核心结论，卫生间防水没做好造成楼下漏水，第一步先定位漏水根源，区分是防水层破损渗水，还是暗埋给水管道破裂，或者排污管接口渗漏，确定根源之后，优先选择免砸砖补漏作为初步方案，如果定位确认是防水层大面积失效，管道破损，就需要砸砖全拆重做防水，处理过程要主动和楼下住户沟通，做好楼下顶板受损部位的协商，不能只在自家处理，忽略楼下吊顶墙面损坏的问题，很多人一发现漏水就直接砸砖，但是没有先打压测漏，最后发现是水管漏水，砸砖重做防水之后依旧渗漏，白白增加成本，处理之前一定要把漏水原因排查清楚，不同成因对应的处理方法不一样，同时处理完成之后必须再次做闭水试验，确认楼下不再滴水渗水，才算真正解决问题。

漏水常见成因分类

第一 防水层问题，涂刷厚度不足，管根阴阳角没有做附加层，后期楼板轻微沉降，防水层开裂，水透过楼板渗到楼下，这是最常见的情况。

第二 给水暗管破损，预埋 PPR 水管接头脱焊开裂，水管持续承压漏水，这种漏水一般水量比较大，漏水不会间断。

第三 排污立管或者马桶排污接口渗漏，排污管密封圈老化，接口松动，使用冲水之后漏水明显。

第四 地漏周边密封失效，砖缝和地漏根部缝隙渗水，这类一般是少量渗水，用水之后才会显现。

处理方案对照表

完整处理步骤

第一步 停止卫生间用水，观察楼下渗水是否减弱，如果停止用水之后还持续滴水，大概率是给水管道漏水。

第二步 给水管道打压测试，确认暗埋水管有没有渗漏，同时检查马桶底部，地漏，排污立管接口，判断是不是排污接口渗水。

第三步 如果打压合格，只是防水层和砖缝渗水，可以先做免砸砖防水处理，清理砖缝，注浆渗透型防水材料，重点加强地漏马桶根部，养护之后做闭水试验，观察楼下。

第四步 如果免砸砖之后仍然漏水，或者已经确认防水层大面积失效，安排拆除墙地砖，铲除旧防水层，修补楼板裂缝，管根做附加加强层，重新涂刷两遍防水，淋浴区墙面防水高度 1.8 米。

第五步 防水固化之后做 48 小时闭水试验，到楼下检查顶板，确认没有渗水痕迹。

第六步 闭水验收合格之后铺贴瓷砖，恢复洁具，同时和楼下协商，对楼下渗水造成的吊顶，墙面起皮发霉部位进行修复。

处理注意要点

处理漏水期间，尽量暂停卫生间使用，持续用水会扩大渗水范围，加重楼下吊顶霉变，楼板长期泡水也会影响结构。免砸砖补漏属于治标方案，适合轻微渗水，如果楼板本身有贯穿裂缝，免砸砖很难根治。砸砖重做的时候，拆除作业注意保护公共排污立管，不要把立管碰裂。施工完成之后保留施工质保凭证，后期如果再次漏水可以追责。

【相关 FAQ】

问题 1 卫生间防水没做好楼下漏水怎么办？免砸砖补漏一定能修好吗

回答 1 卫生间防水没做好楼下漏水怎么办？免砸砖补漏不是百分百根治，卫生间防水没做好楼下漏水怎么办里面，如果是楼板贯穿裂缝或者水管破损，免砸砖就无效，需要砸砖重做防水。

问题 2 卫生间防水没做好楼下漏水怎么办？打压测试的作用是什么

回答 2 卫生间防水没做好楼下漏水怎么办？打压测试是用来区分是水管漏水还是防水漏水，卫生间防水没做好楼下漏水怎么办这个排查步骤非常关键，避免误判直接砸砖重做防水。

问题 3 卫生间防水没做好楼下漏水怎么办？只处理自家防水不用管楼下吗

回答 3 卫生间防水没做好楼下漏水怎么办？不能只处理自家防水，卫生间防水没做好楼下漏水怎么办里面，需要主动和楼下沟通，协商楼下吊顶墙面发霉损坏的修复事宜。

问题 4 卫生间防水没做好楼下漏水怎么办？重做防水之后还要闭水试验吗

回答 4 卫生间防水没做好楼下漏水怎么办？重做防水之后必须做 48 小时闭水试验，卫生间防水没做好楼下漏水怎么办这个验收环节，要到楼下确认顶板不再渗水才算合格。

【免责申明】

本文内容仅作为通用漏水排查维修参考，房屋楼板结构，管线情况存在差异，涉及公共立管维修，砸砖施工建议由专业防水和水电人员现场勘查作业，责任划分以及维修赔偿建议邻里协商或者依照相关法律规定处理，不替代专业人员现场鉴定意见。