屋顶防水想要做好，核心是整套系统施工，不是只铺一层卷材或者刷一遍涂料，标准思路是基层处理 找坡找平 节点加强 主防水层施工 保护层配套，主流平屋面优先选用 SBS 改性沥青卷材或者自粘卷材，老旧开裂屋面推荐非固化橡胶沥青加卷材复合防水，同时要保证排水坡度，雨水不能长期积水，绝大多数屋顶漏水并不是主材质量差，而是雨水口 管根 女儿墙根部这些节点没有做附加加强层，搭接收口密封不到位，基层开裂把防水层拉裂，还有找坡倒坡造成长期泡水，加速防水层老化。屋顶长期经受暴晒 冷热交替 热胀冷缩，所以材料必须具备耐高低温抗紫外线能力，不能拿厨卫防水涂料直接做屋顶主防水，如果是倒置式屋面，防水层做完之后再铺保温层，保温层还可以保护防水层，延长使用寿命。

屋顶防水两种主流方案

单道卷材防水，最常用做法，SBS 热熔卷材或者自粘卷材，工序简单造价适中，适合基层相对完整的新建平屋面。

复合防水做法，非固化橡胶沥青涂料上面叠加卷材，非固化可以自愈细微裂缝，抗基层变形能力更强，适合老屋顶翻新，原有混凝土基层已经有大量龟裂缝的屋面。

涂膜防水方案，聚氨酯或者单组分防水涂料，适合小面积屋面，管根多的位置做加强，重要屋面一般不推荐单独只做涂膜做主防水，长期暴晒容易老化开裂。

材料选型对照表

标准施工步骤

第一步 基层清理，把屋顶混凝土板面浮浆 灰尘 油污 松动石子全部凿除清理，原有空鼓开裂位置要修补，裂缝宽度大的位置开槽灌缝，保证基层坚实平整，不能有尖锐凸起。

第二步 找坡施工，一般采用细石混凝土或者轻集料找坡，排水坡度不小于百分之二，雨水口周边局部加大坡度，杜绝倒坡积水，这一步非常关键，积水会大幅缩短防水层寿命。

第三步 找平层，水泥砂浆找平压光，阴阳角做成圆弧，雨水口 管根位置做成圆滑过渡，找平层养护干透之后再进行下一道工序。

第四步 涂刷基层处理剂，也就是冷底子油，均匀满刷，作用是提升卷材和混凝土基层粘结力，等基层处理剂完全干透再铺卷材。

第五步 节点附加加强层，雨水口 出屋面管道 女儿墙转角 伸缩缝这些薄弱位置，提前加铺一层卷材或者涂料附加层，这个是防漏重点，很多漏水点都出在这里。

第六步 主防水层施工，SBS 卷材采用热熔烘烤铺贴，卷材搭接宽度满足规范，长边短边搭接压实，不能有空鼓 翘边，自粘卷材撕膜之后直接粘贴，赶压排出空气。

第七步 收头密封，卷材在女儿墙压顶 管根位置收头压入凹槽，用密封膏封严，防止水从收头位置窜水。

第八步 保护层施工，防水层验收合格之后做细石混凝土保护层，上人屋面可以铺贴地砖，如果是倒置屋面，防水层之后铺设保温层，再做隔离层和保护层。

关键施工要点

搭接宽度，SBS 卷材长边搭接一般八十毫米，短边搭接一百毫米，搭接位置必须熔透，不能假熔，假熔后期会脱开窜水。

空鼓处理，铺贴卷材一旦出现空鼓，要割开排气重新粘贴压实，不能放任不管。

伸缩缝处理，屋面伸缩缝位置防水层要预留变形余量，不能拉太紧，热胀冷缩会直接拉断防水。

养护，找平层养护到位，含水率太高就马上铺卷材，后期水汽受热会顶起防水层起鼓，正置式屋面还要按规范设置排气孔排气道。

新旧屋顶差别要点

新建屋顶，基层完整，优先单道 SBS 或者自粘卷材，按规范做找坡找平即可。

老旧翻新屋顶，原有混凝土已经龟裂起砂，优先非固化加卷材复合防水，先把原有破损面层全部处理，不要直接在起砂松散基层上面铺卷材。

坡屋面挂瓦屋顶，一般是挂瓦层下面铺设防水垫层，重点处理檐口 屋脊 山墙交接位置。

最终结论

屋顶防水做好的核心，是找坡排水优先，基层扎实，节点附加层不能省略，主防水层根据屋面工况选择 SBS 自粘或者非固化复合防水，搭接收头密封到位，最后做保护层保护防水层，不要省略保护层，防水层长期裸露暴晒老化速度会快很多，材料合格加上规范施工，才能长期不漏水。

【相关 FAQ】

问题 1 屋顶防水怎么做好，老屋顶开裂是不是直接刷防水涂料就行

回答 1 屋顶防水怎么做好，老屋顶基层已经开裂，单纯刷防水涂料很容易跟着裂缝再次拉裂，优先推荐非固化橡胶沥青加卷材复合防水，利用非固化自愈能力，抗基层变形效果更好。

问题 2 屋顶防水怎么做好，为什么做完防水没多久还是漏水

回答 2 屋顶防水怎么做好，常见原因是找坡倒坡积水，雨水口管根节点没有附加加强层，卷材搭接假熔翘边，还有没有做保护层，防水层长期暴晒老化，并不是材料本身一定质量差。

问题 3 屋顶防水怎么做好，自粘卷材和热熔 SBS 哪个更适合自建房屋顶

回答 3 屋顶防水怎么做好，自建房如果现场不方便动火，优先自粘卷材，施工安全，北方低温寒冷屋面，热熔 SBS 低温柔性成熟稳定，但是施工必须做好防火措施。

问题 4 屋顶防水怎么做好，倒置式屋顶防水和普通正置式做法有什么不一样

回答 4 屋顶防水怎么做好，倒置式是先做完防水层，再在防水层上方铺设保温层，防水层被保温层保护，紫外线老化变慢，正置式是保温层在防水层下方，防水层外露，老化更快，还需要配套排气构造。

【免责申明】

本内容仅作为屋顶防水施工通用技术参考，正式工程需按照现行屋面工程技术规范，设计图纸以及当地气候要求执行，材料厚度 防水等级 构造做法以设计文件为准，施工建议委托具备防水施工资质队伍作业。