厨房公用下水道也就是整栋楼共用的主排污立管，责任划分核心看漏水位置和漏水成因，属于公共立管本体老化开裂，接口脱胶，属于公共设施，一般由物业负责维修，维修费用从公共维修基金或者物业运维经费支出，如果是业主自家支管，私自改动管道，油污堵塞造成主管爆裂反水漏水，责任由改动或者造成堵塞的业主承担，多家长期油污堆积无法确定具体责任人的时候，通常由相关楼层业主共同分担损失。公用下水道是整栋住户共同使用，管道长期排厨房含油污水，油污不断附着管壁，加上管道自然老化，PVC 管接口胶圈老化，固定支架松动，就会出现渗水漏水，很多业主分不清公共立管和自家支管，把橱柜里面自家接入主管的支管当成公用管道，这种支管属于业主私有部分，维修责任在业主本人，还有一种情况，物业长期没有定期清掏疏通公共主管道，油污淤积造成主管堵塞溢水，物业没有尽到维护义务，也要承担对应的责任。发现漏水之后第一时间拍照录像固定证据，通知物业上门勘查，确认漏水点位和原因，划分责任主体，然后安排维修，同时协商损失赔偿，后续建立定期疏通维护机制，避免再次漏水。

一 责任划分对照表

二 现场判定要点

清单判定要点

第一 先确认点位，打开橱柜查看，漏水点是垂直贯穿楼层的主立管，还是业主家横向支管

第二 查看漏水形态，是接口位置缓慢渗水，还是堵塞之后大量反水涌出

第三 核查历史记录，确认物业有没有定期对厨房公用下水道做清掏疏通记录

第四 核查有没有业主之前改动过主管，有没有变更管径，增加弯头

第五 拍照录像留存，包含管道破损位置，橱柜泡水，楼下吊顶渗水这些证据

三 处理流程

第一步 第一时间关闭厨房用水，停止继续排污，防止漏水扩大

第二步 联系物业上门勘查，同时通知楼下受损住户，避免损失继续扩大

第三步 物业现场鉴定漏水原因，出具勘查记录，确认责任归属

第四步 如果认定属于公共立管，由物业安排维修，办理维修基金相关手续

第五步 如果认定是业主责任，由责任业主安排维修，协商泡水财产赔偿

第六步 维修完成之后通水测试，确认不再渗漏

第七步 协商不成，可以通过社区调解，或者走法律途径处理赔偿争议

四 物业的法定管护职责

清单要点

第一 定期对厨房公用下水道主立管做检查，制定定期疏通清掏计划

第二 发现管道老化破损及时安排维修，不能长期拖延

第三 接到业主漏水报修之后及时响应，到场处置，防止损失扩大

第四 保管管道竣工资料，记录历次疏通维修档案

第五 对业主私自改动公共管道的行为进行劝阻制止

五 容易产生争议的情况

清单争议情况

第一 楼下住户主张是楼上所有住户油污造成主管堵塞，但是没有证据证明具体哪一户责任

第二 物业认为油污是住户排放造成，拒绝承担疏通维护责任

第三 业主认为公共管道属于全体业主，物业只是代管，维修基金申请流程慢，漏水长期不修

第四 业主私自包封公共立管，维修的时候需要拆橱柜包管，拆改费用谁承担经常产生分歧

六 预防措施

清单预防措施

第一 厨房洗菜盆加装滤网，减少食物残渣油脂进入公用下水道

第二 定期配合物业统一疏通主管，不要等到堵塞反水才处理

第三 不要私自改动公共主立管，不要缩小主管管径

第四 包立管的时候预留检修口，方便后期检修疏通

厨房公用下水道漏水，优先区分公共主立管还是自家支管，公共立管老化由物业负责，私自改造或者自家支管漏水由对应业主负责，油污淤积堵塞如果找不到单一责任人，相关楼层业主共同分担，物业如果没有定期疏通也要承担相应责任，重点是第一时间固定证据，现场勘查定责，再开展维修和赔偿协商。

【相关 FAQ】

问题 1 厨房公用下水道漏水谁负责，物业说油污是业主排的所以不维修合理吗

回答 1 厨房公用下水道漏水谁负责，这种说法不完全合理，物业本身就负有定期疏通维护公用下水道的义务，不能因为污水含有油污就免除管护责任，如果物业长期没有疏通，造成淤积漏水，物业依然需要承担相应责任。

问题 2 厨房公用下水道漏水谁负责，公共立管维修可以动用维修基金吗

回答 2 厨房公用下水道漏水谁负责，公共主立管属于共有设施，老化大修更换可以按流程申请住宅专项维修基金，小额日常疏通维修一般由物业日常运维经费承担。

问题 3 厨房公用下水道漏水谁负责，自家橱柜里面接入主管的支管漏水算公用管道吗

回答 3 厨房公用下水道漏水谁负责，横向支管属于业主专有部分，不属于公用主立管，这段支管漏水责任由该户业主自行承担，不要和垂直公共主立管混淆。

问题 4 厨房公用下水道漏水谁负责，主管反水把楼下泡了赔偿怎么处理

回答 4 厨房公用下水道漏水谁负责，主管反水造成楼下泡水，如果能确定是某一户改动管道或者倾倒杂物造成，由该户赔偿，如果无法确定单一责任人，相关楼层业主共同分担，物业未尽疏通义务也要按过错承担对应赔偿比例。

【免责申明】

本文内容仅作为厨房公用下水道漏水责任划分参考，具体责任认定要结合现场勘查，物业合同，相关法律法规以及证据材料，各地社区调解和司法判定会存在差异，正式维权建议咨询专业法律人士，因责任认定争议产生的相关损失由各方依法承担。