厨房漏水核心是给水管道 下水管道 水槽密封 防水层这几个位置出现破损或者密封失效，不同漏水位置责任方不一样，很多业主发现漏水之后分不清是自家问题还是楼上或者公共管道问题，直接找师傅盲目砸砖，最后才发现责任不在自己，白白产生维修费用，厨房长期有水，冷热交替，水管接头容易老化松动，水槽底部玻璃胶发霉开裂，下水存水弯接口渗漏，地面防水层破损之后水会渗到楼下天花板，还有一种情况是楼上厨房漏水渗到自家顶板，属于楼上业主责任，公共立管破损则由物业负责，新房还在质保期内可以联系开发商售后，处理之前第一步要先定位漏水点位，区分明漏和暗漏，观察是开水龙头才漏，还是一直持续滴水，判断清楚来源之后，再对应找对应的责任方和维修人员，避免找错对象耽误处理，同时漏水如果长期不处理，会泡坏橱柜板材，腐蚀电线，甚至造成楼下吊顶损坏产生赔偿纠纷。

厨房漏水常见原因分类

漏水排查步骤

第一步 观察漏水时间，区分是使用水槽排水才漏水，还是全天持续滴水，如果排水才漏，优先检查下水存水弯 水槽接口

第二步 关闭厨房总水阀，观察漏水是否停止，如果关闭水阀之后不再渗漏，基本确定是给水冷热水暗管问题

第三步 打开橱柜内部，查看水槽底部 净水器 热水器接口，检查有没有水珠，查看存水弯接头

第四步 检查台面和水槽之间密封胶，有没有发黑开裂脱胶

第五步 如果自家地面干燥，但是天花板滴水，判定是楼上漏水，联系楼上业主排查

第六步 如果是公共立管位置渗水，联系物业现场核验

第七步 暗管漏水无法定位，可以请专业师傅做打压测试，确认暗管是否破损

不同情况找谁处理

1 自家水槽 下水 净水器 热水器接口漏水 属于自家私有设施，找水电维修师傅或者设备品牌售后

2 自家暗埋给水管道漏水 自家产权内管道，找专业水电工，需要拆砖修复，严重的可以考虑明管改造

3 自家厨房地面防水失效 自家责任，找防水维修师傅重做局部或者整体防水

4 楼上漏水渗到自家 联系楼上业主，由楼上负责维修并协商赔偿，协商不成可以通过物业或者社区协调

5 公共排污立管 公共烟道附属水管 属于公共设施，联系物业，由物业动用公共维修相关流程安排维修

6 新房交付还在质保期 非人为损坏的水管 防水质量问题，联系开发商工程部售后处理

7 装修公司施工遗留问题 还在装修质保期内，直接联系原装修公司上门返工

维修施工要点

水槽漏水优先更换防霉密封胶，重新加固台下盆卡扣

下水管道漏水更换密封圈或者整段 PVC 管件，重新打胶粘接

暗管漏水打压定位之后，开挖瓷砖修复接头，修复完成再次打压验收

防水渗漏需要拆除地砖，清理基层，重新涂刷防水，做闭水试验，确认无渗漏再恢复瓷砖

维修之后建议连续观察两三天，确认不再渗水再恢复橱柜和吊顶

漏水风险提醒

长期漏水会让橱柜板材膨胀发霉，金属铰链锈蚀，潮湿环境滋生蟑螂霉菌，如果水接触电线，存在短路触电隐患，渗漏到楼下会损坏吊顶 柜体，产生邻里赔偿，所以发现漏水不要拖延，优先定位，不要直接砸砖，先判断漏点。

【相关 FAQ】

问题 1 厨房漏水怎样判断是楼上漏下来还是自家管道问题

回答 1 厨房漏水如果自家地面橱柜都是干燥的，但是天花板有水印滴水，基本就是楼上厨房漏水，如果自家橱柜底部潮湿，排水或者开水阀之后出现滴水，就是自家水槽下水或者给水管道问题

问题 2 厨房漏水这种问题物业要不要负责处理

回答 2 厨房漏水如果是公共排污立管这类公共管道损坏，物业需要负责处理，如果是业主自家水槽 私装水管 自家防水问题，属于业主私有部分，物业只可以协助协调，不承担维修费用

问题 3 厨房漏水暗管打压检测找谁做

回答 3 厨房漏水怀疑暗管破损，可以找专业水电维修师傅上门做水管打压测试，通过压力下降数值判断暗管是否渗漏，之后再确定是否需要拆砖修复

问题 4 厨房漏水重做防水之后一定要做闭水试验吗

回答 4 厨房漏水修复防水层之后必须做闭水试验，闭水一般二十四到四十八小时，观察楼下顶板没有渗水，才算防水合格，不做闭水试验后期依然有可能继续渗漏

【免责申明】

本文内容仅作为厨房漏水排查和责任划分参考，暗管开挖 防水重做 公共管道维修请选择具备资质人员施工，涉及邻里责任赔偿以实际协商或者相关认定为准，拖延维修造成扩大损失，由产权责任方自行承担。