楼房厨房漏水，第一步先分清漏水源头，是自家给排水管道渗漏，水槽下水接口渗水，防水层失效，还是楼上住户厨房漏水渗到自家顶板，不同源头处理方式完全不一样，很多人发现吊顶滴水就直接砸地面重做防水，结果最后发现只是下水软管松脱，白白浪费工期和费用，楼房厨房空间小，管线集中，常见漏点集中在角阀 进水管 下水管道 水槽下水器 地漏周边 墙根防水层这几个位置，如果是楼下住户反映顶板渗水，优先联系楼上住户配合排查，属于楼上责任就由楼上负责维修，如果是公共主排污管渗漏，属于物业负责范围，维修核心原则是先定位漏点，小接口渗漏可以局部维修，大面积防水层失效才需要拆除瓷砖重做防水，下面深度讲解漏水分类，排查流程，维修方案还有责任划分要点。

常见漏水原因对照表

排查完整步骤

第一步 关闭厨房总角阀，停止所有用水，观察橱柜内部还有没有继续渗水，如果停止用水之后渗水马上消失，基本可以锁定是进水侧管道或者接头漏水，如果依旧持续渗水，大概率是下水管道或者楼板防水问题。

第二步 打开橱柜，重点查看角阀 进水软管 水槽下水器 存水弯，擦干所有积水，保持干燥，然后单独打开角阀通水，观察接头位置有没有缓慢渗水，很多渗漏是慢渗，不会马上大量滴水，需要静置观察半小时到一小时。

第三步 单独测试下水，往水槽大量放水，观察下水接口 存水弯 排水管接口是否渗水，判断是不是下水排水的时候才会漏水。

第四步 如果橱柜内部没有任何漏点，但是楼下顶板还是潮湿滴水，就要检查地面防水，做闭水试验，把厨房地面挡水，蓄水 3 到 5 厘米，静置 24 到 48 小时，观察楼下顶板有没有新增渗水，以此确认防水层是否失效。

第五步 如果是自家顶板渗水，立刻联系楼上业主，上门配合排查楼上厨房管线和防水，同时通知物业到场见证，保留照片视频证据，确认责任归属。

第六步 检查公共排污立管，查看管道检修口 接口位置，如果是公共立管渗漏，登记给物业，由物业安排维修，维修费用一般从公共维修基金或者物业承担。

对应维修处理方案

接头类渗漏，角阀开裂就更换新角阀，进水软管老化直接更换新编织软管，下水器胶圈老化更换橡胶密封圈，存水弯松动重新打胶密封，这类局部维修不用拆瓷砖，成本最低。

防水层失效，需要拆除厨房原有地砖，清理基层，修补裂缝，重新涂刷防水涂料，墙面上翻至少 30 厘米，管道根部加强防水处理，做完闭水试验合格之后再重新贴砖，这个方案工期长，造价高，只适合确认防水大面积失效的情况。

管道本体开裂，如果是自家私有给水管道暗埋在墙内地面，管道破裂需要开槽找到破损位置，更换管段，热熔或者丝接修复，修复之后再补防水。

楼上渗漏维修，由楼上业主负责维修，同时协商处理自家吊顶 墙面受潮受损的赔偿事宜，协商不成可以请物业或者社区介入调解。

公共立管渗漏，物业负责维修，维修期间做好临时停水，修复之后检查接口密封。

维修重要注意事项

维修之前一定要拍照录像留存证据，尤其是楼上渗漏，责任认定很关键。

暗埋水管维修之后，必须重新做打压测试，确认修复位置不再渗漏，再恢复瓷砖。

厨房防水不要只刷地面，管道根部 阴阳角是薄弱位置，要额外加强涂刷。

不要随便用堵漏王大面积替代防水涂料，堵漏王适合局部裂缝修补，长期耐水性能不如专用厨卫防水。

维修之后再次观察至少三天，确认没有慢渗，很多慢渗问题维修当天看不出来。

最终总结

楼房厨房漏水优先从最简单的接头角阀下水器开始排查，优先局部维修，确认是防水层失效才拆砖重做防水，如果是顶板渗水要区分是楼上业主责任还是公共管道物业责任，不要一发现漏水就盲目砸砖，定位漏点是解决问题最关键一步，涉及暗埋管 重做防水建议找专业水暖防水师傅施工，避免反复返工。

【相关 FAQ】

问题 1 楼房厨房漏水怎么办，关水之后还继续滴水是什么原因

回答 1 楼房厨房漏水怎么办，如果关闭进水角阀之后还持续滴水，楼房厨房漏水大概率是下水管道 存水弯或者楼板防水层问题，楼房厨房漏水排查重点就不再是进水角阀和软管。

问题 2 楼房厨房漏水怎么办，楼下顶板滴水一定是自家防水坏了吗

回答 2 楼房厨房漏水怎么办，楼下顶板滴水不一定就是自家防水损坏，楼房厨房漏水也有可能是公共排污立管渗漏，楼房厨房漏水需要物业到场一起确认漏点和责任归属。

问题 3 楼房厨房漏水怎么办，局部接头渗漏需要拆地砖吗

回答 3 楼房厨房漏水怎么办，如果只是角阀 下水器 软管接头渗漏，楼房厨房漏水不需要拆除地砖，楼房厨房漏水直接更换配件密封胶圈就可以修复。

问题 4 楼房厨房漏水怎么办，重做防水一定要做闭水试验吗

回答 4 楼房厨房漏水怎么办，重做厨房防水之后必须做闭水试验，楼房厨房漏水维修完成后闭水试验是检验防水是否合格的关键步骤，楼房厨房漏水不做闭水试验很容易维修之后再次渗漏。

【免责申明】

本文属于楼房厨房漏水排查维修通用参考，暗埋管道 楼板结构 公共管线责任划分各地物业规定存在差异，维修涉及开槽 防水施工请由专业人员操作，责任纠纷建议通过物业社区依法协商，本文不承担维修造成的相关损失。