楼上卫生间漏水对方一直不修，优先按照固定流程处理，先固定漏水证据，再友好沟通协商，协商不成找物业居委会介入调解，调解无效可以走法律途径维权，漏水属于楼上业主责任，对方有义务维修并且承担对应的损失赔偿，不要私自堵管或者上门冲突，避免变成自身违规。楼上卫生间漏水会持续浸湿楼下顶面，造成吊顶发霉，墙皮脱落，电器受潮，家具受损，很多业主沟通之后对方拖延，有的认为是公共管道问题不想承担费用，还有的觉得维修麻烦一直搁置，这种情况核心是保留完整证据，区分责任归属，确认是楼上自家防水层，马桶法兰，暗管，地漏这些私有部分漏水，还是公共立管漏水，如果是公共立管，责任属于物业，不是楼上业主，这个责任划分很关键，责任没分清就容易僵持，整个处理过程所有沟通尽量留存文字记录，照片视频，维修报价单，损失清单，后续调解或者诉讼都可以作为凭证。

前期证据固定

第一拍摄取证，拍摄楼下天花板水印，滴水位置，墙皮脱落，吊顶损坏，家具受潮的照片和视频，记录漏水发生时间，漏水变化情况，最好可以连续记录几天，标注日期。

第二做责任确认，可以联系专业防水师傅上门检测，出具漏水检测说明，确认漏点来源是楼上卫生间私有区域，排除公共管道。

第三留存沟通记录，和楼上业主微信短信通话记录全部保存，包括对方拒绝维修，拖延维修的相关内容。

协商与调解流程

第一步当面或者书面协商，把漏水造成的损失告知对方，提出要求，约定维修时间，可以提议一起找防水公司上门检测维修，给出合理维修期限。

第二步物业介入，如果协商没有效果，联系小区物业，物业上门核实情况，出具协调记录，物业有协助协调邻里漏水纠纷的职责，但是物业没有强制要求楼上业主施工的权力。

第三步居委会街道办调解，物业协调失败之后，申请社区居委会或者街道人民调解委员会调解，签订调解协议书，具备相应约束力。

后续维权途径

如果调解仍然无效，可以向人民法院提起民事诉讼，诉求一般包含要求楼上业主限期维修卫生间漏水，赔偿楼下因为漏水产生的墙面吊顶修复，家具受损等经济损失，诉讼的时候提交之前收集的证据，检测报告，损失票据，沟通记录。如果漏水情况严重，已经影响正常居住，还可以申请相关司法鉴定，鉴定漏水成因和损失金额。

责任划分表格

注意事项

不要采取关水，堵塞管道，上门争执这类过激方式，这类操作很容易反过来造成新损失，承担相应责任。维修期间可以和对方约定，维修完成之后重新做闭水试验，确认不再渗漏。如果漏水已经导致电器短路隐患，要及时断电，保障人身安全。

【相关 FAQ】

问题 1 楼上卫生间漏水不修物业可以强制要求维修吗

回答 1 楼上卫生间漏水不修，物业没有强制施工的权力，物业只能协助调解，楼上卫生间漏水不修如果调解无效，还是需要走居委会调解或者诉讼维权。

问题 2 楼上卫生间漏水不修可以要求赔偿损失吗

回答 2 楼上卫生间漏水不修，确认是楼上责任之后，可以依法要求对方赔偿吊顶墙面家具等损失，楼上卫生间漏水不修产生的损失需要留存票据作为索赔依据。

问题 3 楼上卫生间漏水不修怎么区分是业主还是公共管道责任

回答 3 楼上卫生间漏水不修，需要专业检测确认漏点，如果是楼上私有卫生间内部管线防水属于业主责任，如果是公共立管属于物业责任，楼上卫生间漏水不修责任划分是维权关键。

问题 4 楼上卫生间漏水不修调解失败一定要起诉吗

回答 4 楼上卫生间漏水不修调解失败不是必须起诉，也可以继续协商，但是对方长期拒不处理，想要主张维修和赔偿，楼上卫生间漏水不修最有效的方式就是民事诉讼。

【免责申明】

本文楼上卫生间漏水不修处理办法仅为通用参考，不同小区物业规定，地方调解政策存在差异，诉讼相关流程建议咨询专业法律人士，本文不替代法律专业意见。