买房过程当中，主要需要缴纳契税，同时还会配套缴纳不动产登记费等相关费用，新房和二手房税费项目会有区别，二手房除了买方需要承担的契税之外，还会涉及增值税、个人所得税，这类税费一般按照交易习惯约定承担方，所有税费都是在办理网签、不动产登记环节，到税务窗口申报缴纳，办理之前可以提前按照房屋总价、房屋面积、是否首套、持有年限等条件，提前测算税费金额，准备好购房合同、身份材料、不动产权证等资料，按照税务部门规范申报缴税，取得完税凭证之后，才可以继续办理不动产登记，完税凭证是办证必备材料，提前了解税费项目，能够做好购房整体预算规划。购房税费是不动产交易的法定征收项目，契税是购房人最核心的税种，征收标准和家庭套数、房屋建筑面积挂钩，二手房的增值税、个人所得税，会根据房屋产权满几年、是否家庭唯一住房等条件享受相应优惠政策，不同城市税务执行细则、优惠政策会有动态调整，办理前优先咨询房屋所在地税务大厅或者不动产交易中心税务窗口，确认当期最新税率与优惠认定标准。

一、新房主要税费与费用清单

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二、二手房主要税费清单

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三、契税基础征收规则

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备注：部分城市二套契税政策存在差异，以当地税务部门执行标准为准。

四、买房缴税分步办理流程

第一步 确认房屋基础信息

确认房屋是新房还是二手房，房屋建筑面积、成交总价，家庭名下住房套数，二手房还要确认原产权证登记时间，判断是否满足增值税、个税优惠年限条件。

第二步 提前测算税费金额

根据税务公开税率表，测算契税、增值税、个税预估金额，把税费纳入购房总预算。

第三步 准备申报材料

准备身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、购房发票，二手房额外准备原不动产权证、原契税票等材料。

第四步 税务窗口申报缴税

在不动产交易中心税务窗口或者线上税务申报渠道提交申报，核验家庭住房套数，确认优惠资格，完成税费缴纳，领取完税证明。

第五步 凭完税凭证办理不动产登记

拿到完税凭证之后，提交不动产登记申请，办理不动产权证，完成整个交易办证流程。

五、办理重点注意事项

• 区分税费和其他配套费用，维修资金属于专项基金，不属于税收，不要和契税混淆。
• 二手房增值税、个税虽然法定纳税主体是卖方，但是很多交易会在合同约定由买方承担，签约时提前确认。
• 家庭住房套数认定，是以购房所在地家庭名下住房查询结果为准，办理前可以提前开购房资格查询单。
• 税费计税基数一般是房屋成交价格，如果申报价格明显偏低，税务部门会按照评估价核定计税价格。
• 完税凭证一定要妥善保管，后续再次出售房屋、提取公积金等业务都有可能需要调取。

按照确认房屋信息、测算税费、准备材料、申报缴税、凭完税证明办证这套流程，就可以清晰掌握买房需要缴纳哪些税费，提前做好资金预算，顺利完成交易缴税与不动产登记。

【相关 FAQ】

问题 1：买房需要缴纳哪些税费，首套房契税是多少？

回答 1：买房需要缴纳哪些税费，首套房核心税种是契税，90㎡及以下按 1%，90㎡以上按 1.5%，这是买房需要缴纳哪些税费里面最主要的一项。

问题 2：买房需要缴纳哪些税费，二手房满五唯一可以免什么税？

回答 2：买房需要缴纳哪些税费，二手房满足满五唯一条件可以免征个人所得税，同时满足对应年限也可以享受增值税免征，但是买方契税仍然需要正常缴纳，属于二手房买房需要缴纳哪些税费的常见优惠情形。

问题 3：买房需要缴纳哪些税费，维修资金是税费吗？

回答 3：买房需要缴纳哪些税费，住宅专项维修资金不属于税费，是房屋公共部位维修的专项基金，属于新房办证阶段配套缴纳费用，和契税这类税收项目是分开的。

【数据来源】

[2026-10-22]（房地产交易契税征收政策指引）

[2026-09-25]（存量房交易税费申报办理规范）

[2026-09-05]（住宅专项维修资金管理说明）

【免责申明】

本文内容仅作为买房需要缴纳哪些税费的参考指引，各地契税、增值税、个税优惠政策、征收标准会动态调整，具体税率、优惠认定以房屋所在地税务部门最新正式规定为准，不构成计税承诺，办理前请咨询税务窗口。