外墙漏水原因可以分成结构类施工类材料类细部节点类四大类，水进入墙体之后顺着墙体内部空腔或者砂浆层流动，经常出现漏水点位和进水位置不在同一个地方，很多人只处理渗水表面，没有找到真正进水源头，后期依旧反复漏水，外墙漏水不是单一问题，大风降雨的时候雨水风压会把水压进墙体缝隙，也就是风压渗水，是南方多雨地区非常常见的漏水形式，新旧建筑漏水诱因还有区别，新建项目大多是施工工艺缺陷，老房子大多是材料老化开裂，门窗洞口外墙分格缝空调孔洞是最高发漏水位置。雨水能够渗进外墙，本质就是墙体存在贯通缝隙或者防水层失效，外墙本身不是完全不透水，砂浆层和混凝土热胀冷缩会产生细微裂缝，雨水加上风压之后就会穿过裂缝进入内部，外墙涂料老化起皮、密封胶老化脱落、砌体灰缝不饱满，都会给雨水留下通道，同时外墙如果没有合理排水构造，进水之后水无法排出，就会长期滞留墙体，慢慢渗透到室内墙面，出现发霉掉皮。

外墙漏水原因分类清单

结构变形类 沉降裂缝 温度伸缩裂缝

施工缺陷类 砌体灰缝不饱满 混凝土振捣不密实 抹灰层空鼓开裂

材料老化类 外墙涂料粉化脱落 耐候密封胶老化开裂 防水砂浆失效

细部节点类 门窗框周边 空调穿墙孔 脚手架预留洞 分格缝 穿墙管线

各类漏水原因详细对比

排查步骤

第一步观察室内渗水位置，记录下雨之后渗水出现时间，判断是不是暴雨大风才漏水，判断是不是风压渗水

第二步对外墙进行目视检查，查找裂缝 起皮 胶条开裂 孔洞封堵缺陷，重点检查门窗 空调孔 管线洞口

第三步区分是外墙主体裂缝，还是外墙饰面涂料层开裂，饰面层漏水一般只影响表层，主体裂缝会贯通墙体

第四步必要的时候做淋水试验，在外墙怀疑点位持续淋水，观察室内渗水情况，锁定真正进水源头

第五步根据确认的外墙漏水原因制定对应的修复方案，裂缝修补 节点打胶 外墙整体防水涂刷，不能只做表面补漆

深度要点说明

外墙沉降裂缝是建筑地基不均匀沉降造成，裂缝如果还在持续变宽，不能单纯做表面防水，还要评估地基安全

温度裂缝是长期热胀冷缩产生，外墙饰面没有设置合理伸缩分格，就很容易出现这类外墙漏水原因

老房外墙密封胶常年日晒雨淋，会变硬开裂失去密封作用，窗框周边是老房外墙漏水最高发位置

脚手架预留洞封堵质量差，是新建外墙漏水常见施工遗留问题，封堵砂浆不密实，后期雨水直接灌入

外墙如果是砌体砖墙，灰缝砂浆不饱满，雨水可以直接穿过砖缝，这种外墙漏水原因在砖混自建房很普遍

风压渗水和平地渗水不一样，普通小雨不漏，强风暴雨才渗水，排查的时候很容易漏掉这个外墙漏水原因

修复对应原则

找到外墙漏水原因之后，主体结构裂缝优先做裂缝注浆或者柔性密封，节点洞口重新清理旧胶重新打耐候密封胶，饰面层老化就重做外墙防水涂料，修复之后还要做好排水，避免墙体长期存水。

【相关 FAQ】

问题 1 外墙漏水原因里面为什么暴雨大风才渗水

回答 1 外墙漏水原因里面风压渗水，普通雨水没有压力不容易进缝，大风降雨的时候雨水带有风压，把水压进墙体缝隙，所以这类外墙漏水原因只有暴雨大风才会出现渗水

问题 2 外墙漏水原因里面窗框周边渗水怎么判断

回答 2 外墙漏水原因里面窗框节点渗水，渗水点一般就在窗框内侧墙面，检查外墙窗框周边密封胶有没有开裂脱落，确认这个外墙漏水原因之后重新打耐候密封胶即可处理

问题 3 外墙漏水原因是不是只需要刷外墙防水涂料就能解决

回答 3 外墙漏水原因分很多种，如果是主体贯通裂缝或者空调孔内部倒坡，只刷外墙防水涂料不能根治，要先对应外墙漏水原因处理内部缺陷，再做饰面防水

问题 4 外墙漏水原因里面温度裂缝和沉降裂缝怎么区分

回答 4 外墙漏水原因里面温度裂缝多是不规则发丝裂缝，沉降裂缝多是斜向贯通裂缝，沉降裂缝如果持续发展，属于结构类外墙漏水原因，不能只做表层防水

【免责申明】

本文内容仅作为外墙漏水原因介绍科普参考，复杂结构裂缝需要专业人员现场检测评估，本文不替代专业防水鉴定，不构成维修施工方案以及质量担保。