楼上厨房就算长期不使用，依旧出现漏水，核心是先锁定漏水水源，大概率是预埋暗埋给水管残留存水、下水管道接口老化、烟道周边防水失效、公共立管渗漏这几类原因，很多人误以为不用水就不会漏，但是管道里面还有存水，或者管道接口密封圈老化，哪怕不开启水龙头，存水依然会缓慢渗出，水顺着楼板缝隙流到你家吊顶、墙面，处理思路是先固定证据，联系楼上业主、物业三方现场排查，找到漏点之后由责任方做修复，不要自己擅自砸开楼板，排查顺序优先看公共下水立管，再看预埋给水暗管，再核查原厨房防水层破损，排查期间你家要做好接水保护，避免吊顶电器、橱柜被水浸泡扩大损失。

常见漏水原因对照表

处理操作步骤

第一步 固定证据，拍照录像，记录滴水位置、渗水面积，保存维修报价、吊顶受损照片，有条件可以做渗漏时间记录，区分是持续滴还是间断渗水。

第二步 联系物业，由物业上门协调楼上业主，三方现场查勘，物业可以协助调取管线图纸，判断是不是公共立管问题，公共立管属于物业维保范围，不需要楼上业主承担维修费用。

第三步 联合查漏，可以使用打压测试，对楼上厨房预埋给水管做水压试验，如果压力掉压，就可以确认是暗埋水管破损，如果打压正常，就继续排查下水立管、防水层。

第四步 确定漏点之后，责任方安排维修，暗管破损一般需要刨开楼上厨房地面，更换破损水管，重新做防水闭水试验；公共立管渗漏由物业更换密封圈或者修补接口；烟道根部漏水要铲除根部旧防水，重做圆弧防水加强层。

第五步 维修完成之后必须做闭水试验，观察 48 到 72 小时，确认你家不再渗水，再协商你家吊顶、橱柜受损赔偿事宜。

第六步 如果楼上业主拒绝配合，可以通过社区居委会调解，仍然无法解决，保留全部证据走法律途径维权。

重点注意事项

不要自行上楼砸开楼上地面，属于侵权行为，容易产生纠纷，排查打压测试需要楼上业主同意才能进行，维修之后一定要做闭水试验，很多只补管道不重做防水，后续还会继续渗水，老房厨房楼板本身防水层老化，就算没有暗管破损，楼板防水失效也会缓慢渗水，冬季温差大，管道热胀冷缩，接口密封圈加速老化，也是闲置厨房依旧漏水的常见诱因，维修期间你家如果吊顶有灯、电器，提前断电，防止积水触电。

综合来看，楼上厨房不用还漏水优先区分是公共立管还是楼上私有管道防水问题，公共立管找物业，私有管线防水由楼上业主负责，核心流程就是取证、三方现场排查、打压定位漏点、维修闭水、协商损失赔偿，不要跳过闭水试验直接结案。

【相关 FAQ】

问题 1 楼上厨房不用还漏水，打压正常是什么情况

回答 1 楼上厨房不用还漏水，如果打压测试压力不掉，说明不是预埋给水管破损，就要继续排查下水立管接口、楼板原有防水层、烟道根部防水，这类渗漏不需要供水，存水就可以持续渗出，是楼上厨房不用还漏水很常见的情况。

问题 2 楼上厨房不用还漏水物业不管怎么办

回答 1 楼上厨房不用还漏水，如果确认是公共下水立管渗漏，物业有维保义务，物业拒不处理可以向社区反映，如果是楼上私有暗管或者防水问题，物业只有协调义务，不能强制楼上业主维修，需要社区调解或者司法途径处理楼上厨房不用还漏水纠纷。

问题 3 楼上厨房不用还漏水维修之后还要做闭水试验吗

回答 1 楼上厨房不用还漏水维修之后必须做闭水试验，闭水试验要观察至少 48 小时，确认楼下不再阴湿滴水，才算维修合格，只更换管道不做闭水，楼上厨房不用还漏水有可能复发。

问题 4 楼上厨房不用还漏水，我家吊顶泡坏可以要求赔偿吗

回答 1 楼上厨房不用还漏水，确认责任属于楼上业主私有管道防水问题，保存受损照片和维修凭证，可以和楼上业主协商吊顶橱柜修复赔偿，如果是公共立管渗漏，相关损失由物业承担。

【免责申明】

本文内容仅为漏水排查处理参考，管线打压、拆改维修建议由专业水工施工，维权相关流程以当地社区以及司法部门规定为准，不构成法律建议，擅自拆改楼板或者管道造成二次损坏相关风险自行承担。