购买房屋过程当中，需要缴纳的费用分为购房款本身、税费类、交易服务类、登记类以及配套相关费用，新房和二手房的收费项目存在明显区别，提前完整掌握全部费用清单，可以提前做好资金预算，让整个购房资金安排更加从容有序。购房费用是围绕产权交易、产权登记、国家税收、中介服务等环节依法依规收取的项目，每一项费用都有对应的收费依据和计算标准，按照购房阶段分步缴纳，不需要一次性全部付清，按照网签、缴税、过户、收房等节点依次办理即可。

一、新房主要缴费项目

1 购房基础款项

• 首付款：按照购房合同约定比例支付，剩余部分办理住房贷款
• 尾款：部分项目会约定交房前支付合同约定尾款

2 税费项目

• 契税：按照房屋套数、房屋面积，以计税总价为基数按比例征收，是新房核心税费
• 住宅专项维修资金：用于小区公共部位、共用设施设备后期维修更新，在办理产权相关手续前缴纳

3 收房配套费用

• 物业费：从交房之日起开始计收，一般预收一段时间物业服务费
• 产权登记费：办理不动产权证书收取的登记工本费用
• 其他配套：部分项目会有面积补差款，实测面积和合同预测面积存在差值时，多退少补

二、二手房主要缴费项目

1 购房基础款项

• 房屋成交价款，可选择全款或者首付加贷款方式支付

2 税费项目

• 契税：由买方承担，按套数、面积适用对应税率
• 个人所得税：满足满五唯一条件可享受减免政策
• 增值税及附加：根据房屋持有年限，符合条件可享受减免政策

3 交易服务与登记费用

• 中介服务费：通过中介成交时，按照居间服务合同约定标准收取
• 不动产登记费：过户办理新不动产权证收取
• 评估费：办理贷款需要评估时产生的评估服务费用

三、新房二手房费用对比表

表格

四、购房费用办理步骤

1. 前期预算核算：区分新房或者二手房，逐项核算各项费用总额，把税费、服务费、登记费全部纳入总预算，不要只准备房款
2. 节点核对：网签阶段确认计税基数，提前确认房屋是否满足税费减免条件
3. 现场缴费：到税务窗口完成税费缴纳，保留完税凭证
4. 登记办理：提交材料后缴纳不动产登记费，等待不动产权证
5. 收房结算：新房收房阶段完成维修资金、物业费、面积补差等项目结算

提前梳理全部购房费用，做好资金规划，清晰掌握每一笔费用的收取节点与计算规则，能够顺畅完成整个购房交易流程，平稳完成房屋产权办理。

【相关 FAQ】

问题 1：买房子都交什么费用里面契税是必须交的吗

回答 1：买房子都交什么费用里面契税属于法定税费，正常产权转移登记时需要缴纳，符合相关优惠政策可以享受优惠税率，不满足减免条件按对应标准征收。

问题 2：买房子都交什么费用新房和二手房差别大吗

回答 2：买房子都交什么费用新房和二手房差别比较明显，二手房额外会涉及个税增值税以及中介评估相关费用，新房主要是契税和维修资金。

问题 3：买房子都交什么费用住宅专项维修资金什么时候交

回答 3：买房子都交什么费用里面住宅专项维修资金，新房一般在交房或者办理不动产登记之前完成缴纳，用于小区公共设施长期维护。

【数据来源】

[2026-10-23]（买房子都交什么费用 购房税费登记收费指引）税务总局公开业务说明

[2026-09-20]（新房二手房交易收费项目介绍）不动产登记中心公开办事指南

【免责申明】

本文内容仅作为知识参考，不构成任何购房、交易决策建议，各地税费优惠、收费标准、减免政策会随地方政策调整，最终以当地税务部门、不动产登记中心以及经办机构最新官方公告为准，办理前建议提前咨询相关部门。