卫生间漏水到楼下，一般原则是谁的产权和使用管理责任，就由谁承担维修和赔偿责任，也就是楼上业主负责维修自家漏水点，同时赔偿楼下吊顶墙面等受损损失，但是这个不是绝对固定结论，还要区分是房屋原始开发商质保期内工程质量问题，还是楼上后期装修改造破坏防水，或者是公共管道本身故障，不同责任主体划分不一样。很多邻里之间产生纠纷，就是没有先做漏水鉴定，直接认定全部是楼上责任，实际如果是原始建筑防水层施工不合格，还在质保期，责任属于开发商，如果是整栋楼共用排水主管道破损，责任属于物业，由物业申请公共维修基金处理，楼上业主私自改造下水 破坏原有防水，这种情况责任明确归楼上业主，判定责任之前一定要先做漏水检测，锁定漏水根源，再依据根源确定责任方，同时保留照片 视频 检测报告 维修票据，方便后续协商或者维权。

不同情形责任划分对照表

责任判定完整步骤

第一步 固定证据，楼上和楼下双方共同拍照录像，记录楼下顶板渗水位置，墙面吊顶受损情况，同时记录楼上卫生间使用情况，保存聊天记录，不要单方面私自拆改，避免后续无法取证。

第二步 专业检测定位漏水源头，委托正规检测人员做打压测试 闭水试验，判断是楼上私装防水失效，还是暗管，公共主管道，原始建筑防水质量问题，这份检测报告是划分责任核心依据。

第三步 核对房屋交房时间，确认是否还在防水质保期，住宅屋面和卫生间防水法定最低质保是 5 年，交房未满 5 年，原始防水质量问题优先联系开发商上门处理。

第四步 区分私有管线和公共管道，业主自家支管属于私有部分，归业主负责，单元共用主排污立管属于公共管道，产权和管理责任属于物业。

第五步 协商赔偿，责任确认之后，责任方负责维修漏水点位，同时协商楼下修复吊顶 墙皮 家具等损失，协商不成可以找社区居委会 人民调解委员会调解，调解失败可以走法院诉讼。

常见争议点说明

第一 楼上业主认为交房自带防水，从来没有砸砖改动，为什么还要自己负责，这种情况如果已经超出 5 年质保期，房屋防水属于业主专有部分维护范围，即便没有改造，防水层自然老化失效，依然由楼上业主承担责任。

第二 公共主管道漏水，物业经常推脱让楼上业主承担，公共立管不属于某一户私有，物业有日常巡检维护义务，确认为主管道破损，物业应当履行维修责任，大额维修可以申请公共维修基金。

第三 楼下损失金额有分歧，比如楼下要求高额赔偿，双方对修复价格谈不拢，可以委托第三方评估机构评估损失，不要口头承诺高额赔偿。

第四 楼上拖延不维修，楼下可以书面催告，保留书面通知凭证，如果长期拒不处理，楼下可以起诉，要求停止侵害 维修并赔偿损失。

补充注意事项

下沉式卫生间如果是回填层二次排水设计缺陷，属于原始施工问题，质保期内找开发商，超期之后一般由楼上业主负责维护。

如果是楼上业主委托装修公司施工，装修破坏防水，楼上业主可以在赔偿楼下之后，再向装修公司追偿。

物业只负责公共区域和公共管线维护，业主自家卫生间内部防水 支管 洁具，物业没有义务免费维修。

综合来看，绝大多数已经过质保期的住宅，卫生间漏水到楼下责任归楼上业主，由楼上负责维修并赔偿楼下损失，但是遇到原始防水质保期内质量缺陷或者公共主管道破损，责任主体会变更为开发商或者物业，核心前提是通过专业检测锁定漏水源头，证据留存完整，优先邻里协商，协商不成再通过调解或者法律途径处理。

【相关 FAQ】

问题 1 卫生间漏水到楼下已经过了质保期是谁负责

回答 1 卫生间漏水到楼下已经超过防水 5 年质保期，如果是楼上自家防水老化失效，责任就是楼上业主，由楼上业主维修并且赔偿楼下损失，不能继续要求开发商承担卫生间漏水到楼下相关责任。

问题 2 公共主管道造成卫生间漏水到楼下谁负责

回答 2 如果确认是单元共用主排污管道破损导致卫生间漏水到楼下，责任主体是物业，公共管道属于公共设施，物业负责维修，大额维修可以申请公共维修基金，不需要楼上业主单独承担卫生间漏水到楼下全部责任。

问题 3 开发商质保期内卫生间漏水到楼下谁负责

回答 3 交房还在 5 年防水质保期内，经检测属于原始建筑防水施工质量问题，卫生间漏水到楼下责任属于开发商，由开发商负责维修并且承担楼下受损赔偿。

问题 4 装修公司改坏防水导致卫生间漏水到楼下谁负责

回答 4 因为装修施工破坏防水层造成卫生间漏水到楼下，对外是楼上业主先对楼下承担维修和赔偿责任，之后楼上业主可以根据装修合同，向装修公司追偿卫生间漏水到楼下产生的相关费用。

【免责申明】

本文内容仅作为责任划分参考，不具备法律认定效力，卫生间漏水到楼下责任判定需要结合检测报告 交房时间 产权 合同等证据，存在争议建议咨询专业律师或者通过司法机关认定，本文不承担相关纠纷产生的法律责任。