住宅楼卫生间防水核心是先做好基层处理，再分地面墙面多遍涂刷防水涂料，配套做管根阴阳角加强处理，完成后必须闭水试验验收，后续还要做好保护层，避免贴砖和日常使用破坏防水层，卫生间属于长期接触水的空间，楼板缝隙管根阴阳角是最容易渗水的薄弱位置，一旦防水失效，水会渗到楼下吊顶墙面，还会造成墙体返潮发霉，维修需要砸砖返工成本很高，所以施工要按规范分层施工，不能只刷一遍涂料就贴砖。

施工前期准备

材料选择

优先选用聚氨酯防水涂料或者聚合物水泥基 JS 防水涂料，家装卫生间最常用 JS，环保性好，和水泥砂浆基层粘结力强，适合潮湿基层。配套准备玻纤网格布或者无纺布，用于管根阴阳角加强层，还要准备堵漏王，处理管口缝隙。

工具准备

滚筒 毛刷 搅拌桶 美工刀 靠尺 洒水壶 堵漏抹子 卷尺

现场条件

施工前清空卫生间，拆除原有旧瓷砖旧防水层，检查楼板有没有裂缝，确认排污管给水管已经安装固定完成，水管打压测试合格，地漏定位确定，临时排水通畅。

基层处理

把地面墙面浮灰 油污 松散砂浆全部清理干净，空鼓的水泥砂浆层要全部敲掉重新找平。

阴阳角位置要做成圆弧 R 角，不能是直角，直角位置涂料容易开裂脱层。

管根周边缝隙用堵漏王填实，管根周边高出地面做圆弧倒角。

基层如果太干燥提前洒水湿润，但是表面不能有明水，JS 涂料施工要求基层微湿，聚氨酯则要求基层干燥。

地面找平层完成之后养护干透，检查平整度，高低差过大要重新找平，防止防水涂料厚薄不均。

节点加强处理

管根 地漏周边 阴阳角 门槛石内侧是重点薄弱位置，先涂刷一遍涂料，趁涂料未干铺贴玻纤网格布，再补涂一层涂料，形成附加加强层，这个环节不能省略，绝大多数卫生间漏水都是从这些节点位置发生渗漏。

门槛石位置防水要向上翻起，阻断水从门槛向外渗到客厅卧室地面。

防水涂料涂刷施工

第一遍涂刷，均匀薄涂，不要堆料，方向保持一致，等第一遍表干不粘手之后再进行第二遍。

第二遍涂刷方向和第一遍十字交叉，避免漏刷，整体涂刷厚度要均匀，JS 防水干膜厚度地面不小于 1.5 毫米，墙面一般做到 1.2 毫米，如果是淋浴区墙面防水高度建议做到 1.8 米，非淋浴区墙面建议至少做到 30 厘米高。

涂刷范围，地面满刷，墙面按高度上翻，防水要连续完整，不能出现针眼 漏点 气泡，涂刷过程发现气泡要及时刺破补涂。

每一遍都要等完全干透再下一遍，气温低的时候延长等待时间，雨天或者环境湿度很高不建议施工。

闭水试验

全部防水层完全固化之后，封堵地漏，蓄水深度一般 20 到 30 毫米，蓄水时间不少于 48 小时。

蓄水期间到楼下对应卫生间顶板，还有相邻墙面检查有没有渗水 湿痕 滴水，同时观察水位有没有异常下降。

闭水试验合格之后才可以进行下一道工序，如果发现渗漏，要把对应位置防水层铲除，重新修补涂刷，再次闭水复测，直到合格。

防水保护层与贴砖施工

闭水合格之后，地面做水泥砂浆保护层，保护防水层，后续贴砖施工的时候铁锹 瓷砖不会直接划伤防水层。

墙面一般不需要额外保护层，但是贴砖施工要注意，不要用尖锐工具戳破防水涂层。

贴砖完成之后，后续安装洁具打孔的时候，要避开防水层薄弱位置，打孔之后孔洞周边做好密封处理。

后期使用维护

地漏保持通畅，不要长期积水，日常不要大量污水长期浸泡地面，瓷砖缝隙后期可以做美缝，减少水透过砖缝渗透到防水层表面。

如果后期更换洁具，不要野蛮凿除，避免破坏原有防水层。

【相关 FAQ】

问题 1 住宅楼卫生间防水只刷地面不做墙面可以吗

回答 1 住宅楼卫生间防水不可以只刷地面，淋浴区墙面水汽会渗透墙体，长期会造成隔壁墙面发霉起皮，非淋浴墙面至少也要上翻 30 厘米，淋浴墙面建议做到 1.8 米，完整的住宅楼卫生间防水需要墙面地面同步施工。

问题 2 住宅楼卫生间防水闭水试验时间太短会有什么隐患

回答 2 住宅楼卫生间防水闭水试验如果时间太短，渗漏缺陷可能还没有显现，后期贴砖入住之后才发现渗水到楼下，需要砸砖重做住宅楼卫生间防水，标准要求闭水至少 48 小时，确认楼下顶板无渗漏才算合格。

问题 3 住宅楼卫生间防水管根位置为什么容易漏水

回答 3 住宅楼卫生间防水在管根位置因为管道和楼板属于不同材质，热胀冷缩会产生缝隙，如果没有附加加强层，防水涂料容易开裂，所以住宅楼卫生间防水施工必须在管根做堵漏王填缝加网格布加强处理。

问题 4 住宅楼卫生间防水做完保护层之后还会失效吗

回答 4 住宅楼卫生间防水做完保护层依然有可能失效，比如后期打孔 重物撞击 基层沉降开裂，或者防水涂料本身涂刷厚度不足，所以住宅楼卫生间防水除了做好保护层，基层和涂料涂刷质量也是关键。

【免责申明】

本内容仅作为住宅楼卫生间防水施工参考，不同楼盘结构 管材 现场基层条件存在差异，正式施工请结合现场实际情况，遵循当地建筑防水规范，必要时请专业防水施工人员现场评估施工，因自行施工产生的渗漏损失，由施工实施方自行承担。