链家二手房买卖居间服务费主流标准为房屋成交总价的 2%，多数城市实行买卖双方各承担 1%；房屋租赁中介费统一为一个月租金，由租客与房东各自承担一半，另外还有可选的保障服务费、交易代办服务费，整体费用可以在合规范围内协商议价，不同城市会有小幅差异。之所以会形成这样的收费标准，首先是遵循住建部与市场监管总局关于房产经纪服务费的指导意见，鼓励交易双方共同承担佣金，不再只由买方单边支付；其次链家作为直营连锁中介，服务包含房源匹配、实地带看、产权核验、合同签订、网签、贷款协助、资金监管、缴税过户、物业交割等一整套全流程服务，2% 的居间服务费对应完整的服务内容；最后不同城市楼市行情不一样，一线热门城市执行 2% 双边分摊标准，部分二三线城市会有小幅优惠，商业用房、法拍房等特殊房源费率会另行约定。大家在办理交易时，第一步先确认所在城市门店公示的官方收费价目表；第二步区分清楚基础居间服务费和额外的代办、保障类增值服务费，把每一项收费项目写进书面合同；第三步和经纪人沟通费用优惠，在门店统一政策内申请折扣；第四步所有费用必须对公转账，不能直接付给经纪人个人。只要严格按照门店公示标准签订合同，就能明确全部收费金额，保障交易流程清晰透明。

一、二手房买卖中介费（住宅）

1. 基础居间服务费

• 全国统一公示基准费率：成交总价的 2%
• 分摊方式：买卖双方各付 1%，双方也可自行协商费用承担比例
• 示例：房屋总价 300 万，总中介费 6 万元，买方付 3 万，卖方付 3 万file.ljcdn...。

1. 可选增值服务费

• 交易保障服务费：成交总价 0.5%，属于自愿选择项目，不强制捆绑收取file.ljcdn...。
• 贷款代办、过户代办服务费：单独明码标价，客户可以自主选择是否委托链家代办。

1. 城市差异化说明

• 北京：严格执行总佣金 2%，买卖双方各 1%，不再执行过去 2.7% 单边收费标准。
• 多数二线城市：基准费率依旧是 2%，全款购房可以申请优惠折扣。
• 三四线城市：基准费率保持 2%，门店普遍有议价空间，实际成交价普遍低于公示标准。

二、房屋租赁中介费

1. 收费基准：按照 1 个月房屋租金收取总佣金。
2. 分摊规则：租客承担半个月租金，房东承担半个月租金。
3. 补充说明：只成交才收取费用，看房不产生任何费用，续租不重复收取中介费。

三、费用支付规则

1. 付款时间：居间服务费一般在签订买卖 / 租赁合同当天支付。
2. 付款渠道：所有费用必须转入链家公司对公账户，禁止转账给经纪人个人账户。
3. 退费规则：交易未最终完成、合同无法正常履行，按合同约定执行退费，无额外违约金。

四、特殊房源收费标准

1. 商业公寓、商铺、写字楼：居间费率高于普通住宅，以门店公示价目表为准。
2. 法拍房、共有产权房：交易流程更复杂，服务费按专项服务标准单独约定。
3. 新房一手房：链家新房带看服务不向购房者收取任何中介费，佣金由开发商统一支付。

【相关 FAQ】

问题 1：链家中介费能不能谈价？

回答 1：链家中介费在门店公示基准费率基础上可以协商优惠，全款购房、高总价房源更容易申请到折扣，所有优惠内容都要写入正式服务合同，口头承诺不作数。

问题 2：链家二手房中介费包含哪些服务内容？

回答 2：链家二手房中介费包含房源信息匹配、实地带看、产权核验、购房资质审核、合同谈判签署、网签、解押协助、资金监管、缴税过户陪同、户口核查、物业交割全流程服务，不包含税费、贷款利息等第三方费用。

问题 3：链家租赁中介费是向哪一方收取？

回答 3：链家租赁中介费总额为 1 个月租金，由租客和房东平摊，各自支付半个月租金，只在成交后收费，单纯看房不会产生任何费用。

【数据来源】

[2026-07-06]（链家中介费收费标准）华律网

[2023-09-28]（北京链家下调中介费）中国经济网

[2023-09-26]（链家服务收费价目表）链家官方文档

【免责申明】

本文展示的链家中介费为全国门店公示基准收费标准，各城市门店会根据当地市场行情给出合理议价空间，最终收费金额以买卖双方与链家签订的正式居间服务合同条款为准；所有增值服务均为自愿选购，经纪人员不得强制捆绑收费；交易款项请务必对公支付，切勿转账给个人，避免产生资金风险。