楼上厨房漏水核心处理思路是先判断漏水来源，确认责任归属，优先联系楼上业主协商，由楼上业主安排维修，如果对方不配合，可以通过物业社区介入协调，必要时走法律途径，楼上厨房漏水和自家卫生间漏水不一样，漏水源头在楼上住户，不是自家防水层问题，常见成因是楼上厨房洗菜盆下水老化，角阀软管爆裂，地面防水失效，烟道周边缝隙渗水，还有橱柜下方预埋水管暗管渗漏，很多业主第一反应想在自家天花板注浆，这种属于治标不治本，只要楼上继续用水，漏水还会反复，处理的时候一定要保留照片视频证据，记录渗漏位置，受损家具吊顶情况，协商维修方案的时候要明确是局部维修还是砸地砖重做防水，同时确认维修之后的闭水测试和损失赔偿，下面把排查判断，协商流程，维修方案，纠纷处理完整拆解。

一 先判断楼上厨房漏水常见原因

区分要点，如果是公共立管漏水，责任属于物业，不是楼上业主，如果是楼上自家支管暗管洗菜盆防水，责任归楼上业主。

二 发现漏水之后完整处理步骤

第一步 固定证据，拍照录像，记录天花板水渍，滴水位置，受损吊顶橱柜，最好记录不同时间段滴水状态，保留物业登记记录。

第二步 联系物业，让物业工作人员上门，协助联系楼上业主，现场一起查看，初步判断漏水点位，物业可以帮忙调取户型原始管线图。

第三步 和楼上业主沟通，说明情况，建议楼上先做排查，关闭水阀观察，区分是水管还是下水渗漏，协商维修方案。

第四步 确定维修方案之后，由楼上安排专业防水或者水电师傅进场维修，维修完成之后建议做持续观察测试，确认不再渗漏。

第五步 损失协商，如果自家吊顶，橱柜，电器因为漏水损坏，和楼上业主协商赔偿，协商不成再升级处理。

第六步 协调失败之后，可以找社区居委会人民调解，依旧无法解决，准备证据走民事诉讼。

三 楼上厨房漏水两种维修方案

方案一 局部维修 适合软管角阀下水器损坏

优点，不用砸地砖，成本低，工期短，更换老化软管角阀，重新打密封胶，修复下水接口。

缺点，如果是暗管或者地面防水失效，局部维修解决不了根本问题。

方案二 砸砖重做厨房防水 适合防水整体老化

楼上需要拆除厨房地砖，铲除旧防水，基层修补，管根做附加层，重新涂刷防水，做完闭水测试之后再恢复地砖，同时检查暗埋水管有没有暗漏，这种方案根治概率高，但是施工成本高，工期长，需要楼上业主同意砸砖。

四 容易踩坑的误区

第一 不要只在自家天花板注浆堵漏，源头在楼上，自家注浆只是临时挡住水，楼上继续渗漏压力大之后会从别的位置冒水。

第二 不要自行拆改楼上管线，必须经过楼上业主同意，私自操作会产生新纠纷。

第三 不要拖延，长期渗水会造成楼板钢筋锈蚀，吊顶发霉，电路受潮有触电风险。

第四 区分公共立管和住户支管，公共主管道属于物业维保范围，不要全部要求楼上业主承担费用。

综合来看，处理楼上厨房漏水，优先走物业协调楼上业主源头维修，核心原则就是谁的设施漏水谁负责维修并且承担相应损失，前期证据留存非常关键，判断清楚是暗管防水还是下水配件损坏，才能选择合适维修方案，避免长期反复渗漏造成更大损失。

【相关 FAQ】

问题 1 楼上厨房漏水楼上业主不肯维修怎么办

回答 1 楼上厨房漏水业主拒绝维修，可以先请物业和社区介入调解，调解无效可以携带漏水视频照片，受损证据，向法院起诉，要求楼上厨房漏水责任方履行维修义务并且赔偿损失。

问题 2 楼上厨房漏水可以自己在天花板注浆吗

回答 2 不建议，楼上厨房漏水源头在楼上，自家天花板注浆只是临时封堵，楼上厨房漏水根源没有处理，后续依旧会渗漏，优先要求楼上厨房漏水责任方做源头维修。

问题 3 楼上厨房漏水是公共立管问题责任是谁

回答 3 如果确认楼上厨房漏水来自公共下水主立管，不属于楼上业主私有管道，责任主体是物业，由物业负责公共管道维修，不用楼上业主承担楼上厨房漏水维修费用。

问题 4 楼上厨房漏水修好之后需要做测试吗

回答 4 需要，楼上厨房漏水维修完成之后，建议持续观察三到七天，必要时做通水测试，确认楼上厨房漏水点位不再滴水，再恢复自家吊顶和受损部位。

【免责申明】

本文仅作为楼上厨房漏水处理流程参考，不构成法律意见，责任划分需要结合现场检测，产权管线归属，房屋原始结构综合判定，涉及赔偿和纠纷请咨询专业法务人员，维修施工需要联系具备资质的水电防水师傅，因自行判断错误造成二次损失由当事人自行承担。