，之后做闭水试验，蓄水深度 2 到 3 厘米，闭水时间不少于 48 小时，到楼下查看顶板有没有渗水痕迹。

第六步 闭水验收合格之后，做水泥砂浆保护层，保护防水层，防止后续贴砖施工刺破防水。

第七步 铺贴墙地砖，安装地漏马桶，门槛石位置提前做好防水坎，完工之后再次检查管口周边密封。

综合来看，旧房卫生间防水核心就是彻底拆旧基层修补节点加强规范闭水，不能省掉拆旧这一步，优先处理老化管道和薄弱节点，严格按照多遍涂刷和 48 小时闭水测试，才能解决老房长期渗漏问题，完工之后日常也要注意不要随意在地面打孔，避免破坏已经成型的防水层。

【相关 FAQ】

问题 1 旧房卫生间做防水可以不拆旧瓷砖吗

回答 1 旧房卫生间做防水不推荐保留旧瓷砖直接施工，旧砖表面光滑附着力差，砖下还残留旧积水，这种旧房卫生间做防水后期很容易起鼓漏水。

问题 2 旧房卫生间做防水闭水试验要做多久

回答 2 旧房卫生间做防水闭水试验建议不少于 48 小时，蓄水之后要到楼下顶板检查，确认没有渗水，才算旧房卫生间做防水验收合格。

问题 3 旧房卫生间做防水淋浴墙面需要做多高

回答 3 旧房卫生间做防水淋浴区域墙面防水高度建议做到 1.8 米，干区墙面至少 30 厘米，保证墙体不会因为潮气渗透发霉。

问题 4 旧房卫生间做防水选 JS 防水还是聚氨酯更好

回答 4 旧房卫生间做防水 JS 聚合物水泥防水适用性广，和基层粘接好，聚氨酯防水延伸性更强，两种都可以，旧房基层情况复杂优先考虑 JS 防水。

【免责申明】

本文旧房卫生间防水属于通用家装施工科普，不同老房楼板结构原有管道情况存在差异，施工请按照当地家装规范执行，产品使用以防水涂料厂家说明书为准，本文不替代专业施工人员现场作业，不构成施工承诺。