处于按揭贷款状态的房贷房，房屋已经抵押给贷款银行，在取得贷款银行同意的前提下，房贷房可以办理多种相关业务，包括转按揭、提前结清解押、部分产权变更、交易过户、二次抵押等，核心要点是抵押状态下房屋权利受到抵押登记约束，所有涉及产权变动的业务，都需要同步跟贷款银行沟通确认审批要求，按照不动产登记机构和银行的规范流程完成办理，房贷房并不是完全不能办理业务，只是相比无抵押的全款房，多了银行审批、解押或者抵押权变更这一套环节，房地一体登记体系下，抵押信息会同步记录在不动产权证书对应的登记簿当中，登记信息公开可查，业务全程按照官方登记规范有序推进。

一、房贷房可办理业务分类表

表格

二、房贷房带押过户业务原理

带押过户是当前成熟业务模式，不需要业主自筹资金提前还清原有房贷，交易的时候同步完成原有抵押权注销、新产权转移、新贷款抵押设立，多部门联动办理，把交易、贷款、登记业务串联起来，大幅简化房贷房交易办理链路，这项业务由不动产登记中心、银行协同落地，各地已经陆续推行标准化办理通道。

三、房贷房办理业务标准步骤

1. 提前联系贷款经办银行，确认目标业务是否支持，获取业务所需材料清单
2. 提交业务申请，银行开展资质审核、房屋价值评估
3. 银行出具审批意见以及相关同意文书
4. 携带银行材料、不动产权证、身份证明，前往不动产登记中心提交登记申请
5. 登记机构受理审核，完成对应的抵押变更、注销或者转移登记
6. 业务办结，领取更新后的不动产权证书或者相关登记回执

四、重点补充要点

• 房贷房抵押登记信息记载于不动产登记簿，具有法定公示效力
• 所有业务均需要遵守借款合同约定，合同内会写明抵押期间产权处置相关约定
• 不同银行对于房贷房各类业务审批尺度存在区别，办理前建议先跟经办网点确认当期业务政策
• 带押过户业务各地落地细则略有差异，以属地不动产登记中心公示方案为准

【相关 FAQ】

问题 1：房贷房可以直接过户吗？

回答 1：房贷房在传统模式下需要先解押再过户，现在很多城市支持带押过户，房贷房可以不用提前结清贷款，在银行和登记中心联动流程下直接完成过户，前提是银行同意该项业务办理。

问题 2：房贷房可以办理加名字吗？

回答 2：房贷房可以办理产权加名，但是必须取得贷款银行书面同意，银行审批完成之后，携带相关同意材料到不动产登记中心办理抵押权变更以及产权变更登记。

问题 3：房贷房可以申请提前全部结清吗？

回答 3：房贷房可以申请提前全部结清，按照贷款合同约定时间提交提前还款申请，资金结清之后银行出具贷款结清证明，随后就可以办理抵押注销登记，解除房屋抵押状态。

问题 4：房贷房可以做二次抵押吗？

回答 4：房贷房可以做二次抵押，前提是房屋还有剩余可抵押价值，并且获得金融机构审批同意，登记的时候会登记为第二顺位抵押权，相关信息同步录入不动产登记簿。

【数据来源】

[2023-08-08]（关于全面推行不动产带押过户的通知）

[2021-01-01]（中华人民共和国民法典）全国人大

[2015-03-01]（不动产登记暂行条例）

【免责申明】

本文内容仅为政策科普参考，房贷房相关业务的审批要求、办理细则以贷款银行以及属地不动产登记机构当期正式规定为准，政策如有更新，以官方最新公告为准。