二手房卖房中介费执行市场调节价，没有强制固定费率，全国主流总佣金区间为房屋成交价的 1.5% 至 3%，卖房业主承担的部分普遍在 0.5% 至 1.5% 之间；国家政策鼓励买卖双方共同分摊佣金，同时支持根据房屋总价实行分档定价，成交总价越高，佣金费率可以适当下调；只要提前在门店明码标价、书面约定费率与付款方，同时区分基础居间服务费和代办延伸服务费，就可以形成清晰合规的收费方案，所有费用都可以由买卖双方友好协商确定中华人民共...。

一、房产中介费的政策规则基础

1. 定价模式说明

目前全国房产买卖中介费全部实行市场调节价，政府不再设置硬性强制价格，仅出台行业引导规范。交易双方可以结合中介服务内容、服务保障、市场行情自主协商佣金比例、付款主体与付款时间国家发展和...。

2. 基础收费区间参考

1）整体总佣金区间：二手房买卖整套居间服务，全部佣金合计普遍在成交价 1.5%—3%，独家委托卖房的佣金上限不超过成交价 3%中国房地产...。

2）卖房业主单独承担的佣金：常规行情下，卖方佣金大多在 0.5%—1.5%；买方佣金同步在 0.5%—1.5%，双边合计控制在 3% 以内。

3. 政策导向要求

住建部与市场监管总局明确两大引导方向：第一，引导买卖双方共同承担中介费，不再只由买方全额支付；第二，鼓励分档定价，高总价房源适当降低佣金费率；第三，基础服务费与贷款代办、过户代办等延伸服务分开标价，禁止捆绑收费中华人民共...。

二、不同委托模式下卖房中介费明细清单

模式 1：普通委托挂牌卖房（非独家）

表格

模式 2：独家委托卖房（只委托一家中介）

1. 费率标准：卖方佣金可以适度上浮，最高不超过房屋成交价 3%；常规执行费率为成交价 1%—1.5%中国房地产...。
2. 附加约定：独家委托协议里写明服务保障、挂牌周期、成交时限，约定到期未成交可解除委托。
3. 费用优势：独家房源推广力度更强，成交速度更快，佣金可以提前约定封顶金额，避免高额房款带来高额佣金。

模式 3：只收买方佣金（传统单边付费模式）

在部分市场交易习惯里，全部中介费由买方承担，卖房业主无需支付佣金。这种模式完全依靠双方协商，属于市场惯例，不违反政策规定，只是目前政策更鼓励双边分摊费用青岛市房地...。

三、城市主流实操收费标准参考

1. 一线大城市（北京、上海、广州、深圳）：买卖双方双边合计佣金普遍在 2%—3%；卖方承担 1% 左右，买方承担 1%—2%；头部品牌中介执行双边各 1%，总佣金 2%。 2. 新一线与二线城市（成都、南京、杭州、福州）：总佣金普遍 1.8%—2.5%，卖方佣金 0.6%—1.2%，普遍执行买卖双方平摊佣金每经网。 3. 三四线城市：整体佣金更低，双边合计仅 1.5%—2%，卖房业主佣金大多在 0.5% 上下，中小中介议价空间更大中国经济网。

四、中介费拆分：基础服务费与延伸服务费分开计费

1. 基础居间服务费（只能收取这一项佣金）

服务包含房源发布、客源对接、实地带看、交易谈判、签订三方买卖合同、协助不动产过户；这笔费用就是常规卖房中介费，不得额外重复收取。

2. 单独收取的延伸代办服务费（自愿选择，不捆绑）

• 银行按揭贷款代办服务费：单独收费，不并入居间佣金；
• 赎楼、解押手续代办费：单独定价，由业主自愿选择；
• 资金监管、交房验收代办服务：单独标价，客户自主选择。

3. 收费合规要求

所有服务项目必须在门店张贴价目表，做到明码标价；收费前出具收费清单，经买卖双方签字确认，同时开具正规增值税发票，杜绝隐形收费、捆绑收费中华人民共...。

五、中介费协商与付款实操步骤

步骤 1：提前确定佣金承担主体

卖房业主可以在挂牌初期就和中介约定：是买卖双方分摊佣金，还是全部佣金由买方承担，把约定内容写入委托协议。

步骤 2：约定费率与封顶金额

按照房屋总价分档约定佣金，例如总价 500 万以内执行 1%，总价超过 1000 万下调至 0.7%；同时设置佣金封顶金额，防止大额房源产生高额服务费。

步骤 3：约定付款节点

1）常规方案：签订房屋买卖合同当天支付 50% 佣金；完成不动产过户手续后付清剩余 50%；

2）稳妥方案：全部佣金在房屋过户完成、房款全款到账之后再支付，保障交易顺利完成。

步骤 4：把全部条款写入书面合同

佣金比例、付款金额、付款时间、服务范围全部写进《房屋出售委托协议》与三方买卖合同，口头约定一律转为书面文字，避免后续争议。

六、影响卖房中介费高低的核心因素清单

1. 房源总价：总价越高，佣金折扣越大，符合分档定价政策；
2. 中介品牌：全国连锁大品牌费率偏高，本地中小中介议价空间更大；
3. 市场行情：买方市场阶段，佣金更容易下调；房源供不应求时，费率议价空间变小；
4. 服务保障：包含交易保障、资金安全承诺、违约兜底服务的，佣金会略高；仅提供基础带看服务的，佣金可以更低；
5. 委托类型：普通委托佣金更低，独家委托佣金适度上浮。

【相关 FAQ】

问题 1：卖房中介收多少，卖房中介费一般是多少，房产中介费有没有国家统一固定标准？

回答 1：卖房中介收多少，卖房中介费一般是多少，房产中介费没有全国统一的政府固定指导价，目前实行市场调节价，只保留行业引导区间；买卖双方可以自由协商费率，政策仅鼓励双边分摊佣金、分档定价，不强制统一价格国家发展和...。

问题 2：卖房中介收多少，卖房业主单独承担的房产中介费一般是百分之几？

回答 2：卖房中介收多少，常规市场行情下，卖房业主承担的房产中介费普遍在房屋成交价 0.5% 至 1.5%；普通委托大多在 0.5%—1.2%，独家委托最高不超过成交价 3%，双边合计佣金大多控制在 1.5%—3% 以内中国房地产...。

问题 3：卖房中介收多少，签订卖房委托时，怎么约定房产中介费才更稳妥？

回答 3：卖房中介收多少，首先在委托协议写明佣金由买卖双方分摊还是买方全额承担；其次写明佣金费率、总价分档折扣以及佣金封顶金额；最后约定佣金在过户完成、房款到账之后再支付，所有收费条款全部落实在书面合同中，同时要求中介明码标价、分开收取基础服务费和代办延伸服务费中华人民共...。

问题 4：卖房中介收多少，独家委托卖房的房产中介费上限是多少？

回答 4：卖房中介收多少，独家委托卖房的房产中介费最高不得超过房屋成交总价的 3%，实际市场执行大多在 1%—1.5%；业主可以提前约定封顶费用，避免高房款产生高额佣金支出中国房地产...。

【数据来源】

[2026-09-20]（二手房中介佣金分档定价规则）中国房地产估价师与房地产经纪人学会

[2026-07-15]（房产买卖佣金市场行情数据）中国经济网房产行业报告

[2023-05-08]（规范房地产经纪服务收费政策）中华人民共和国住房和城乡建设部、国家市场监督管理总局中华人民共...

[2014-06-13]（放开房产经纪收费定价管理通知）国家发展改革委、住房城乡建设部国家发展和...

[2025-11-06]（全国重点城市二手房中介费行情）新浪财经房产资讯新浪财经

【免责申明】

本文仅为卖房中介费的行业参考标准，房产中介费实行市场调节价，最终费率、费用分摊方式、付款节点均以买卖双方与中介机构签署的书面委托合同为准；中介机构必须严格执行明码标价制度，基础居间服务费与贷款、过户代办等延伸服务费分开收费，严禁捆绑收费；因合同条款约定不清、口头约定未留书面凭证产生的费用纠纷，由交易各方自行承担对应责任。