厨房漏水是否在保修范围内，不能一概而论，核心要看漏水成因 保修主体 合同约定还有保修年限，如果是新房开发商交付之后，属于建筑本体防水 给排水管道施工质量问题，并且还在法定或者合同约定保修期内，就属于保修范围，可以由开发商负责维修，如果是后期装修公司做的厨房防水 水电改造出现漏水，就在装修合同对应的装修保修范围内，但是人为损坏 业主私自改管 长期使用老化 外力撞击造成的漏水，一般不在保修范围内，需要业主自行承担维修费用。厨房漏水位置分为地面防水渗漏 给排水管道接口渗水 下水管道破裂 角阀软管漏水，不同位置对应的责任主体不一样，很多人容易混淆开发商基础保修和装修工程保修，两个是独立的保修体系，时间节点也不同，发现漏水之后第一步先排查漏水源头，留存照片视频证据，对照购房合同或者装修合同里面的保修条款，确认是否还在保，然后联系对应责任方上门核验，责任认定清楚之后再安排维修，避免出现互相推诿的情况。

一 不同责任主体保修对照

补充说明，法定最低保修期限是底线，购房合同或者装修合同如果约定更长保修时间，优先按照合同约定执行，合同约定短于法定最低标准的条款属于无效。

二 常见漏水情况判定

1 厨房地面防水渗漏

楼下顶板出现渗水痕迹，墙面根部潮湿，这种如果是原始建筑防水，在开发商 5 年防水保修期内属于保修范围，如果是装修阶段重新做的防水，就找装修公司保修，要是后期砸砖 打孔破坏防水层，不属于保修。

2 预埋给水管道渗水

原始预埋暗管出现开裂 接口渗漏，还在给排水管道保修期内，开发商承担保修，后期装修改造新增暗管，由装修公司负责保修。

3 下水管道 地漏周边漏水

原始排污管施工缺陷属于开发商保修，装修改造下水之后漏水，由装修公司负责，毛发堵塞造成返水不属于质量保修。

4 角阀 龙头 进水软管漏水

这类属于五金配件，按照产品质保执行，很多是使用多年老化，超过质保期就不在保修范围。

三 申请保修操作步骤

第一步 定位漏水点，拍照录像，记录漏水位置 渗漏时间，观察是持续渗水还是用水之后才漏水。

第二步 查找对应的合同文件，购房质量保证书 装修施工合同，确认保修年限和保修条款。

第三步 联系对应责任方预约上门检测，由专业人员判定漏水原因，出具责任认定。

第四步 责任确认属于保修范围之后，书面确认维修方案，维修完成之后复检，做好维修记录。

第五步 如果责任方拒绝保修，可以保留证据，通过物业 住建相关渠道协调处理。

四 容易产生争议的关键点

第一 很多业主认为只要漏水就一定保修，但是堵塞返水 人为打孔破坏 超期老化都不属于质量保修。

第二 新房交付之后，业主马上进行装修，如果装修破坏原有防水，后续漏水责任会转移到装修施工方，开发商不再承担。

第三 部分物业只负责公共管道，户内厨房自有区域漏水，物业一般不承担保修责任，只可以协助协调。

【相关 FAQ】

问题 1 厨房漏水在保修范围内吗，新房过了五年防水保修期还能找开发商吗

回答 1 厨房漏水在保修范围内吗，超过开发商五年防水法定保修期之后，本体防水渗漏一般不再属于开发商保修范围，这种厨房漏水需要业主自行安排维修，只有还在保修期内的施工质量缺陷才属于保修范围。

问题 2 厨房漏水在保修范围内吗，装修公司做的厨房防水漏水怎么认定

回答 2 厨房漏水在保修范围内吗，装修阶段新做厨房防水，如果还在装修合同约定的五年防水保修期，并且确认是施工质量问题，这个厨房漏水就在装修公司保修范围内，如果是后期人为破坏防水层则不在保修范围。

问题 3 厨房漏水在保修范围内吗，下水堵塞返水造成漏水属于保修吗

回答 3 厨房漏水在保修范围内吗，下水堵塞返水类厨房漏水，大多是杂物堆积堵塞，不属于工程质量缺陷，一般不在开发商或者装修公司保修范围内，需要业主自行疏通处理。

问题 4 厨房漏水在保修范围内吗，角阀软管老化漏水属于产品保修吗

回答 4 厨房漏水在保修范围内吗，角阀进水软管老化造成的厨房漏水，如果还在产品质保期并且是产品本身质量问题，属于厂商保修范围，使用多年超过质保期之后老化，就不在保修范围内。

【免责申明】

本文内容仅供厨房漏水是否属于保修范围的参考说明，具体责任认定以购房质量保证书 装修合同条款 现场专业检测结论为准，不同地区政策以及合同约定存在差异，如发生责任纠纷建议留存相关证据，通过正规渠道协商处理。