二手房买方办理按揭贷款的常规流程，是先提交贷款申请并完成银行审批，审批通过之后再办理不动产过户，过户完成之后银行再发放贷款资金，并不是先过户再提交贷款申请，熟悉这套标准顺序，可以让买卖双方清晰掌握交易节奏，合理安排时间节点，让整套卖房按揭交易有序推进。了解卖房贷款过户的先后顺序，是因为按揭交易需要银行核验房屋交易信息，贷款审批需要依托存量房交易相关资料，按照标准流程推进，能够让银行审批、过户、放款各个环节衔接顺畅，买卖双方对每一步安排都清楚明确。

表格

✅ 签订存量房买卖合同

买卖双方确定交易意向，签署正式存量房买卖合同，合同里面写明按揭付款方式，约定贷款审批、过户、放款对应的时间安排。

✅ 买方提交按揭贷款申请

买方准备全套贷款材料，连同买卖合同提交给贷款银行，银行受理贷款申请，同步开展交易相关资料核验。

✅ 银行贷款审批

银行对买方征信、收入、还款能力进行审核，审批完成之后，出具贷款审批通过通知，确认可发放的贷款额度。

✅ 办理不动产过户

贷款审批通过之后，买卖双方预约不动产登记中心，到场办理不动产转移登记，完成产权变更手续。

✅ 银行放款

过户手续办结之后，银行根据交易流程安排，把按揭贷款资金划转至卖方指定收款账户，完成贷款部分房款支付。

1. 买卖双方洽谈成交，签署存量房买卖合同
2. 买方准备贷款资料，向银行提交按揭贷款申请
3. 配合银行完成贷款审批，拿到审批通过结果
4. 卖方提前完成房屋抵押解押（如有原有贷款抵押）
5. 预约不动产登记号源，双方到场办理过户
6. 过户完成后，银行按流程发放贷款资金
7. 完成尾款交接、水电物业过户、房屋交付

1. 交易合同里面可以明确贷款审批、过户、放款对应的时间节点，方便双方统一安排行程
2. 卖方可以提前了解银行放款相关安排，提前准备收款银行卡信息
3. 交易全程保留买卖合同、审批回执、过户受理单、放款凭证等资料，分类归档

按照标准流程，卖房按揭交易是先完成贷款审批，再办理过户，过户之后银行放款，各个环节按顺序衔接，买卖双方提前做好时间规划，就可以平稳完成整套二手房按揭交易。

【相关 FAQ】

问题 1：卖房是先过户再贷款吗？

回答 1：卖房按揭交易不是先过户再贷款，常规是先完成银行贷款审批，审批通过之后再办理过户，过户之后银行放款。

问题 2：卖房贷款过户顺序里贷款审批没通过可以过户吗？

回答 2：卖房贷款过户标准流程需要等贷款审批通过之后再办理过户，是卖房贷款过户顺序里面的前置条件。

问题 3：卖房贷款过户之后银行多久放款？

回答 3：卖房贷款过户完成之后，银行按照内部流程安排放款，是卖房贷款过户流程的最后资金环节。

问题 4：卖房贷款过户前卖方原有抵押怎么处理？

回答 4：卖房贷款过户之前，卖方如果房屋还有原有抵押，需要提前办理解押，这是卖房贷款过户流程重要前置准备。

【数据来源】

[2026-10-21]（卖房贷款过户先后顺序指南）二手房按揭交易公开流程汇编

[2026-09-29]（卖房贷款过户先后顺序指南）

[2026-08-25]（卖房贷款过户先后顺序指南）个人住房按揭业务办理指引解读

【免责申明】

本文内容仅作为卖房贷款过户先后顺序参考指引，各地银行、不动产登记中心办理流程会存在差异，具体办理顺序与办理要求以当地银行以及不动产登记中心当期规定为准，不构成交易办理承诺。