核心结论 保温工程合同范本是建设单位也就是甲方和保温施工单位也就是乙方签订的书面协议 专门约定外墙保温 屋面保温 内墙保温等保温工程的施工范围 材料标准 工期 价款 质量验收 安全责任 保修违约全部条款 这份合同可以规避口头约定带来的材料等级不符 保温厚度不够 锚栓数量不足 面层开裂脱落 工期拖延 结算纠纷等常见问题 不管是自建房保温改造 老旧小区外保温 新建项目保温分项工程 都建议使用书面合同 合同里面必须明确保温板材类型 防火等级 设计厚度 配套砂浆网格布锚栓品牌规格 因为保温工程属于隐蔽工程 一旦覆盖之后再发现材料不合格 返工成本非常高 范本属于通用版本 使用之前需要结合项目当地节能规范 消防要求 现场实际情况补充修改 不能直接原样套用

一 保温工程合同正文范本

保温工程施工合同

甲方 发包方

名称

联系地址

联系电话

乙方 承包方

名称

统一社会信用代码

联系地址

联系电话

依照国家相关建筑法规 节能规范 消防规范 甲乙双方本着平等自愿原则 就本项目保温工程施工事宜协商一致 签订本合同

第一条 工程概况

工程名称

工程地点

工程内容 外墙外保温 屋面保温 或者内墙保温 明确施工部位 楼栋 楼层 总施工面积

保温系统做法 基层墙体 粘结砂浆 保温板材 锚栓 抹面砂浆 耐碱网格布 外饰面层

设计保温厚度

保温材料类型 EPS 板 XPS 板 岩棉板 聚氨酯板

材料防火等级 B1 级或者 A 级不燃

第二条 承包方式

乙方选择包工包料 或者包工不包料 或者清工加辅材 包工包料模式乙方负责全部主材辅材采购运输进场 材料进场需要甲方验收 提供合格证 检测报告 复试报告

第三条 合同价款

本保温工程综合单价 每平方米 元

暂定总施工面积 平方米

合同暂定总价 元

价款包含内容 材料采购 装卸 基层处理 人工 脚手架 安全防护 垃圾清运 验收相关费用

价款不包含内容 明确列出 例如外墙饰面真石漆 外墙防水 高层吊篮 甲方另行发包项目

结算方式 完工之后按实际实测面积结算 扣除门窗洞口面积 约定增减项签证流程

第四条 工期

开工日期 年 月 日

竣工日期 年 月 日

总工期 日历天

工期顺延情形 甲方原因 设计变更 连续极端恶劣天气 停水停电 甲方书面确认之后可以顺延 乙方自身人员材料不足造成延期 不能顺延 由乙方承担逾期违约责任

第五条 材料质量与进场验收

所有保温主材辅材必须符合设计图纸 国家节能规范 消防规范要求

材料进场当天 乙方通知甲方验收 同时提交产品合格证 出厂检测报告 材料复试送检 送检费用约定由哪一方承担

甲方发现材料品牌 厚度 防火等级 密度不符合合同约定 有权要求乙方全部退场更换 由此产生工期损失和材料损失由乙方承担

严禁乙方擅自更换保温板材 降低防火等级 减少锚栓数量 网格布克重不达标

第六条 施工技术与质量标准

严格按照保温专项施工方案 设计图纸施工 板材错缝粘贴 点框法粘贴 锚栓布置数量 阴阳角门窗洞口加强网处理全部满足规范

质量验收标准 分项工程验收合格 无大面积空鼓 开裂 脱落 平整度符合规范允许偏差

隐蔽工程验收 保温板粘贴 锚栓安装完成之后 必须经过甲方或者监理隐蔽验收 验收合格之后才能进行抹面防护层施工 未验收擅自覆盖 甲方有权要求剥开复检 费用乙方承担

第七条 付款节点

预付款 合同签订之后 甲方支付合同总价百分之 作为预付款

进度款 保温板粘贴完成 验收合格 支付至合同总价百分之

竣工验收合格之后 支付至结算总价百分之

质保金 结算总价百分之 作为工程质保金 质保期满无质量问题无息返还

第八条 安全施工责任

乙方负责现场全部安全管理 高空作业 脚手架 吊篮作业必须符合安全规范 施工人员持证上岗

施工期间发生人员伤亡 物体打击 高空坠落等安全事故 全部责任和经济赔偿由乙方承担 甲方不承担连带责任

乙方做好现场成品保护 不得破坏原有墙体 门窗 管线

第九条 工程验收

完工之后乙方提交竣工验收申请 甲方在约定工作日内组织验收

验收不合格 乙方限期整改 整改完成重新验收 整改产生费用乙方承担

验收合格签署竣工验收单 作为结算和质保起算依据

第十条 质量保修

保温工程质保期 自竣工验收合格之日起 年 按照规范最低要求执行

质保范围 保温层空鼓 脱落 面层开裂 因乙方材料或者施工原因造成的质量缺陷

非质保范围 甲方后期改造破坏 外力撞击 甲方自行改动保温系统 自然灾害造成损坏

质保期内乙方接到维修通知 约定时间内到场维修 逾期甲方可以委托第三方维修 费用从质保金扣除

第十一条 违约责任

乙方材料不合格 偷工减料 甲方有权要求返工 并按合同约定收取违约金

乙方逾期竣工 每逾期一日 按合同总价一定比例支付违约金

甲方逾期付款 每逾期一日 按应付未付款项一定比例支付违约金

任何一方单方面解除合同 需要提前书面通知 并赔偿对方实际损失

第十二条 变更与签证

施工过程设计变更 增减工程量 必须办理书面工程签证 甲方签字确认 没有书面签证 结算不予认可

第十三条 争议解决

合同履行发生争议 双方优先协商 协商不成 可以向工程所在地人民法院提起诉讼

第十四条 其他约定

本合同附件 保温材料清单 施工做法图纸 报价明细 作为合同组成部分

本合同一式 份 甲乙双方各执 份 签字盖章之后生效

甲方签字盖章 日期

乙方签字盖章 日期

二 合同附件清单

附件 1 保温工程材料明细表 包含材料名称 规格 厚度 密度 防火等级 品牌 单位 单价

附件 2 保温系统节点做法 门窗洞口 阴阳角 勒脚 变形缝节点

附件 3 工程量计算规则 门窗洞口扣减规则 线条附加面积计算方式

附件 4 安全文明施工补充协议

附件 5 质保维修承诺书

三 签订合同重点审核要点

合同必须写明保温板材防火等级 很多纠纷就是口头约定 B1 级 实际进场普通不阻燃板材

明确隐蔽验收流程 保温属于隐蔽工程 没有隐蔽验收条款后期很难追责

明确材料复试送检责任和费用 节能验收经常需要复试报告 不提前约定容易互相推诿

明确结算面积计算规则 门窗洞口 檐口 线条是否扣减 避免结算扯皮

高层项目确认脚手架或者吊篮费用归属 很多报价漏项 后期乙方加价

质保年限不能低于国家规范最低要求 不要随意写短期质保

【相关 FAQ】

问题 1 保温工程合同范本可以直接用于外墙外保温项目吗

回答 1 保温工程合同范本可以用于外墙外保温项目 使用的时候需要补充外墙外保温对应的板材厚度 防火等级 锚栓设置 网格布加强节点等专项条款 不能完全不修改直接套用

问题 2 保温工程合同范本里面为什么一定要写材料防火等级

回答 2 保温工程合同范本写明材料防火等级是为了防止乙方进场材料降标 外墙保温消防要求严格 如果防火等级不达标 不仅无法通过验收 还存在消防隐患 后期整改损失很大

问题 3 保温工程合同范本结算按什么面积计算

回答 3 保温工程合同范本一般约定按实际施工面积结算 多数项目会扣除门窗洞口面积 线条 阴阳角附加面积是否计入 需要在合同结算条款提前明确 防止结算争议

问题 4 保温工程合同范本质保期最低要求是多久

回答 4 保温工程合同范本质保期需要符合当地建筑工程相关规定 外墙外保温工程通常不低于法定最低保修年限 合同填写不能低于规范要求 并且明确质保范围是保温层空鼓脱落开裂

问题 5 保温工程合同范本包工包料模式乙方需要提供检测报告吗

回答 5 保温工程合同范本包工包料模式 乙方进场保温主材必须提供合格证 出厂检测报告 并且按要求做材料复试 合同里面要明确送检责任 保证节能验收资料齐全

【免责申明】

本文保温工程合同范本属于通用参考文本 不具备正式法律文书效力 不同地区建筑节能规范 消防法规 法院裁判口径存在差异 重大工程项目建议委托专业律师审核修改 涉及招投标项目还要符合招投标相关法规 因直接套用范本 条款遗漏 约定不清产生法律纠纷和经济损失 由合同签订双方自行承担