卫生间防水层漏水之后，第一步不是马上砸砖重做，而是先排查确认漏水源头，区分是防水层本身失效，还是下水管道破损，管根密封开裂，或者门口止水坎失效，确认属于防水层漏水之后，再根据现场情况选择免砸砖修补，或者砸除瓷砖重新做整套防水，很多业主一发现楼下渗水就直接砸砖，最后才发现是管道问题，白白增加施工成本，卫生间防水层漏水的常见成因，包含当初施工涂膜厚度不够，管根阴阳角没有做加强层，后期使用过程中楼板轻微沉降拉扯防水层开裂，贴砖或者后期打孔破坏防水膜，长期积水浸泡加速防水层老化，不同维修方案适用的漏水程度不一样，轻微点状渗漏适合免砸砖注浆或者渗透结晶处理，大面积开裂多处渗漏，就需要拆除地砖，基层重新修整，重做防水并且再次闭水试验，维修全程还要同步协调楼下住户观察顶板渗水情况，确认维修效果。

漏水原因分类对照表

前期排查步骤

清单

1 通知楼下住户，持续观察顶板渗水点位，记录渗水是持续滴水，还是只有洗澡用水之后才变严重

2 关闭卫生间所有用水，静置观察 24 到 48 小时，看渗漏是否减轻，判断是不是水源来自卫生间

3 单独测试下水管道，往排污管地漏灌水，观察渗水有没有明显加重，排查管道破损

4 检查卫生间内部，墙面底部，管根，地漏周边，过门石位置有没有潮湿返潮痕迹

5 如果仍然无法判定，可以找专业人员做渗漏检测，区分防水层漏水和其他水源，避免误修

免砸砖维修方案（适合轻微防水层漏水）

清单

1 适用条件，只是局部细微开裂，没有大面积起鼓，管道完好，渗漏量比较小

2 材料，渗透结晶防水材料，免砸砖防水注浆液

3 施工要点，清理地砖表面油污灰尘，保持地面干燥，按照材料说明涂刷或者注浆，让材料渗透进砖缝和防水层缝隙，封堵渗水通道

4 维修之后再次做闭水观察，确认楼下不再渗水

5 缺点，属于缝隙封堵，使用寿命有限，如果防水层已经大面积老化，后期复发概率比较高

砸砖重做防水方案（适合严重防水层漏水）

清单

1 适用条件，防水层多处开裂，大面积起鼓，免砸砖维修之后反复漏水

2 拆除地砖，清理原有失效防水层，清理基层浮浆松动砂浆

3 修补基层裂缝孔洞，阴阳角重新做圆弧，管根重新做胎体加强层，重做过门石止水坎

4 重新分遍涂刷防水涂料，地面涂膜总厚度不小于 1.5 毫米，淋浴区墙面防水高度不低于 1.8 米

5 涂膜固化之后做不少于 48 小时闭水试验，确认楼下顶板没有渗水

6 闭水合格之后重新铺贴瓷砖，做好成品保护

质保相关处理要点

清单

1 如果房屋还在装修防水质保期内，确认是防水层施工缺陷，联系原装修公司免费返工维修

2 保留漏水照片视频，闭水记录，维修合同，沟通记录，作为责任认定凭证

3 如果是人为打孔破坏防水层，这种情况一般不在原施工质保免费维修范围

4 维修完成之后，建议和楼下住户共同验收，确认渗漏彻底解决

维修之后日常维护

清单

1 不要随意在地面墙面打孔，避免再次破坏防水层

2 保持地漏排水通畅，不要长期积水浸泡地面

3 定期查看管根，门口位置有没有返潮，发现早期潮湿迹象及时处理，不要等到楼下明显渗水再维修

整套处理思路，核心就是先溯源，再根据渗漏严重程度选择免砸砖或者砸砖重做，不要盲目施工，确认是卫生间防水层漏水之后，维修工艺要和原始标准防水工艺保持一致，维修完成必须再次闭水验收，防止维修之后二次复发。

【相关 FAQ】

问题 1 卫生间防水层漏水是不是一定要砸掉瓷砖

回答 1 不一定，如果只是轻微点状渗漏，管道完好，可以选择免砸砖方式处理卫生间防水层漏水，如果卫生间防水层漏水范围很大，多次维修复发，就需要砸砖重做防水层。

问题 2 还在质保期内，卫生间防水层漏水装修公司免费修吗

回答 2 如果鉴定确认是原始施工缺陷造成的卫生间防水层漏水，并且还在合同约定的防水质保期内，装修公司需要免费维修卫生间防水层漏水，人为破坏造成的除外。

问题 3 免砸砖处理卫生间防水层漏水能用多久

回答 3 免砸砖处理卫生间防水层漏水属于缝隙封堵，一般可以维持数年，但是如果底层防水层已经大面积老化，卫生间防水层漏水复发概率会比较高。

问题 4 卫生间防水层漏水，楼下一直滴水，能不能只在楼下顶板做封堵

回答 4 不推荐，只在楼下顶板封堵没有解决上层卫生间防水层漏水的水源，水还会继续在楼板内部扩散，很容易在其他位置再次出现渗水，根源还是要处理上层卫生间防水层漏水。

【免责申明】

本内容属于家装维修通用科普，渗漏成因复杂，不同现场结构，材料，管线情况存在差异，卫生间防水层漏水正式维修建议由专业防水师傅现场勘查确定方案，本文不替代专业渗漏鉴定以及责任判定。