契税是不动产产权转移登记环节征收的税种，国家政策明确规定了多类可以享受免征契税的情形，主要覆盖婚姻财产变更、法定继承、拆迁安置、非营利公共用途、主体改制重组、外交豁免等类型，符合政策规定条件的不动产权属转移业务，在申报环节提交对应证明材料，经税务部门审核通过之后，就可以办理契税免征，契税免征是依据契税法以及配套政策执行，核心是针对特定权属转移场景给予政策优惠，满足对应适用条件、材料齐全，就可以顺利完成免征申报，让不动产登记业务有序办理。

一、免征契税主要情形对照表

表格

二、免征契税申报办理步骤

1. 业务前置确认：确认本次房屋权属转移业务，匹配上面列出的免征契税情形，核对是否满足全部适用条件
2. 准备证明材料：根据对应的免征类别，准备配套证明文件，比如婚姻证明、继承相关文书、征收补偿协议、机构资质证明、改制重组相关决议文件等
3. 税务申报：在不动产过户申报税费环节，同步提交免征契税申请，上传或者递交全套证明材料
4. 税务审核：税务窗口对业务资料、适用政策进行审核核验
5. 审核通过：审核确认符合免征条件，系统记录免征信息，完成税费申报，取得对应的申报凭证
6. 不动产登记：凭申报凭证继续办理不动产产权转移登记业务

三、申报材料清单

✅ 通用基础材料：双方身份证明、不动产权证书、权属转移合同

✅ 婚姻变更类：结婚证、权属变更协议

✅ 法定继承类：继承相关法律文书、亲属关系证明

✅ 公益机构类：非营利资质证明、项目用途说明文件

✅ 改制重组类：企业决议、改制重组方案、相关主管部门批复文件

✅ 拆迁安置类：征收补偿协议、安置相关材料

符合政策条件的权属转移业务，提前核对适用情形，准备对应的证明资料，在税费申报阶段同步提交免征申请，经税务部门审核通过，就可以享受契税免征政策，顺利推进不动产登记全部手续。

【相关 FAQ】

问题 1：免征契税的有哪些情况，夫妻之间更名属于免征契税的有哪些情况里面吗？

回答 1：免征契税的有哪些情况，夫妻婚姻存续期间房屋权属变更属于免征契税的有哪些情况里面，办理申报时提交婚姻相关证明材料，就可以按政策享受契税免征。

问题 2：免征契税的有哪些情况，法定继承房产属于免征契税的有哪些情况里面吗？

回答 2：免征契税的有哪些情况，法定继承人继承房屋权属属于免征契税的有哪些情况里面，准备继承相关文书完成税务审核，即可办理契税免征申报。

问题 3：免征契税的有哪些情况，非营利学校取得房屋权属可以享受免征契税的有哪些情况吗？

回答 3：免征契税的有哪些情况，非营利性学校承受房屋权属属于免征契税的有哪些情况里面，需要提供非营利机构资质以及项目用途相关证明材料。

【数据来源】

[2026-10-18]（契税法免征情形政策解读）税务部门公开政策科普

[2026-08-22]（不动产契税优惠办理指引）自然资源部门不动产登记公开资料

【免责申明】

本文内容仅作为契税免征政策知识参考，政策执行细则各地存在差异，具体以主管税务机关最新官方规定为准，不替代专业税务咨询意见。