老楼卫生间防水核心是先拆除原有老化防水层，排查老楼特有的管线锈蚀，基层起砂，管根开裂，沉箱积水这些隐患，修补基层之后重点加固管根阴阳角薄弱节点，选用适配老楼沉降特性的防水涂料，分遍涂刷，完成闭水试验，老楼和新房最大区别是墙体多为红砖，楼板容易出现轻微沉降，原来的老防水层经过多年水浸已经脆化开裂，很多业主直接在旧瓷砖表面刷防水，新旧防水层粘结不牢，后期脱层依旧漏水，如果楼下已经出现滴水，排污管接口渗水，沉箱内部长期存水，必须选择全拆重做方案，渗漏很轻微只是砖缝渗水，可以短期使用免砸砖渗透防水作为补救，但是免砸砖无法解决老楼内部管道老化的根本问题，老楼防水还要特别注意给水管打压测试，很多老楼漏水不是防水失效，是镀锌暗管锈蚀暗漏，这个一定要提前排查，避免做完防水之后继续渗水。

两种施工方案对比

前期拆改排查要点

1 拆除旧瓷砖旧洁具，铲除全部旧防水层，清理沉箱淤积杂物

2 给水管做打压试验，老楼镀锌管锈蚀暗漏优先更换成 PPR 水管

3 检查铸铁排污管，管根接口，如果接口松动锈蚀，提前修复或者更换排污管

4 基层处理，起砂坑洞裂缝用水泥砂浆或者堵漏王修补，阴阳角做成圆弧倒角，直角位置防水层容易折断开裂

5 老楼红砖墙面吸水率高，涂刷防水之前可以做界面加固，提升防水涂料和墙体粘结力

防水节点加强施工

管根，地漏周边，马桶排污管根部，穿墙管道是老楼卫生间防水最高发漏水位置，先用堵漏王做圆弧封边，再铺设聚酯无纺布做防水附加层，附加层宽度每边至少 20 厘米，这一步不能省略，老楼楼板轻微沉降，普通单遍防水很容易在管根位置撕裂。

防水材料选择

涂刷与闭水试验

1 防水涂料分两遍或者三遍交叉涂刷，第一遍完全干透之后再涂刷下一遍，保证涂层厚度均匀

2 淋浴墙面防水高度做到 1.8 米，其余墙面防水高度不低于 30 厘米

3 沉箱式老楼卫生间，必须恢复二次排水，排出沉箱积存积水，防止长期积水浸泡防水层

4 防水层全部固化之后蓄水，蓄水深度 3 到 5 厘米，闭水时间不少于 48 小时，到楼下顶板检查有没有渗水水印，确认合格之后才可以铺贴瓷砖

5 贴砖之后做美缝，瓷砖缝隙也是渗水通道，美缝可以进一步阻断水分渗透

落地施工完整步骤

1 现场复量，确认选择全拆重做还是免砸砖方案

2 拆砸清运，排查暗管排污管，完成水管打压测试

3 基层修补，阴阳角圆弧处理，管根附加层施工

4 分遍涂刷防水涂料

5 闭水试验验收

6 地面找坡，铺贴墙地砖，美缝收口

综合来看，老楼卫生间防水优先根治，渗漏严重一定要全拆重做，重点处理管线隐患，管根附加层，二次排水和闭水试验，老楼因为存在楼板沉降，优先选择带弹性的防水涂料，减少后期开裂概率，轻微渗漏可以短期使用免砸砖方案，但是要清楚它属于临时补救，不能解决老楼管线老化的根源问题。

【相关 FAQ】

问题 1 老楼卫生间防水怎么做 沉箱老楼要不要做二次排水

回答 1 老楼卫生间防水怎么做，沉箱结构老楼卫生间建议必须做二次排水，可以排出沉箱内部积水，是老楼卫生间防水根治漏水关键工序。

问题 2 老楼卫生间防水怎么做 老楼楼板沉降选什么防水

回答 2 老楼卫生间防水怎么做，楼板容易轻微沉降的老楼优先选单组分聚氨酯防水，弹性更好，可以抵抗沉降带来的防水层开裂。

问题 3 老楼卫生间防水怎么做 闭水试验要做多久

回答 3 老楼卫生间防水怎么做，防水层干透之后闭水试验蓄水不少于 48 小时，去楼下顶板检查渗漏，合格之后才能贴砖，是老楼卫生间防水必做验收项。

问题 4 老楼卫生间防水怎么做 免砸砖防水可以永久解决吗

回答 4 老楼卫生间防水怎么做，免砸砖防水只是临时补救，不能解决老楼铸铁排污管锈蚀暗漏等内部隐患，渗漏严重的老楼卫生间防水推荐全拆重做。

【免责申明】

本文内容仅为老楼卫生间防水施工科普参考，老楼原始结构，管线，楼板荷载差异较大，涉及排污主管改动需要提前咨询物业，建议专业防水团队现场评估施工，因自行施工失误造成渗漏损失本文不承担责任。