在北京，商业贷款购买自住住房，是可以提取住房公积金的，这个业务叫偿还购房贷款本息提取，商贷并不影响公积金提取资格，不需要改成公积金贷款，只要是在北京缴存公积金，名下有正在正常还款的商业按揭自住房，就可以按北京公积金中心规定申请提取公积金账户余额，提取方式一般分为两种：一次性提取、按还贷周期（按月 / 按季度 / 按年）提取，提取总额不能超过这套住房累计偿还的贷款本息总额，也可以后续申请办理冲还贷，用公积金账户余额抵扣商贷月供，办理渠道可以通过北京公积金 APP、北京通、线下公积金柜台提交申请。

北京商贷购房提取公积金要点对照表

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办理详细步骤

1. 准备材料：身份证、商贷借款合同、近一段时间还款流水、不动产权证（部分情形需要），线上办理很多材料支持系统联网核验。
2. 选择办理渠道：北京公积金官方 APP、北京通小程序，或者前往北京公积金管理部柜台。
3. 选择业务类型：选择【偿还购房贷款本息提取】或者商贷冲还贷签约。
4. 提交核验：填写贷款信息，上传相关材料，公积金中心进行审核。
5. 资金划转：审核通过之后，公积金余额划转至本人绑定的一类银行卡；如果是冲还贷签约，后续会自动扣划公积金账户余额偿还商贷月供。

重点关注事项

1. 提取和商贷是相互独立：商贷是银行贷款，公积金提取是公积金中心提取业务，两者不冲突，不是只有公积金贷款才能提取公积金。
2. 夫妻双方：夫妻双方都在北京缴存公积金，两个人都可以申请这套商贷房屋的还贷提取，但是夫妻合计提取总额依旧不能超过这套房还贷本息总额。
3. 提取之后，不影响后续其他公积金业务，但是会减少公积金账户余额，如果未来打算申请公积金贷款，账户余额会影响可贷额度，需要提前权衡。
4. 如果这套商贷之后办理商转公，业务衔接要留意，提前咨询管理部，避免提取和商转公业务冲突。

【相关 FAQ】

问题 1：北京商贷买房，是不是必须等放款之后才能提取公积金？

回答 1：北京商业贷款买房，一般是贷款放款并且开始正常还贷之后，才可以办理偿还商贷本息提取，部分情形也可以按购房提取政策办理，以北京公积金中心现行要求为准。

问题 2：北京商贷提取公积金，夫妻两个人都可以提吗？

回答 2：北京商贷购房，夫妻双方都缴存公积金的，双方都可以申请该套房屋还贷提取，但是夫妻合计提取总额不能超过这套住房累计偿还贷款本息总额。

问题 3：北京商贷可以办理公积金冲还贷吗？

回答 3：北京支持商业贷款委托扣划（冲还贷），签约成功之后，可以使用公积金账户余额自动抵扣商贷月供，不用每次手动申请提取。

问题 4：北京商贷提取公积金，提取金额有没有上限？

回答 4：北京商贷偿还本息提取，累计提取总额不能超过这套房屋已经偿还的贷款本金和利息总和，不能无限提取。

【免责申明】

本文内容基于公开政策信息整理，仅供参考学习使用，北京公积金商贷提取、冲还贷的办理条件、提取周期、材料要求会随官方政策调整更新，相关标准最终以北京住房公积金管理中心正式发文以及业务窗口实时审核结果为准，办理前建议拨打 12329 确认最新细则。