老房卫生间防水核心是先铲除原有失效旧防水层，处理基层裂缝 管根 阴阳角这些薄弱节点，再涂刷柔性防水涂料，完成之后必须做闭水试验，合格之后才能贴砖，老房和新房不一样，原有防水层经过多年水汽浸泡，很容易老化开裂，同时老房基层经常存在起砂 空鼓 裂缝，下水管道周边容易出现渗漏，很多老房漏水都是管根 地漏周边 阴阳角位置出问题，不是大面积防水层整体失效，施工的时候不能只简单在旧防水上面直接刷一层，基层处理不到位新防水很快跟着开裂脱落，老房还要提前确认是否计划移位下水 加装淋浴房 更换马桶，防水施工最好和拆改同步完成，一旦瓷砖贴完再发现漏水，就要全部砸砖返工，代价非常大，材料优先选聚氨酯或者 K11 柔韧型防水涂料，墙面和地面防水高度要按功能区分，淋浴区墙面防水高度建议做到 1.8 米，其他墙面至少 30 厘米，施工全程要保证基层干燥，每一遍涂料干透之后再刷下一遍，不能湿基层直接涂刷。

老房防水常用材料对比

施工前期准备清单

1 拆除旧饰面，把原有旧瓷砖 旧防水层全部铲除，清理到原始水泥砂浆基层

2 检查基层，查看有没有起砂 空鼓 开裂，空鼓部分全部敲除重新修补，起砂基层要做界面加固处理

3 管根处理，地漏 下水管道 马桶排污管根部，用堵漏王做圆弧加强处理，阴阳角做成 R 圆弧，不要做成直角，直角位置防水膜容易折裂

4 确认管线，确认冷热水管 电线管已经固定牢固，管线周边缝隙封堵密实，避免后期管线沉降拉裂防水

5 准备材料工具，防水涂料 堵漏王 滚筒 毛刷 搅拌桶 美纹纸 卷尺 湿度检测仪 挡水沙袋

6 提前关水，施工期间关闭卫生间进水，保证施工环境通风，避免涂料未干就进水汽

详细施工步骤

第一步 基层修补找平，水泥砂浆修补裂缝 坑洞，等找平层完全干透，基层含水率符合涂料要求，表面不能有浮灰油污

第二步 节点加强，所有管根 地漏 阴阳角，先涂刷一遍附加防水涂层，也可以铺贴无纺布胎体增强，这一步是老房防水最关键的加强工序

第三步 第一遍防水涂刷，按照产品配比搅拌涂料，均匀涂刷地面和墙面，不要漏刷，涂刷方向保持一致

第四步 等待表干，等第一遍涂层干透不粘手之后，进行第二遍涂刷，第二遍涂刷方向和第一遍十字交叉，保证厚度均匀，总厚度一般要求 1.5 毫米以上

第五步 防水高度控制，淋浴区墙面刷到 1.8 米，干区墙面不低于 30 厘米，如果是干湿分离，淋浴房区域墙面统一加高

第六步 养护，全部涂刷完成之后自然养护，等待防水层完全固化，一般需要 24 到 48 小时，期间不能踩踏

第七步 闭水试验，卫生间门口做挡水坎，蓄水深度 2 到 3 厘米，闭水时间不少于 48 小时，到楼下天花板 管根位置检查有没有渗水痕迹

第八步 保护层，闭水合格之后，地面做水泥砂浆保护层，再进行贴砖，保护层可以防止后续贴砖施工划破防水膜

重点注意事项清单

1 老房如果是铸铁旧下水管道，管道锈蚀位置一定要重点加强，管道老化本身就是渗漏高发点

2 不要在潮湿积水基层直接刷防水，基层含水率超标会造成防水层脱层

3 防水不能只刷地面，墙面防水不能省略，淋浴区墙面渗水会渗透到隔壁卧室墙体，造成墙面发霉起皮

4 涂刷不能一次性厚涂，厚涂容易表干内不干，后期开裂起泡

5 贴砖的时候施工人员不能尖锐工具划破防水膜，一旦划破要及时补刷

6 如果老房楼板本身存在沉降，优先选高延伸率聚氨酯，刚性防水不适合这种情况

7 防水完工之后不要马上开孔打孔，新增花洒 挂件打孔要避开防水薄弱位置，打孔之后孔洞要补密封

8 老房改造如果改动下水，新管道和原有主管接驳位置必须做防水加强，这个点位是后期漏水重灾区

按照这套流程，老房卫生间防水从铲除旧层 基层修补 节点加强 多遍涂刷到闭水试验完整落地，最大程度解决老房基层老化 管根渗漏的通病，老房防水属于隐蔽工程，前期多花时间处理薄弱节点，后期可以避免砸砖返工，闭水试验是验收核心，没有做闭水就贴砖属于违规施工。

【相关 FAQ】

问题 1 老房卫生间防水怎么做 旧防水层可以不铲除直接刷新防水吗

回答 1 老房卫生间防水怎么做，旧防水层已经老化起鼓不建议直接在上面刷新防水，老房卫生间防水施工最好铲除旧层重新做，不然新旧层粘结差，很快再次渗漏。

问题 2 老房卫生间防水怎么做 淋浴区墙面防水要做多高

回答 2 老房卫生间防水怎么做，淋浴区墙面防水推荐高度做到 1.8 米，老房卫生间防水如果高度不够，水汽会渗透墙体，造成隔壁墙面发霉起皮。

问题 3 老房卫生间防水怎么做 闭水试验需要做多久

回答 3 老房卫生间防水怎么做，闭水试验建议蓄水 48 小时，老房卫生间防水必须去楼下检查天花板有没有渗水，闭水合格之后才可以贴砖。

问题 4 老房卫生间防水怎么做 管根位置需要额外加强吗

回答 4 老房卫生间防水怎么做，地漏和下水管道管根位置必须做加强处理，老房卫生间防水大部分漏水都出现在管根，阴阳角也要做成圆弧防止防水折裂。

【免责申明】

本文仅作为老房卫生间防水施工参考，不同品牌防水涂料配比 固化时间以产品说明书为准，老房楼板 原有管道锈蚀情况需要现场判断，涉及楼下邻里渗水检测建议联合楼下业主查看，因基层处理不当 未做闭水试验造成渗漏损失，由实施方自行承担。