楼上卫生间漏水但是一直不修，处理思路是先固定完整证据，再依次走协商 物业介入 社区调解，前面几种方式都无效之后，再走诉讼途径主张维修和赔偿，楼上业主对自家专有部分负有维护义务，卫生间渗漏造成楼下吊顶 墙面 家具受损，属于相邻权益纠纷，很多住户一开始只口头沟通，没有留存证据，等到后面对方拒不配合的时候，手里没有材料会非常被动，漏水长期放任不管，渗水范围会持续扩大，霉菌滋生，电路受潮还会存在安全隐患，整个流程不要采取堵管 断电 上门争吵这类过激方式，容易变成自己违法，全程保持书面留痕，每一步都保存好录音 视频 照片 书面通知，所有材料妥善归档。

楼上一直不修的常见原因

楼上业主误以为只是小水珠，不认可是自家卫生间造成漏水，觉得是楼下楼板本身老化。

楼上担心维修需要砸砖，成本高，施工麻烦，想拖延回避。

房屋是出租状态，房东和租客互相推诿，两边都不愿意承担维修责任。

楼上不清楚法律责任，以为漏水不是故意造成就不用负责。

详细处理步骤

第一步 固定漏水证据

拍摄楼下顶板渗水位置，水渍扩大过程，墙面起皮 吊顶变形 物品受损的照片和视频，最好标注拍摄日期，有条件可以做漏水鉴定，确认渗漏源头就是楼上卫生间，保留维修询价单，后续用来计算财产损失。

第二步 友好书面协商

优先和楼上业主当面沟通，清晰说明漏水已经造成的损失，给出合理维修期限，沟通可以录音，之后发送书面告知函，微信短信文字记录也可以，明确要求对方在约定时间内安排检测维修，并且协商损失赔偿。

第三步 申请物业介入协调

携带证据找到小区物业，提交书面申请，物业有协助协调邻里纠纷的职责，物业可以上门核查楼上卫生间，出具情况说明，督促楼上业主维修，如果是物业公共管线问题，由物业承担维修责任，如果确认是楼上专有部分漏水，物业只能协调，没有强制拆除或者强制维修的权力。

第四步 社区居委会人民调解

物业协调无效之后，联系所在社区居委会或者街道人民调解委员会，申请人民调解，调解员组织双方现场协商，达成一致之后可以签署人民调解协议书，这份协议书具备相应法律效力，对方仍然不履行，可以申请司法确认。

第五步 法律途径起诉

前面所有方式都失败，准备证据材料，包括漏水视频照片 沟通记录 物业证明 调解记录 损失票据，向房屋所在地人民法院提起相邻关系纠纷诉讼，可以提出两项诉求，一是判令楼上业主限期完成卫生间漏水维修，停止侵害，二是赔偿楼下因漏水产生的吊顶修复 墙面修复 家具损坏等经济损失，诉讼过程中如果双方对漏水成因有争议，可以申请司法鉴定。

补充注意要点

如果房屋是出租房，起诉的时候可以同时把房东列为责任主体，房东作为产权人，对房屋设施维护负有法定责任，不要私自切断楼上下水，私自改动公共排水管道属于违法行为，会引发新的法律纠纷，在等待处理期间，楼下可以临时做好接水防护，降低损失继续扩大，同时所有新增损失都可以继续留存证据，一并纳入后续索赔范围。

【相关 FAQ】

问题 1 楼上卫生间漏水一直不修物业能不能强制维修

回答 1 楼上卫生间漏水一直不修，物业没有强制维修的权力，楼上卫生间漏水一直不修物业只能居中协调，楼上卫生间漏水一直不修协调失败需要走社区调解或者法院诉讼。

问题 2 楼上卫生间漏水一直不修是出租房找谁负责

回答 2 楼上卫生间漏水一直不修如果是出租房屋，产权房东承担主体责任，楼上卫生间漏水一直不修房东不能把责任全部推给租客，楼上卫生间漏水一直不修可以直接联系房东要求维修。

问题 3 楼上卫生间漏水一直不修起诉需要准备什么证据

回答 3 楼上卫生间漏水一直不修起诉需要准备漏水影像证据，沟通记录，物业出具的证明，损失维修报价票据，楼上卫生间漏水一直不修如果成因有争议可以申请司法鉴定。

问题 4 楼上卫生间漏水一直不修可以自己先砸楼上维修吗

回答 4 楼上卫生间漏水一直不修不可以私自进入楼上砸砖维修，楼上卫生间漏水一直不修私自闯入或者破坏他人房屋属于侵权违法，楼上卫生间漏水一直不修必须通过合法途径要求对方自行维修。

【免责申明】

本文内容仅作为楼上卫生间漏水拒修纠纷处理参考，不替代律师专业法律意见，不同地区立案标准和调解流程存在差异，涉及大额财产损失建议咨询专业律师，通过合法途径维权，禁止采取过激方式处理纠纷，因不当维权产生的法律责任由行为人自行承担。