屋顶防水核心是先处理基层缺陷，再选择适配的防水卷材或者防水涂料体系，做好节点加强，最后做保护层，屋顶长期经受日晒雨水冻融，属于外露高损耗部位，不能只刷一遍普通内墙漆或者简单涂料就完成防水，屋顶防水失效大多出在女儿墙根部落水口伸缩缝这些节点位置，主防水层做得再好，节点漏处理一样会渗水，施工还要保证屋面找坡，让雨水快速排走，不能长期积水，积水会加速防水层老化，施工分新建屋面和旧屋面翻新两种情况，旧屋面要先铲除老化起鼓旧防水层，修补裂缝空鼓，新建屋面在混凝土养护完成含水率达标之后再上防水，常用材料包含 SBS 改性沥青卷材聚氨酯防水涂料 JS 防水涂料，上人屋面做完防水之后必须做水泥砂浆或者细石混凝土保护层，不上人屋面可以加保护层也可以做外露耐候型防水，南方多雨北方冻融选型会有差别，同时要配套附加层，落水口阴阳角全部做加强处理，施工温度湿度也要控制，低温雨天不能施工，防水层完工之后还要做闭水试验确认无渗漏，再进行后续面层施工。

一 屋顶防水前期准备

确认屋面类型，是新建混凝土平屋顶，还是旧屋面翻新，是否上人屋面，上人屋面后期需要承受踩踏，保护层要求更高。

检查基层状况，混凝土表面空鼓开裂起砂油污，全部提前修补，裂缝宽的要开槽填密封胶，起砂部位要做界面加固。

做找坡，屋面一般做百分之二左右排水坡度，坡向落水口，避免屋面积水，找坡层常用水泥砂浆或者轻集料混凝土。

控制含水率，混凝土基层含水率过高直接做防水，后期水汽顶起防水层，出现起鼓，卷材施工一般要求基层干燥。

节点排查，女儿墙根部落水口伸缩缝管道根部阴阳角，这些位置全部标记，后续做防水附加层。

二 屋顶防水主流材料对照表

三 屋顶防水标准施工步骤

第一步 基层清理修补，清扫浮灰砂石油污，裂缝开槽，空鼓凿除重新修补砂浆，阴阳角做成圆弧，方便防水铺贴，减少应力开裂。

第二步 涂刷基层处理剂，卷材施工之前刷冷底子油，提升卷材和混凝土基层粘结力，涂料防水一般不需要冷底子油，但是起砂基层建议做界面处理。

第三步 节点附加层施工，女儿墙根部落水口管道根部伸缩缝，先铺贴或者涂刷一层防水附加层，附加层宽度按照规范要求，是防水关键工序。

第四步 主防水层施工，SBS 卷材采用热熔法铺贴，卷材搭接宽度足够，搭接边热熔密封，不能虚焊翘边，涂料防水分多遍涂刷，每一遍干透之后再刷下一遍，不能一次性厚涂开裂。

第五步 防水层收头，防水层翻到女儿墙压顶下方，压条固定密封胶封边，防止防水层端部翘边进水。

第六步 闭水试验，蓄水二十四到四十八小时，检查楼下顶板有没有渗水痕迹，确认无渗漏。

第七步 保护层施工，上人屋面做细石混凝土保护层，里面可以配钢丝网，防止保护层开裂，不上人屋面也建议做保护层，延缓防水层紫外线老化。

第八步 面层恢复，上人屋面可以铺地砖，旧屋面翻新完成之后恢复原有屋面构造。

四 屋顶防水重点节点处理

女儿墙根部 阴阳角做圆弧，附加层加强，防水上翻高度足够，收头压入压顶内，这个位置是屋顶渗水最高发位置。

落水口 落水口周围开槽，附加层深入落水口内部，安装篦子，防止杂物堵塞造成积水。

伸缩缝 伸缩缝内部填密封材料，防水跨缝铺贴，预留变形空间，不能硬拉死，温度变形会拉裂防水层。

出屋面管道根部 管道周边做圆弧，附加层包裹管道，上口用金属箍加密封胶收口。

五 屋顶防水常见失效原因

基层起砂空鼓，防水层和基层脱开，雨水从空隙窜水。

没有找坡，屋面积水，防水层长期泡水加速老化。

节点没有附加层，女儿墙根部落水口率先开裂渗水。

卷材搭接虚焊，搭接边翘边，雨水从搭接缝渗入。

上人屋面没有保护层，紫外线直接暴晒防水层，很快老化开裂。

旧屋面翻新没有铲除老化旧防水，新旧层之间脱层。

总结

屋顶防水施工核心是基层修补找坡干燥，节点附加层加强，主防水层按材料工艺规范施工，上人屋面必须做保护层，完工闭水验收，新建屋面优先 SBS 卷材或者聚氨酯涂料，旧屋面翻新先铲除失效旧防水，重点处理女儿墙落水口伸缩缝，控制积水和温度应力，才能延长屋顶防水使用年限。

【相关 FAQ】

问题 1 屋顶防水如何做，旧屋面原来防水层老化要全部铲掉吗

回答 1 屋顶防水如何做，旧屋面老化起鼓开裂的防水层建议全部铲除，清理干净基层再重新做屋顶防水，如果保留失效旧层，新旧防水层容易脱层窜水。

问题 2 屋顶防水如何做，上人屋顶防水做完一定要保护层吗

回答 2 屋顶防水如何做，上人屋顶防水做完建议做细石混凝土保护层，屋顶防水保护层可以减少踩踏磨损和紫外线直射，显著延长屋顶防水使用寿命。

问题 3 屋顶防水如何做，屋顶防水可以只刷聚氨酯涂料吗

回答 3 屋顶防水如何做，聚氨酯涂料可以做屋顶防水，但是聚氨酯耐紫外线偏弱，外露长期暴晒容易老化，屋顶防水做完必须加保护层，强日照地区优先选外露型卷材。

问题 4 屋顶防水如何做，女儿墙根部为什么容易漏水

回答 4 屋顶防水如何做，女儿墙根部属于应力集中位置，温度变形大，如果没有做圆弧和附加层，屋顶防水很容易在这个位置拉裂，是屋顶防水渗漏高发节点。

【免责申明】

本文为屋顶防水通用施工参考，不同屋面结构坡度气候条件存在差异，材料选型和构造做法需要结合项目图纸规范，高空屋面施工做好安全防护，涉及老旧结构屋面建议专业人员现场勘查。