卫生间防水维修合同是针对已经出现渗漏的旧卫生间维修工程，业主和施工方签订的书面约定，和新房初次防水施工合同不一样，这份合同重点要写明渗漏排查，拆除范围，维修工艺，原有洁具瓷砖恢复，闭水复验，渗漏返修以及楼下损失赔付责任，很多业主做防水维修只签简单口头协议，后期维修之后依旧复漏，施工方不认账，就是因为合同没有明确维修边界，没有约定微创注浆还是砸砖重做，没有写清楚是否包含瓷砖复贴 洁具拆装 垃圾清运，签约前要先确认渗漏成因，把维修方案写进合同正文，同时明确质保起算时间，是从闭水复验合格当日开始计算，避免施工方以旧防水层原有问题为由拒绝承担质保责任。

卫生间防水维修合同正文

甲方 业主 姓名 联系电话 房屋详细地址

乙方 维修施工方 姓名或者公司名称 联系电话 身份证号或者统一社会信用代码

第一条 工程概况

工程名称 卫生间防水维修工程

施工地点 甲方房屋卫生间

渗漏现状 经双方现场确认，渗漏位置为 ，渗漏表现为楼下顶板渗水 墙面返潮 管根渗水 马桶底部渗水

维修方案 双方确定维修方式为 砸砖重做防水 管根注浆微创维修 局部防水层修补

施工内容 渗漏排查，拆除原有瓷砖 回填层清理，基层修补，阴阳角圆弧处理，管根附加层，防水涂料涂刷，闭水复验，地面找坡，瓷砖恢复，洁具拆装复位，施工垃圾清运

工期 自 年 月 日开工，至 年 月 日完工，共计 天，遇甲方原因，楼下不配合查验，停水停电，工期顺延

第二条 材料约定

防水材料名称 品牌 型号 类型 例如 JS 聚合物水泥防水涂料 柔韧 K11 单组分聚氨酯

乙方进场材料甲方核验包装合格证检测报告，未经甲方书面同意，乙方不得更换材料，不得私自加水稀释，注浆维修的注浆浆料也要写明产品名称规格

第三条 维修施工工艺标准

基层清理坚实无起砂，阴阳角和排污管 地漏管根做圆弧，增加防水附加加强层，防水涂料涂刷不少于两遍十字交叉成膜，涂层连续无漏刷针孔，淋浴墙面防水上翻 1800 毫米，其余墙面 300 毫米，维修完成封堵地漏，蓄水深度不低于 20 毫米，闭水试验时长 48 小时，甲乙双方共同到楼下查验顶板，确认无渗水水印滴水，验收合格双方签字确认，如果是微创注浆维修，也要在合同写明注浆点位，注浆深度，注浆完成之后持续观察要求

第四条 合同价款与付款方式

本维修工程总价款 人民币 元，大写

价款包含项目 人工 主材 辅材 洁具拆装 瓷砖恢复 垃圾清运

付款节点

开工预付 百分之 ，闭水复验合格支付 百分之 ，剩余质保金 百分之 ，质保期满无渗漏一次性付清

付款方式 转账 微信，每次付款乙方开具收款凭证

第五条 双方责任

甲方责任 提前清空卫生间物品，提供施工水电，协调楼下业主配合闭水查验，按合同节点支付工程款

乙方责任 严格按照约定维修方案施工，做好成品保护，遵守物业装修管理规定，施工过程中造成原有管线，楼下吊顶墙面财产损坏，由乙方承担修复以及赔偿责任，维修完成清理全部施工垃圾

第六条 质量保修

本卫生间防水维修工程质保期 年，自闭水复验合格当日起计算，质保期内，非人为破坏，非甲方二次改造破坏防水层，再次发生渗漏，乙方免费上门返修，返修包含拆除，重做防水，基层恢复，瓷砖洁具复原，如果因为本次维修防水失效造成楼下吊顶，墙面，家具受损，相关修复赔偿责任由乙方承担，甲方后期自行打孔，加装洁具，改动地面造成渗漏，乙方不再承担质保责任

第七条 违约责任

乙方没有按照约定材料和维修工艺施工，甲方有权要求返工，返工全部费用由乙方承担，无故拖延工期，每逾期一天按合同总价约定比例支付违约金，甲方无故拖欠工程款，按约定支付逾期费用

第八条 其他约定

本合同一式两份，甲乙双方各留存一份，签字生效，未尽事宜双方协商签订补充条款，补充条款和本合同具备同等法律效力，发生争议优先协商，协商不成可以向房屋所在地人民法院提起诉讼

甲方签字 日期

乙方签字 日期

合同关键条款填写要点

签约补充建议

签约前建议留存现场渗漏照片，楼下渗水照片，作为合同附件，如果维修排查之后发现是给水暗管漏水，不是防水层问题，需要在合同增加变更条款，重新核算费用，微创注浆维修因为不能根治回填层积水，建议在合同补充条款写明复漏之后，甲方有权要求改为砸砖重做，费用结算方式，维修完成之后保存材料进场照片，闭水试验视频，验收签字单据，作为后续维权凭证。

【相关 FAQ】

问题 1 卫生间防水维修合同范本，微创注浆维修也要写闭水复验吗

回答 1 卫生间防水维修合同范本，微创注浆维修同样建议在卫生间防水维修合同范本写明查验观察要求，虽然不做完整闭水，也要约定渗漏跟踪观察，是卫生间防水维修合同范本重要条款。

问题 2 卫生间防水维修合同范本，质保期从哪天开始计算

回答 2 卫生间防水维修合同范本，卫生间防水维修合同范本推荐质保期从闭水复验合格当日起算，不要从开工当天计算，这是卫生间防水维修合同范本关键时间节点。

问题 3 卫生间防水维修合同范本，需要写明楼下财产赔偿责任吗

回答 3 卫生间防水维修合同范本，必须在卫生间防水维修合同范本写明复漏造成楼下财产修复赔偿，避免质保期内再次渗漏，责任划分产生纠纷。

问题 4 卫生间防水维修合同范本，砸砖重做是否要把瓷砖恢复写进总价

回答 4 卫生间防水维修合同范本，砸砖重做维修一定要在卫生间防水维修合同范本注明是否包含瓷砖复贴，洁具拆装，防止后期施工方额外收取恢复费用，属于卫生间防水维修合同范本常见增项。

【免责申明】

本文卫生间防水维修合同范本属于通用参考文本，不属于正式法律文书，不替代律师审核，涉及大额维修或者复杂财产赔偿，建议咨询专业法律人士，签约前结合现场实际情况修改条款，本文内容仅供参考，不承担合同履行纠纷相关法律责任。